Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Перепланировка

Из чего состоит образец проекта перепланировки квартиры

Written by manager

Проведение глобального ремонта в принципе невозможно без проведения перепланировки, предусматривающей демонтаж или перемещение стен, перегородок, а также внесение целого ряда других изменений.

Однако далеко не все отдают себе отчет в том, что для проведения данной процедуры нужно в обязательном порядке получить предварительное разрешение в соответствующих муниципальных службах, которые должны одобрить проведение масштабной перепланировки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом, если изменения являются значительными, придется разобраться с тем, как сделать проект перепланировки квартиры и как эта процедура регулируется действующим законодательством в 2019 году.

Главные черты

Разработка и согласование проекта представляет собой достаточно сложную процедуру, поэтому, в первую очередь, стоит хотя бы разобраться с ключевыми особенностями ее проведения.

Общие положения

Проведение перепланировки квартиры предусматривает обязательную разработку и согласование проекта, в соответствии с которым будет осуществляться проведение ремонтных работ. Этот документ требуется для того, чтобы контрольные органы могли убедиться в том, что запланированный ремонт в конечном итоге не нанесет никакого ущерба зданию и остальным жителям дома, а также полностью соответствует различным нормам и требованиям.

При этом, если речь идет о стандартном улучшении состояния помещения, не предусматривающем проведение перепланировки, составлять проект вовсе не обязательно, и согласовывать его в контрольных органах также не нужно.

При этом стоит отметить тот факт, что действующее законодательство устанавливает определенный перечень работ, не требующих дополнительного согласования, но которые нужно внести в техническую документацию, и это:

  • установка перегородок из гипсокартона;
  • демонтаж имеющихся перегородок, если они не являются несущими;
  • обустройство дополнительных проемов в межкомнатных перегородках;
  • перемещение сантехнического оборудования.

В такой ситуации оформление проекта перепланировки является необязательным, а о проведенных работах после их окончания достаточно будет уведомить контрольный орган, а также отправить соответствующее уведомление в Бюро технической инвентаризации, чтобы уполномоченный сотрудник данной организации провел тщательную проверку помещения и составил новый технический паспорт на квартиру.

Требования и условия

Ключевым условиям, на основании которого будет утверждаться предоставленный проект перепланировки, является его полное соответствие действующим строительным нормам, а также различным правилам, прописанным в действующем законодательстве. Именно по этой причине, в первую очередь, важно определиться с тем, какие конкретно изменения будут вноситься в указанное помещение, и предусматривается ли возможность проведения перепланировки в имеющихся условиях.

Правильно разработанный проект, который, скорее всего, будет в конечном итоге одобрен уполномоченными сотрудниками жилищной инспекции, должен соответствовать нескольким простым требованиям:

  • наличие минимального количества данных для согласования для того, чтобы инспектор мог быстро изучить документ, не останавливаясь постоянно на различных мелочах, так как, чем больше работ указано в предоставленном проекте перепланировки, тем выше риск того, что в конечном итоге инспектор обнаружит те или иные недостатки;
  • проект должен оформляться официально в соответствии с утвержденной формой;
  • в документации должны присутствовать все необходимые чертежи и листы, предоставление которых предусматривается действующим законодательством.
Самое важное – предоставленный проект, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки, в обязательном порядке должен соответствовать нормам действующего законодательства, а также специализированной нормативной документации, так как в противном случае его просто никто не одобрит.

Необходимые документы

Помимо самого проекта перепланировки нужно предоставить также дополнительные документы, перечень которых непосредственно зависит от особенностей каждой конкретной ситуации, но в преимущественном большинстве случаев выглядит следующим образом:

Экспликация пола Предоставляется в том случае, если в процессе проведения ремонтных работ будут вноситься какие-либо корректировки в его конструкцию.
Схема В соответствии с ней монтируется гидроизоляция, если вносятся корректировки в площадь или конфигурацию пола санузла.
План жилья с намеченным на нем сантехническим оборудованием Предоставляется в случае перемещения отопительных радиаторов или внесения изменений в конфигурацию вентиляционной системы.
Чертежи В соответствии с которыми будут усиливаться несущие конструкции при расширении имеющегося или обустройстве нового проема.
Дополнительный комплект цветных чертежей Требуется в том случае, если кухня или санузел будут переноситься в какое-либо другое помещение.
Фотомонтаж Необходимый в том случае, если будут проводиться работы, связанные с внесением изменений в фасад здания.
Теплотехнический проект Необходимый для отражения работ, связанных с изменением внешнего вида наружных стен.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Образец проекта перепланировки квартиры (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Лист 5

Лист 6

Лист 7

Лист 8

Лист 9

Лист 10

Лист 11

Лист 12

Лист 13

Лист 14

Лист 15

Правила оформления

Если перепланировка предусматривает внесение изменений в общую площадь квартиры, частичное удаление несущих конструкций или же перемещение коммуникаций и объединение нескольких помещений, нужно будет в обязательном порядке разработать проект, а также утвердить его в соответствующих государственных органах.

Существует несколько вариантов перепланировки квартиры, от выбора которых будет непосредственно зависеть объем и стоимость проектной документации:

  • простая перепланировка, не предусматривающая необходимости внесения каких-либо корректировок в поэтажный план здания с последующей разработкой проекта;
  • типовое решение, представляющее собой уже подготовленную планировку квартиры, которая предоставляется застройщиком здания и является уже утвержденной вместе со всей необходимой проектной документации;
  • перепланировка квартиры, предусматривающая необходимость разработки проектной документации с последующим ее утверждением и получением разрешения;
  • самовольная — которая должна узакониваться исключительно в судебном порядке.

Куда и для чего обращаться

Заказать проект, в соответствии с которым будет осуществляться проведение перепланировки квартиры, можно в специализированной компании, предлагающей подобные услуги, но при этом нужно учитывать тот факт, что выбранная компания должна быть в обязательном порядке одним из членов саморегулируемой организации проектировщиков, а также иметь оформленный допуск с длительным сроком.

Состав образца проекта перепланировки квартиры

Любой составленный план или проект, в соответствии с которым осуществляется перепланировка недвижимости, должен в обязательном порядке включать в себя следующий перечень документов:

  • общие данные жилья, которые включают в себя чертежи основного комплекта, составленные в соответствии с первым приложением Б ГОСТ 21.101-97;
  • перечень документов, составленных в соответствии с формой два указанного выше приложения;
  • пояснительная записка, в которой будет указываться полный перечень предполагаемых работ;
  • план квартиры, показывающий ее состояние до начала проведения ремонтных работ;
  • план квартиры, в котором отражаются результаты проведенных ремонтных работ;
  • отдельные документы, предоставление которых обуславливается особенностями проводимого ремонта.

Важные аспекты

Помимо уже перечисленных аспектов важно учитывать также несколько других нюансов, которые могут понадобиться при определенных обстоятельствах.

Пояснительная записка

В пояснительной записке, которая предоставляется вместе с проектом перепланировки, должны указываться технические характеристики ремонтируемого помещения в целом. Помимо этого, в данном документе должны присутствовать основания для осуществления такого ремонта, и в частности, можно приложить сюда письменную просьбу собственника указанного объекта на оформление проектной документации.

Также в пояснительной записке будут присутствовать следующие подразделы:

  • общие сведения, в которых указывается полный перечень нормативных актов, на основании которых специалистом осуществлялась разработка проекта;
  • архитектурно-строительные решения, то есть полный перечень мероприятий, которые будут проводиться в процессе перепланировки;
  • инженерное оборудование, где указывается перечень отопительных и вентиляционных систем, а также канализация, электрооборудование и водопровод;
  • договор, на основании которого осуществляется авторский надзор;
  • противопожарные мероприятия и требования, где описывается перечень действий, необходимых для обеспечения безопасности в процессе проведения работ;
  • все требуемые указания к произведению работ;
  • проводимые мероприятия по шумоизоляции.

Дополнительные нюансы

Масштабная перепланировка представляет собой достаточно сложную процедуру, успех проведения которой будет непосредственно зависеть от качества разработанной проектной документации.

Для того, чтобы собственник жилья получил разрешение от жилищной инспекции, ему нужно будет:

  • собрать все необходимые справки и бумаги в БТИ и других государственных органах;
  • заказать разработку проекта перепланировки;
  • обратиться в государственные органы для согласования проектной документации;
  • получить согласие от своих соседей на проведение ремонтных работ;
  • оформить согласие всех лиц, проживающих в квартире.

При необходимости нужно будет также получить соответствующую справку из домоуправления.

Средний срок исполнения

Сроки разработки проектной документации зависят от целого ряда факторов, таких как:

  • сложность вносимых изменений в помещение;
  • загруженность специалистов проектной организации, в которую обратился владелец помещения;
  • площадь помещения, в которое будут вноситься различные корректировки.
Учитывая данные факторы, на проведение разработки проекта профессиональными специалистами в преимущественном большинстве случаев требуется не более пяти дней.

Стоимость услуги

Стоимость проектной документации зависит от тех же условий, что и сроки оформления. В первую очередь, это касается сложности вносимых изменений.

Если в проекте предусматривается только внесение конструкции пола, он будет стоить гораздо меньше проекта, в котором предусматривается перемещение кухни в нишу или объединение санузла с последующим перемещением сантехнического оборудования и заменой напольного покрытия.

Помимо этого, немаловажным фактором является также площадь ремонтируемого помещения, в связи с чем, например, проект однокомнатной квартиры будет существенно дешевле по сравнению даже с проектом по перепланировке двухкомнатной квартиры.

В зависимости от указанных факторов в преимущественном большинстве случаев стоимость проектной документации в Москве находится в диапазоне от 15 000 до 25 000 рублей, но если собственник квартиры хочет еще и поручить согласование документации в государственных органах, данная процедура обойдется ему в 20 000-30 000 рублей.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли обращаться в компанию для разработки эскизного проекта? На самом деле такая документация может оформляться собственником полностью самостоятельно, но сама возможность проведения перепланировки на основании таких бумаг предусматривается только в случае внесения незначительных изменений в ремонтируемое помещение.
Где можно найти готовый проект? Все типовые проекты перечислены в официальном каталоге типовых решений, разработанных ГУП МНИИТЭП.
Кто может помочь в согласовании проектной документации? На сегодняшний день существует огромное множество посреднических компаний, имеющих достаточно большой опыт по согласованию перепланировок.
Можно ли заказать проект, в котором присутствуют отступления от определенных норм? Уважающие себя организации зачастую принципиально не берут в работу заказы, заведомо предусматривающие какие-либо несогласуемые нарушения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment