Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Участок

Как оформить образец иска о восстановлении границ земельного участка

Written by manager

Земельный участок является объектом недвижимости. Как у любого недвижимого имущества, у него должны быть четко зафиксированы и документально закреплены характеристики, позволяющие его идентифицировать. Для их получения изначально конкретная территория отграничивается от иных окружающих земель.

Собственнику надела такое разграничение необходимо не только для совершения гражданско-правовых сделок со своим имуществом, расчета земельного налога, но и для благополучного разрешения возможных споров с владельцами соседних участков.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При невозможности достижения согласия между сторонами спора относительно границ земельных площадей дело передается в суд. Для этого важно правильно составить заявление с исковыми требованиями и своевременно его подать.

Что говорит Закон

Нарушенные границы земельного участка восстанавливаются по общим правилам и требованиям, определенным для геодезических и кадастровых работ. Главными законодательными актами в этой сфере являются Земельный кодекс и ФЗ РФ «О кадастровой деятельности».

Помимо них, в учет принимаются положения иных нормативных правовых актов, затрагивающих данную процедуру:

  • правительственные постановления;
  • ведомственные приказы;
  • федеральное и региональное законодательство;
  • государственные нормативы и стандарты и пр.

Обязанности по их соблюдению возложены на лицо, выполняющее работы. Оно должно знать все установленные предписания. В исковом производстве применяются нормы ГПК РФ, касающиеся требований и правил оформления искового заявления, его представления и порядка вступления в законную силу решений, выносимых судом.

Основания для обращения в суд

Исковые требования об установлении границ надела должны основываться на конкретных обстоятельствах.

Основаниями их выдвижения могут быть:

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Говоря об установлении границ территории, необходимо уделить внимание межевому плану. Чаще всего ошибки допускаются именно в нем. Ранее межевание проводилось без извещения хозяев соседних земель.

По этой причине лица, отображающие наделы на кадастровых картах, зачастую допускали ошибки. В результате таких нарушений появлялась смежная часть земли, превращающаяся в предмет спора между соседями.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

В настоящее время согласовывать межевой план с собственником соседней территории обязательно для постановки участка на кадастровый учет. Землю невозможно поставить на учет при отсутствии согласования его пределов со всеми владельцами соседних наделов. Игнорирование такого правила – грубая ошибка.

Если хозяин одного из соседних участков не соглашается с указанным межеванием, составляется специальный акт, фиксирующий возражения. Документ прилагается к межевому плану.

Соблюдение такого порядка особо важно для владельца участка, планирующего обращение в суд для отстаивания задетых интересов. Межевой план – основный акт в доказательственной базе, представляемой судебному органу, в целях разрешения спорной ситуации о земельных границах.

Нередко собственник соседней территории изменил место постоянного жительства, переехал в другой населенный пункт или страну.

Для согласования с ним плана границ искать его по всему свету не требуется. Следует всего лишь разместить объявление в газете. Затем купить несколько экземпляров этой газеты и приложить их к межевому плану.

Если сторонам спора удалось разрешить ситуацию самостоятельно без обращения в суд, необходимо подать заявление в Роснедвижимость. Общие границы соседи вправе согласовать самостоятельно, а регистрацию новых пределов земель пройти можно только на основании заявления.

Еще одно основание для выдвижения исковых требований – приобретательная давность. Ее срок вступает в действие спустя 15-тилетний период непрерывного пользования участком. Для доказательства этого факта на судебное заседание нужно пригласить свидетелей. Их показания особо важны в положительном решении вопроса.

Образец иска о восстановлении границ земельного участка

Образец иска о восстановлении границ земельного участка

Составление и образец иска о восстановлении границ земельного участка

Оформить исковое заявление нужно по следующим правилам:

  1. Формирование «шапки» иска. В первую очередь необходимо указать наименование суда, куда производится обращение. Далее внести индивидуальные сведения и контактные данные истца (его представителя) и ответчика. Зачастую отвечающей стороной становится городская администрация. Если за рассмотрение иска предусмотрена оплата госпошлины, вносится ее размер.
  2. Внесение названия документа: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка». Прописывается посередине строки без проставления точки в конце.
  3. Изложение основного содержания. Здесь следует отразить информацию о земельном участке: точное местонахождение, номер по кадастру, сведения о проведении межевых работ. Далее необходимо указать, в каком месте нарушены границы и причины (основания) их восстановления.
  4. Указываются ссылки на нормативные статьи, законы, по которым судья может вынести вердикт.
  5. Требования-просьбы. К примеру, делается просьба признания сведений, указанных в кадастровом плане ошибочными или установления границ между конкретными территориями.
  6. Отражаются приложения: перечень всех документов, подтверждающих неправильность нынешних границ участка, право собственности и пр. (свидетельство о собственности, ситуационный план, справка (план, выписка) из кадастра, акт о согласовании границ, доверенность, квитанция о внесении госпошлины).
  7. В заключительной части ставится подпись истца с расшифровкой и дача обращения.

Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

Обычно помощь в составлении исковых заявлений оказывают юристы. При самостоятельном решении вопроса следует использовать образец иска о восстановлении границ земельного участка по конкретной причине, поскольку они различаются в зависимости от основания обращения в суд.

Какие документы прилагаются

Земельные споры обычно связаны с недобросовестным смежным пользованием территорией: перемещением забора вглубь надела, постройка на площади истца какого-либо сооружения и пр. Зачастую иски дополняются рядом иных требований, к примеру, о сносе построенных ответчиком объектов, освобождением территории от строительных материалов, восстановлении месторасположения ограждения и т.д.

В подобных спорах истец желает правильно расположить забор между участками. При этом рассматриваются границы, определенные государственным кадастром недвижимости так, чтобы владельцы наделов могли беспрепятственно пользоваться своими землями.

В качестве доказательств к иску необходимо приложить, как минимум, правоустанавливающий акт на владение и результаты кадастровой работы, по которым виден факт допуска ошибки в отношении установленных границ.

Процедура подачи

Для успешного рассмотрения иска важно правильно определить подсудность дела. Суд в этом случае определяется по месту расположения оспариваемой территории. Не менее важным моментом является соблюдение срока исковой давности. Если он пропущен, в удовлетворении предъявляемых требований суд вправе отказать. Поэтому надо верно его рассчитать.

Если ответчик узнает о пропущенном сроке, может обратиться с соответствующим заявлением и суд отклонит исковые требования на основании его обращения. Применяться исковая давность может только по заявлению. Что касается действий истца, то он может восстановить давностный период.

Общеустановленный срок давности по спорам о земле – 3 года. Начало отсчета его действия зависит от характера дела.

К примеру, оспаривание границ предполагает начало отсчета с момента узнавания истца об образовании пределов спорной территории. Предметом спора может выступать незаконно возведенное ограждение или устройство фундамента на спорном участке.

Законодательством предусмотрено несколько возможных случаев восстановления давностного срока:

  • участник дела находится на службе в вооруженных силах;
  • одна из сторон находится на лечении или реабилитации в медицинском учреждении на режиме дневного стационара;
  • непредвиденное обстоятельство в профессиональной деятельности, к примеру, длительный отъезд в командировку.

Любое из названных обстоятельств должно иметь место в последние 6 месяцев до окончания срока давности. При наличии уважительного обоснования пропуска, необходимо обратиться с заявлением о восстановлении срока.

При этом быть абсолютно уверенным в положительном решении судебного органа быть не стоит. Один суд может посчитать причину достаточно веской, другой – нет. Степень уважительности пропуска определяется судом по собственному усмотрению.

Судебная практика

Земельные споры имеют множество нюансов. Успех в них зависит от знания законодательства и опыта в подобных делах. Поэтому пренебрегать профессиональной помощью адвоката не стоит.

Рассмотрим несколько таких нюансов на примерах судебной практики:

Пример 1
  • Иск по земельному спору можно предъявлять только при условии, что граница соседствующих территорий установлена согласно правилам законодательства: надел находится на кадастровом учете, определено месторасположение его пределов. Иначе суд может отказать в удовлетворении исковых требований.
  • Так, Т. подала иск в Талицкий районный суд Свердловской области с требованием восстановления границ территории. Основанием искового заявления стал захват самовольной постройки Н. части ее надела, используемой для ведения огородничества, путем установки забора.
  • Самостоятельно соседи урегулировать спорный вопрос не смогли. Т. просила суд обязать Н. к освобождению самовольно занятой части ее владений.
  • В своих возражениях Н. указала, что фактически занятая ее площадь находится в пределах участка, принадлежащего ей на праве собственности. По результатам исследования и оценки предоставленной доказательственной базы на основании ст. 67 ГПК суд сделал вывод о недоказанности факта занятия отвечающей стороной части земли истца и отсутствия в действиях ответчика каких-либо нарушений прав истца.
  • Своим решением суд отказал Т. в удовлетворении иска в связи с недоказанностью наличия прав у истца на спорную территорию, т.к. площади обоих наделов задекларированы и не уточнялись. Данный вердикт оставлен без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения определением Свердловского областного суда.
  • За самовольное занятие земельного надела или его части предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа (ст. 7.1 КоАП). Данная норма призвана защищать не только муниципальную или государственную собственность на землю, но и частные владения.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Пример 2
  • МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» подал иск к А. в Кировский районный суд г. Казани с требованием освобождения самовольно занятой территории.
  • В результате осуществления муниципальной земельной проверки было установлено, что А., посредством возведения забора и хозяйственных строений без правоустанавливающей документации на земельный участок, использует муниципальную землю, прилегающую к его наделу.
  • По данному факту Управление Росреестра вынесло постановление о привлечении А. к ответственности по ст. 7.1 КоАП. Оно не обжаловалось. А. уплатил назначенный штраф.
  • Суд первой инстанции сделал вывод, что спорный участок является муниципальной собственностью и обязал А. освободить его за собственный счет в 30-дневный срок путем сноса забора, построек и приведения территории в состояние, пригодное для эксплуатации по назначению.
  • Далее решение районного суда оставлено судебной коллегией ВС Республики Татарстан без изменения.
  • Зачастую на исковое заявление о восстановлении границ земельного участка противоположный участник спора в рамках своей защиты отвечает встречным иском о признании результатов межевания и сведений кадастрового учета недействительными. Естественно, при удовлетворении встречного иска суд отказывает в первоначальных требованиях истца о восстановлении границ.
Пример 3
  • И. подал иск в Алапаевский городской суд Свердловской области на Г. С требованием устранить препятствия в эксплуатации земельного надела и перенести забор, возведенный Г. На его территории, на границу, соответствующую координатам межевания. Ответчик иск не признал и подал встречное исковое заявление с тем, чтобы суд признал результаты межевания земли, принадлежащей И., недействительными и обязал к исключению из государственного кадастра данных о границах и площади надела И., которые внесены по межевому плану.
  • Г. сослался на то, что ответчик проводил межевание своего участка и устанавливал его границы без согласования с ним, не учел исторически сложившиеся пределы и фактическое землепользование. Суд удовлетворил встречный иск, признав результаты межевания недействительными и назначив исключение сведений о площади и границах земли И. из государственного кадастра недвижимости. Соответственно, исковые требования И. остались без удовлетворения.
  • Определением Судебной коллегии Свердловского областного суда подтверждена правильность решения суда первой инстанции.
  • Как видно из рассмотренного примера, встречный иск с требованием о признании результатов межевания земли и сведений кадастрового учета недействительными, может оказаться эффективным средством защиты в случае получения иска о восстановлении границ надела, устранении препятствий в пользовании землей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment