Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Перепланировка

Проблемы при неузаконенной перепланировке

Written by manager

Помещения в многоквартирном жилом доме тесно связаны между собой. Пол в одной квартире является потолком в другой. И изменения в каждой комнате могут значительно повлиять на комнаты, сопряжённые с ней.

Об этом стоит помнить при проведении строительных работ. Существует множество технических норм, которые регулируют переустройство и перепланировку в квартирах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы не столкнуться с мерами принуждения со стороны государства, следует заранее ознакомиться с основными требованиями в области перепланировки жилых помещений. И направить запрос на согласование строительных работ в местную жилищную комиссию.

Какие законы регулируют данный вопрос

Базовым документом в сфере регулирования жилищных отношений является ЖК РФ. Вопросы, связанные с перепланировкой, отражены в главе 4 этого нормативного акта.

Основным нормативным актом в области перепланировки является постановление Госстроя № 170 от 27.09.2003 г. Этот документ содержит основные правила технической эксплуатации, которыми руководствуют жилищные комиссии при согласовании перепланировок.

Конкретизация общих правил постановления № 170 происходит в технических документах, которые называются СНиПы. Там содержаться требования ко всем элементам, содержащимся в жилом помещении.

Что такое неузаконенная перепланировка

Существует перечень строительных работ, на проведение которых в квартире необходимо получать согласование муниципальной жилищной комиссии.

В него включаются следующие манипуляции:

  • расширение санузлов за счёт вспомогательных помещений;
  • работы, затрагивающие газовое оборудование (например, перенос плиты);
  • демонтаж части межкомнатной перегородки;
  • создание, заделка или перенос дверного проёма;
  • работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
  • установка сантехнического оборудование с характеристиками, отличными от проектных (например, джакузи);
  • работы в квартире, признанной историко-культурной ценностью;
  • любые манипуляции, которые ухудшают пожарную безопасность, санитарное-эпидемиологическое состояние здания.

Не требуется разрешения на проведение следующих работ:

  • установка и замена встроенной мебели;
  • косметический ремонт (замена облицовочного материала стен и потолка, покрытия пола и т.п.);
  • замена коммуникаций и электрооборудования на другое, но с идентичными техническими характеристиками;
  • вынос на фасад здания телевизионной антенны или кондиционера;
  • замена материалов облицовки балкона или лоджии.

Неузаконенная перепланировка может означать 2 случая. В одном владелец квартиры провёл ремонт, но не получил на это согласование жилищной инспекции. Но все изменения сделаны с учётом строительных норм, и государственный орган выдаст разрешение на перепланировку.

Во втором случае имеются нарушения технических норм, и получить согласование от жилищной инспекции не удастся. Это значит, что собственнику придётся возвратить прежнее состояние жилого помещения или внести существенные коррективы в проект.

Чтобы узнать наверняка, что делать в квартире можно, а что нельзя, следует составить проект работ и направить его на согласование в жилищную инспекцию.

Образец жалобы о незаконной перепланировке

Образец жалобы о незаконной перепланировке

Как выявляют

Существует несколько способов обнаружения незаконной перепланировки. Чаще всего о проведении несогласованных строительных работ сообщают соседи. Никто не хочет, чтобы характеристики его жилья ухудшились, поэтому жильцы дома обращаются в муниципальные органы для инициации проверки.

Нередко проблему обнаруживают работники управляющей компании. Например, в организацию поступают жалобы об ухудшении вентиляции или о том, что снижается температура поверхности радиаторов. Специалисты начинают искать проблему, проводят обход квартир и обнаруживают причину в проведённом без согласования переустройстве.

Ещё один способ выявления подобных нарушений – попытка продать недвижимость. Покупатель требует обследование жилья специалистом БТИ, а собственник уже не помнит, что когда-то проводил строительные работы без согласования.

Представитель бюро выдаёт техпаспорт с «красными» линиями, где указано расхождение плана квартиры и реального положения вещей. Сведения о нарушении направляются в жилищную инспекцию для разбирательства.

Иногда всё решает случай. Небольшая авария требует доступа в квартиру, где работники управляющей компании обнаруживают незаконное переустройство.

Ответственность и штрафы

Если жилищная инспекция получит информацию о незаконной перепланировке, то владельца квартиры ждёт штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Такое положение содержится в статье 7.21 КоАП РФ.

Последствия не ограничиваются административной ответственностью. Также собственник получит предписание за свой счёт и в ограниченный срок восстановить проектное состояние помещения.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Если он этого не сделает, то представители муниципалитета обратятся в суд для начала принудительного выселения и продажи квартиры иному лицу. Каждый год СМИ сообщают о нескольких подобных случаях, и 2019 не стал исключением.

Самое опасное, чем грозит незаконная перепланировка, — это обрушение конструкции здания, что может привести к травмам или гибели людей. Нарушение целостности несущих конструкций смертельно опасно.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 1)

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 2)

Лист 3

Можно ли купить или продать такое жилье

В законодательстве нет запретов или ограничений на продажу жилья с неузаконенными перепланировками. Переход права собственности основан на волеизъявлении двух лиц. И они могут приобретать и реализовывать объекты с характеристиками, отличными от типовых.

Однако большинство покупателей желают приобрести за свои деньги объект, с которым не будет никаких сложностей. Поэтому они запрашивают максимум информации о квартире, в том числе и о перепланировках. Ведь никто не хочет тратить время и деньги на согласование строительных работ, проведённых предыдущим владельцем.

Стоит сказать, что не все незаконные перепланировки являются проблемой для обладателей жилого помещения. Например, некоторые владельцы обустраивают встроенные шкафы в кухонных вентшахтах.

Для соседей это вред, так как уменьшается сечение канала, но собственник получает больше полезного пространства. Поэтому решать, можно ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, должен каждый человек самостоятельно.
Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Можно ли взять в ипотеку

Одним из базовых условий ипотечного кредитования является предоставления недвижимости в виде залога. Представители банка должны быть уверены в том, что при неплатёжеспособности должника компания сможет реализовать квартиру и покрыть недостающую сумму.

Неузаконенная перепланировка несёт существенные риски. Жилищная инспекция может потребовать восстановления квартиры в соответствии с планом помещения, что повлечёт траты на сотни тысяч рублей.

Поэтому при заключении договора на покупку недвижимости объект тщательно изучается. Представители банка в обязательном порядке требуют оформления актуального техпаспорта после обследования помещения представителем БТИ.

Одним из стандартных условий такого договора с банком является запрет на любое переустройство или перепланировку. Подобные строительные работы могут снизить ликвидность жилья, что несёт опасность для активов банка. При нарушении данного условия ипотека подлежит немедленному погашению, а договор будет расторгнут.
Образец согласия соседей на перепланировку

Образец согласия соседей на перепланировку

Как оценивается

Профессиональный оценщик сразу заметит перепланировку. Специалист заметит несоответствие фактической конфигурации жилого помещения плану, отражённому в техническом паспорте.

Оценка проводится с использованием объективных методик, и все просьбы владельца о том, чтобы не отражать результат незаконных строительных работ в итоговом отчёте, бессмысленны.

Если на изменения было получено согласование жилищной инспекции, то такая квартира может быть оценена выше среднерыночной цены. Но в случае, когда есть нарушения законодательства, стоимость упадёт на 10% минимум. Поэтому перед тем, как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, следует попробовать её легализовать.

Что делать и как узаконить переустройство

Чтобы прекратить нарушение законодательства, следует обратиться в строительную организацию, которая занимается проектами перепланировки квартир. План работ можно составлять не только до, но и после их проведения. Также у инженеров такой компании можно получить консультацию о перспективах получения согласования. Далее можно обращаться в муниципальные органы.

В жилищную инспекцию нужно представить следующие документы:

  • заявление на согласование;
  • документы, подтверждающие полномочия заявителя (договор соцнайма, свидетельство о праве собственности или иной);
  • техпаспорт;
  • проектно-сметная документация на работы;
  • согласие членов семьи нанимателя, проживающих в помещении, если квартира находится в государственной собственности.
Через месяц заявителю придёт согласование. После этого можно обратиться в БТИ для осуществления государственной приёмки. Представитель этого госоргана обследует помещение, ознакомится с проектом и согласованием. Если всё соответствует документам, то подписывается акт государственной приёмки.

Далее владелец имеет право получить новый технический паспорт. Вести работы по перепланировке следует по заранее сформированному и согласованному с жилинспекцией проекту. Это не только гарантия качественного результата, но и требование законодательства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment