Гараж

Как выглядит образец договора дарения земли под гаражом

Written by manager

Дарение является в настоящее время самым распространенным видом сделок. В соответствии с действующим законодательством, процедура имеет упрощенную схему. При этом сбор документов не представляет труда.

Вместе с боксом может передаваться и участок земли. Обязательно необходимо выяснить, являются они делимыми или неделимыми. В каждом из этих случаев процедура дарения будет иметь некоторые особенности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы передать участок, необходимо составить отдельную дарственную. Важно ориентироваться на образец договора дарения земли под гаражом в 2020 году, чтобы сделка был признана правомерной, а также зарегистрирована в Росреестре.

Что это такое

Суть дарения прописывается в статье 572 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней, таковым признается сделка, в ходе которой производится передача прав на имущество от дарителя к одаряемому. Важным условием является ее безвозмездность.

Статьей 574 Гражданского кодекса РФ предусматривается необходимость только письменного составления договора. Устно дарственная не может быть применена.

Статья 572. Договор дарения

Статья 574. Форма договора дарения

Договор о безвозмездной передаче прав может быть составлен сторонами самостоятельно. Но юристы рекомендуют обращаться за этим к нотариусу или в частную фирму.

В этом случае можно быть уверенным в правильности составления бумаги. При этом такой документ не будет признан в дальнейшем недействительным. Кроме того нотариус может выдать копию в любой момент, если оригинал дарственной будет утерян.
Образец справки о членстве в ГСК

Образец справки о членстве в ГСК

Как оформляется

Чтобы оформить сделку с дарением гаража, необходимо подтвердить право собственности на данный объект. Также даритель и одаряемый должны иметь в наличии паспорта.

Текст, отраженный в дарственной, составляется сторонами самостоятельно. Также может быть использован стандартный шаблон, применяемый в нотариальной палате.

Независимо от того, кто участвует в процедуре составления документа, нужно отразить:

  • достоверные и безошибочно представленные данные дарителя, одаряемого;
  • адреса проживания сторон, контактные номера;
  • сведения о предмете сделки (технические характеристики, расположение объекта, передаваемого в дар, основания для принадлежности имущества гражданину).

После того, как стороны подписывают договор, он приобретает юридическую силу. Важно отметить, что соглашение может быть признано действующим и в более поздний период. Но данный факт должен быть обязательно отражен в дарственной. Тогда удастся отсрочить момент, когда будет передано имущество.

Стороны должны обязательно соблюдать все пункты договора. Если будут выявлены нарушения, дарственная признается недействительной.

Договор дарения требует подготовки всех документов заранее. Передать в собственность гараж, который находится в составе ГСК, можно только при полной выплате собственником пая. В противном случае дарственная не может быть составлена.

Право собственности на гараж в кооперативе появляется после внесения полной стоимости пая. Эта норма отмечается в статье 218 Гражданского кодекса РФ.

Стороны могут просто переписать данные прежнего владельца на нового в членской книжке. Но право собственности на объект после этого у него не появится. При желании третьего заинтересованного лица, который будет иметь большее количество полномочий, возможен снос гаража и выплата незначительной суммы компенсации.

Важно, чтобы в момент дарения гаража на него и на землю имелись правоустанавливающие бумаги.

Также нужны:

  • документы о вхождении собственника в кооператив;
  • справка о внесенных частях пая;
  • технический план гаража и участка, выданный БТИ.

При передаче прав на индивидуальный объект строения проблемных моментов возникнуть не должно. Ведь у человека имеется подтвержденное Росреестром право на землю и сам гараж.

Кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт на гараж

Если имеются необходимые для переоформления бумаги, то дополнить пакет нужно:

  • технической справкой, выданной БТИ (действительная в течение 10 дней после выдачи);
  • справкой, подтверждающей отсутствие факта обременения, ареста, претензий к имуществу;
  • кадастровым паспортом на гаражное строение;
  • кадастровым паспортом на участок земли.

Если гражданин находится в официальном браке или объект находится во владении нескольких собственников, требуется согласие супруги или остальных владельцев. Они должны документально подтвердить разрешение на отчуждение.

Скачать образец согласия супруга или супруги на дарение гаража

Официально имущество может быть признано собственностью нового владельца после регистрации прав в Росреестре. До этого момента даже нотариально заверенная дарственная не будет давать таких прав.

В случае отсутствия обременения объекта недвижимости и земельного участка, возможно его отчуждение. Нотариус должен составить текст дарственной, подписанной сторонами. Далее документ передается на официальную регистрацию в Росреестр.

При дарении гаража несовершеннолетнему гражданину требуется присутствие его законных представителей. Эта норма отмечается в статье 26 Гражданского кодекса РФ. В качестве такового может выступать родитель, опекун, попечитель. Также подтверждается согласие органов опеки и попечительства.

Если договор заключается не между близкими родственниками, потребуется оплатить налог от сделки. Выплата в казну государства производится официальным представителем несовершеннолетнего. При передаче дара людьми, состоящими в близком родстве, уплата не производится.

При совершении сделки гражданином, не достигшим возраста 14 лет, в процедуре участвуют официальные представители. После этого возраста ребенок сам может подписывать дарственную, но с разрешения родителей.

Необходимые документы

Чтобы составить дарственную на гараж и участок земли под ним, необходимо предоставить:

  • документы, которыми можно подтвердить личности участников сделки (паспорт гражданина РФ, загранпаспорт, морской, иностранца с приложением перевода);
  • бумаги, которые удостоверяют о наличии прав собственности на объект (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение судебного органа, акт о вводе объекта в эксплуатацию);
  • кадастровый и технический паспорта, в которых содержатся все сведения об объекте;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

После этого договор в обязательном порядке регистрируется органами Росреестра. В соответствии со статье 574 ГК РФ, только после этого этапа сделка считается действительной.

Для проведения процедуры необходимо предоставление:

  • заявление на проведение государственной регистрационной процедуры;
  • документов, подтверждающих факт оплаты государственной пошлины;
  • документов, с помощью которых можно подтвердить личности заявителей (дарителя и одаряемого);
  • официальной доверенности, заверенной у нотариуса, если регистрация проводится доверенным лицом;
  • подтверждения прав собственности на объект с указанием технических характеристик;
  • дарственной;
  • согласия супруги, если передаются права на объект, являющийся совместно нажитым имуществом;
  • акта приема-передачи имущества.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Процедура регистрации проводится на протяжении десяти дней с момента подачи полного комплекта документов.

Договор дарения земельного участка:

Лист 1

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Актуальный образец договора дарения земли под гаражом

Важно помнить, что гараж неразрывно связан с земельным участком, на котором он располагается. Поэтому дарственную нужно составить и на данный объект. В этом случае необходимо ориентироваться на образец договора дарения земли под гаражом.

Российским законодательством предусмотрено единство гаражного строения и участка земли под ним. Поэтому, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ, право собственности на участок появляется при аналогичных условиях.

При составлении договора важно указывать сведения не только о самом гараже, но и участке земли. Обязательно прописываются его размеры, границы. Стоит помнить, что земля может быть арендованной или считаться собственностью дарителя.

Скачать бланк договора дарения гаража

Если участок находится в правомерном владении дарителя, проблемных моментов не возникнет. Письменный договор вместе с полным пакетом бумаг передается для совершения регистрационных действий. Росреестр выдает два свидетельства, подтверждающих права собственности: на гараж и участок земли.

В случае аренды участка новый владелец получает право пользования землей на тех же условиях. Лучше подумать о его выкупе и дальнейшем оформлении в собственность.

Необходимые условия

При составлении документа важно соблюдать основные условия:

  • В дарственной проставляется дата оформления, место проведения сделки, реквизиты сторон. После составления документ подписывается дарителем и одаряемым.
  • Важно отметить предмет договора, каковыми являются гараж и земельный участок. В документе прописываются их характеристики.
  • Обязательно отмечается право собственности дарителя с указанием реквизитов подтверждающих его документов.
  • Нотариально заверять дарственную не требуется. Но если стороны пожелают, они могут посетить контору.

В случае составления документа с участием близких родственников оплата налога не требуется. Если же сторонами являются посторонние люди, одаряемый будет должен внести в казну 13% от стоимости гаража и участка.

Чтобы правильно составить документ, можно использовать образец. Если стороны не обладают соответствующими навыками, стоит обратиться к профессиональному юристу.

About the author

manager

Leave a Comment