Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (495) 662-44-37 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 449-45-96 доб.788 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Участок

Образец заполнения договора дарения земельного участка по доверенности

Written by manager

Договор дарения является одним из основных договоров по распоряжению принадлежащим гражданам вещей и имущественных прав, в том числе и правом собственности на земельный участок.

Для того, чтобы подарить участок, стороны должны соответствовать следующим требованиям: наличие полной дееспособности, осознание безвозмездности сделки со стороны дарителя, земельный участок должен находится в собственности того, кто передает вещь, а одаряемый может принять подобный подарок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Совершить дарение земельного участка можно в отношении любого человека: как члена семьи, так и иного лица.

Существуют и ограничения на приобретение участка путем дарения, они зависят от рода занятий получателя и наличия зависимости получателя от него.

Данные запреты относятся в первую очередь к государственным служащим, сотрудникам правоохранительных органов, работникам социальной сферы, и регулируются специальным законами (Федеральный закон «О государственной гражданской службе Российской Федерации», Федеральный закон «О полиции» и т.д.)

Условия согласно закону

Условия дарения установлены главой 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также специальным законодательством, регулирующим дарение отдельных видов имущества (Земельный Кодекс Российской Федерации, Налоговый Кодекс Российской Федерации).

Законодательство предусматривает, что одаряемый может отказаться от принятия участка в любой момент. Кроме того, форма отказа или соглашения о расторжении договора дарения совершается в той же форме, что и основной договор. То есть, если сделка была заключена путем составления договора, то и ее расторжение также оформляется в виде отельного документа.

Даритель также вправе не исполнять договор в случае, если отчуждение путем дарения, в том числе и участка земли, приведет к значительному ухудшению его материального или физического состояния.

Образец доверенности на заключение договора дарения земельного участка:

Образец доверенности на заключение договора дарения земельного участка 1

Образец доверенности на заключение договора дарения земельного участка 2

Образец доверенности на заключение договора дарения земельного участка 3

Основные замечания

Основные статьи, описывающие совершение сделки дарения — 572, 573, 574, 575, 576, 577 и 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Однако, при составлении документа о дарении земли лучше заранее позаботиться о наличии технической документации на передаваемый участок.

Статья 572. Договор дарения

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 575. Запрещение дарения

Статья 576. Ограничения дарения

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

Статья 578. Отмена дарения

Такие документы заказываются в территориальных отделениях ФГУП «Земельная кадастровая палата».

Вариации для родственников

Согласно условиям законодательства о регистрации передача в дар земельного участка предусматривает составления отдельного документа. Однако, заверять у нотариуса данный документ не обязательно.

Между тем, нотариальное заверение обладает следующими преимуществами:

  • нотариус проверяет правильность составления документа о дарении, правоспособность участников и саму законность совершаемой сделки;
  • нотариус несет персональную ответственность в случае причинения ущерба в результате своих действий;
  • грамотное составление дарственной;
  • регистрация права собственности по сделке дарения в случае удостоверения ее нотариусом происходит в сокращенные сроки;
  • при дарении участка, находящегося в собственности обоих супругов, нотариус оформляет согласие мужа (жены) на отчуждение такого имущества.

Документы для регистрации

Документация при сделке по передаче в дар земельного участка должна быть подготовлена максимально полно. Все сделки по переходу прав на недвижимое имущество совершаются в территориальном подразделении Росреестра.

Во время визита в Росреестр участникам сделки следует представить все необходимые документы:

  • удостоверение личности каждого из участников;
  • заявление о регистрации права собственности на земельный участок;
  • документ о дарении земельного участка в количестве равном количеству сторон и один экземпляр для территориального отделения Росреестра с документом о передаче имущества;
  • при общей совместной собственности супругов на земельный участок нотариально заверенное согласие мужа (жены) дарителя;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности дарителя;
  • кадастровый план и иная техническая документация.
Заявление и указанные документы можно подать в территориальное отделение Росреестра лично, так и через Почту России или электронный сервис государственных услуг.

Срок регистрации права собственности — 10 дней. Между тем, в случае нотариального удостоверения сделки дарения этот срок будет составлять 3 дня.

Примерное содержание

В документах по передаче в дар земельного участка необходимо отразить точное описание передаваемого имущества, ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон, нюансы про физическое лицо, если от кого-либо участвует представитель, условие о безвозмездности сделки, указание на родственные связи между участниками.

Кроме того, при наличии на передаваемом земельном участке каких- либо строений (жилой дом, гараж, кладовка), в дарственной необходимо указать характеристики имеющихся объектов. Также право собственности на такие объекты переходит вместе с правом собственности на участок, на котором они расположены.

Образец оформления договора дарения земельного участка по доверенности

Ради экономии времени или при невозможности самостоятельно совершить сделку по передаче в дар, гражданин вправе наделить третье лицо полномочиями выступать от своего имени при совершении сделки передаче в дар земельного участка. В таком случае необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет отстаивать интересы.

Обязательным условием такой доверенности является указание на право совершать от имени доверителя сделку дарения, также должны быть отражены характеристики передаваемого имущества, а также ФИО собственника имущества.

При выдаче доверенности только на представление интересов в органах Росреестра должно указываться условие именно на представительство по вопросам регистрации права.

При дарении имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку в доверенности обязательно указание на то, что от его имени действует один из родителей (несовершеннолетний в возрасте до 14 лет), либо что ребенок действует с согласия родителей (от 14 лет и старше).

Скачать договор дарения земельного участка

Кроме того, если несовершеннолетний ребенок выступает на стороне дарителя, необходимо согласие органов опеки и попечительства на совершения указанной сделки.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения

Скачать бланк акта приема-передачи при дарении земельного участка

Образец договора дарения земельного участка:

Образец договора дарения земельного участка 1

Образец договора дарения земельного участка 2

Образец договора дарения земельного участка 3

Нотариальный тариф

Размер платы за нотариальные действия установлен Федеральным законом «О нотариате».

При совершении сделки по дарению между родственниками (супругами, детьми, родителями, внуками) в 2020 году размер платы составляет: при стоимости участка до 10 млн. руб. – 3000 руб.+0,2% от цены сделки, при стоимости свыше 10 млн. руб. – 23000 руб.+0,1% от цены сверх 1 млн.руб., но не более 50 000р.

Пример. При дарении земли стоимостью 3 млн. руб. размер нотариальной платы составит 9 000 руб. 3000 руб.+ (3000000*0,2%)= 9 000 руб.

При дарении между иными лицами размер платы устанавливается в следующем размере и зависит от величины оценки участка:

  • до 1 млн.руб. – 3 000 р.+0,4% установленной цены;
  • от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. – 7000 руб.+0,2% цены выше 1млн.руб.;
  • свыше 10 млн. – 25000 руб.+0,1% от цены выше 10 млн.руб.;
  • при наличии на участке строения, плата не может быть выше 100 000 руб.

Кроме того, за составление самого документа дарственной, а также за доверенность и оформление согласия супруга нотариус вправе потребовать отдельную плату.

Налоги и прочие особенности

Одним из обязательных условий оформления права собственности получателя на основании сделки по дарению земельного участка является уплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий. В 2020 году ее величина составила 2 000 руб.

Между тем, отдельные категории граждан освобождены от ее уплаты — это малоимущие граждане, и для подтверждения указанного статуса им необходимо оформить справку в органах социальной защиты населения того муниципального образования, где они прописаны.

В соответствии с налоговым законодательством приобретение имущества в результате дарения расценивается в качестве получения дохода и облагается налогом в сумме 13 %.

Величина уплачиваемой суммы зависит от кадастровой стоимости передаваемого земельного участка. Ее величину можно узнать из кадастровой документации на объект дарения либо в территориальных отделениях ФГУП «Земельная кадастровая палата».

Однако, в случае совершения сделки дарения между членами семьи одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Между тем, для получения освобождения от уплаты налога указание на родство должно в обязательном порядке отражаться в самом договоре дарения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment