Договор дарения является одним из основных договоров по распоряжению принадлежащим гражданам вещей и имущественных прав, в том числе и правом собственности на земельный участок.
Совершить дарение земельного участка можно в отношении любого человека: как члена семьи, так и иного лица.
Существуют и ограничения на приобретение участка путем дарения, они зависят от рода занятий получателя и наличия зависимости получателя от него.
Данные запреты относятся в первую очередь к государственным служащим, сотрудникам правоохранительных органов, работникам социальной сферы, и регулируются специальным законами (Федеральный закон «О государственной гражданской службе Российской Федерации», Федеральный закон «О полиции» и т.д.)
Условия согласно закону
Условия дарения установлены главой 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также специальным законодательством, регулирующим дарение отдельных видов имущества (Земельный Кодекс Российской Федерации, Налоговый Кодекс Российской Федерации).
Даритель также вправе не исполнять договор в случае, если отчуждение путем дарения, в том числе и участка земли, приведет к значительному ухудшению его материального или физического состояния.
Образец доверенности на заключение договора дарения земельного участка:
Стоимость аренды земельного участка у государства регулируется законодательством.
Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка — читайте далее.
Основные замечания
Основные статьи, описывающие совершение сделки дарения — 572, 573, 574, 575, 576, 577 и 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Однако, при составлении документа о дарении земли лучше заранее позаботиться о наличии технической документации на передаваемый участок.
Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
Статья 574. Форма договора дарения
Статья 575. Запрещение дарения
Статья 576. Ограничения дарения
Такие документы заказываются в территориальных отделениях ФГУП «Земельная кадастровая палата».
Вариации для родственников
Согласно условиям законодательства о регистрации передача в дар земельного участка предусматривает составления отдельного документа. Однако, заверять у нотариуса данный документ не обязательно.
Между тем, нотариальное заверение обладает следующими преимуществами:
- нотариус проверяет правильность составления документа о дарении, правоспособность участников и саму законность совершаемой сделки;
- нотариус несет персональную ответственность в случае причинения ущерба в результате своих действий;
- грамотное составление дарственной;
- регистрация права собственности по сделке дарения в случае удостоверения ее нотариусом происходит в сокращенные сроки;
- при дарении участка, находящегося в собственности обоих супругов, нотариус оформляет согласие мужа (жены) на отчуждение такого имущества.
Документы для регистрации
Документация при сделке по передаче в дар земельного участка должна быть подготовлена максимально полно. Все сделки по переходу прав на недвижимое имущество совершаются в территориальном подразделении Росреестра.
Во время визита в Росреестр участникам сделки следует представить все необходимые документы:
- удостоверение личности каждого из участников;
- заявление о регистрации права собственности на земельный участок;
- документ о дарении земельного участка в количестве равном количеству сторон и один экземпляр для территориального отделения Росреестра с документом о передаче имущества;
- при общей совместной собственности супругов на земельный участок нотариально заверенное согласие мужа (жены) дарителя;
- чек об оплате государственной пошлины;
- свидетельство, удостоверяющее право собственности дарителя;
- кадастровый план и иная техническая документация.
Срок регистрации права собственности — 10 дней. Между тем, в случае нотариального удостоверения сделки дарения этот срок будет составлять 3 дня.
Примерное содержание
В документах по передаче в дар земельного участка необходимо отразить точное описание передаваемого имущества, ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон, нюансы про физическое лицо, если от кого-либо участвует представитель, условие о безвозмездности сделки, указание на родственные связи между участниками.
Кроме того, при наличии на передаваемом земельном участке каких- либо строений (жилой дом, гараж, кладовка), в дарственной необходимо указать характеристики имеющихся объектов. Также право собственности на такие объекты переходит вместе с правом собственности на участок, на котором они расположены.
Образец оформления договора дарения земельного участка по доверенности
Ради экономии времени или при невозможности самостоятельно совершить сделку по передаче в дар, гражданин вправе наделить третье лицо полномочиями выступать от своего имени при совершении сделки передаче в дар земельного участка. В таком случае необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет отстаивать интересы.
При выдаче доверенности только на представление интересов в органах Росреестра должно указываться условие именно на представительство по вопросам регистрации права.
При дарении имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку в доверенности обязательно указание на то, что от его имени действует один из родителей (несовершеннолетний в возрасте до 14 лет), либо что ребенок действует с согласия родителей (от 14 лет и старше).
Кроме того, если несовершеннолетний ребенок выступает на стороне дарителя, необходимо согласие органов опеки и попечительства на совершения указанной сделки.
Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения
Скачать бланк акта приема-передачи при дарении земельного участка
Образец договора дарения земельного участка:
Нотариальный тариф
Размер платы за нотариальные действия установлен Федеральным законом «О нотариате».
Пример. При дарении земли стоимостью 3 млн. руб. размер нотариальной платы составит 9 000 руб. 3000 руб.+ (3000000*0,2%)= 9 000 руб.
При дарении между иными лицами размер платы устанавливается в следующем размере и зависит от величины оценки участка:
- до 1 млн.руб. – 3 000 р.+0,4% установленной цены;
- от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. – 7000 руб.+0,2% цены выше 1млн.руб.;
- свыше 10 млн. – 25000 руб.+0,1% от цены выше 10 млн.руб.;
- при наличии на участке строения, плата не может быть выше 100 000 руб.
Кроме того, за составление самого документа дарственной, а также за доверенность и оформление согласия супруга нотариус вправе потребовать отдельную плату.
Налоги и прочие особенности
Одним из обязательных условий оформления права собственности получателя на основании сделки по дарению земельного участка является уплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий. В 2020 году ее величина составила 2 000 руб.
В соответствии с налоговым законодательством приобретение имущества в результате дарения расценивается в качестве получения дохода и облагается налогом в сумме 13 %.
Величина уплачиваемой суммы зависит от кадастровой стоимости передаваемого земельного участка. Ее величину можно узнать из кадастровой документации на объект дарения либо в территориальных отделениях ФГУП «Земельная кадастровая палата».
Однако, в случае совершения сделки дарения между членами семьи одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Между тем, для получения освобождения от уплаты налога указание на родство должно в обязательном порядке отражаться в самом договоре дарения.
Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок можно узнать в Росреестре.
Также мы расскажем, что значит кадастровая стоимость земельного участка.
Далее читайте, как посмотреть кадастровую карту земельных участков.