Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Участок

Особенности оформления купли-продажи земельного участка

Written by manager

Различные сделки, которые проводятся с недвижимым имуществом, предусматривают необходимость соблюдения огромного количества условий, предусмотренных действующим законодательством.

Законами устанавливается множество различных особенностей проведения данной процедуры, начиная от необходимости сбора определенного пакета документов и заканчивая необходимостью определения точной суммы налогообложения с ее уплатой в казну.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом многие граждане не знают о том, какие на сегодняшний день действуют особенности купли-продажи земельных участков и что нужно учитывать, чтобы исключить возможные проблемы.

Что нужно знать

Процедура оформления купли-продажи представляет собой только один из элементов приобретения земельного участка, и для начала нужно отыскать подходящую территорию. Не стоит забывать о том, что выбирать земельный участок нужно в полном соответствии с поставленными целями, и если, к примеру, планируется обустроить собственное фермерское хозяйство, то в таком случае идеальным выбором станут земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Такие территории предусматривают возможность возведения какой-либо недвижимости только в случае соблюдения некоторых условий или же после того, как территория будет переведена в другую категорию.

Если же земельный участок нужно использовать для строительства жилого дома, то в таком случае стоит использовать земли, предназначенные для индивидуального жилого строительства. Чаще всего в таких ситуациях люди разыскивают участки с уже построенными домами, но в любом случае нужно позаботиться о том, чтобы участок использовался в полном соответствии с его целевым назначением.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Образец договора купли-продажи земельного участка 1

Образец договора купли-продажи земельного участка 2

О чем говорит ГК РФ

Ключевым документом, на который нужно ориентироваться в процессе оформления сделки по купле-продаже такого имущества, является глава 30 Гражданского кодекса, в которой устанавливаются всевозможные нюансы и тонкости, касающиеся оформления таких договоров.

Существует действительно достаточно большое количество нюансов, которые нужно учитывать, в связи с чем лучше всего ознакомиться с ними заранее.

Сама процедура оформления договора прописана в статье 454 Гражданского кодекса, в то время как в статье 455 указываются особые условия.

Сам продавец в обязательном порядке должен будет соблюдать условия, установленные для передачи продаваемого имущества в частную собственность покупателя, которые прописаны в статье 456 Гражданского кодекса. В статье 457 прописаны сроки, на протяжении которых должны исполняться обязательства по передаче имущества.

Статья 454. Договор купли-продажи

Статья 455. Условие договора о товаре

Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Порядок и оформление купли-продажи земельного участка

Процедура купли-продажи земельных участков осуществляется в полном соответствии с установленными правилами, и сам порядок ее проведения в 2020 году выглядит следующим образом:

  1. Сбор всей необходимой документации.
  2. Оформление предварительного договора купли-продажи.
  3. Проведение межевания указанной территории для того, чтобы определить ее точные границы.
  4. Проведение предпродажной проверки всех необходимых документов со стороны покупателя.
  5. Оформление и подписание окончательной формы договора купли-продажи.
  6. Заверение оформленного акта у нотариуса при наличии такого желания у обеих сторон.
  7. Регистрация прав собственности нового владельца в Росреестре.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Передача денег осуществляется в момент подписания договора или же по результатам регистрации прав собственности нового владельца в зависимости от того, какой договоренности достигнут стороны в процессе определения условий.

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Какие нужны документы

Помимо непосредственно самого договора, в процессе проведения сделки по купле-продаже такого имущества нужно будет предоставить следующие бумаги:

  • заявление о регистрации прав собственности на указанную территорию;
  • гражданский паспорт покупателя и продавца;
  • оригинал документа, подтверждающего наличие у продавца права распоряжаться указанным имуществом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, оформленное в соответствии с государственным образцом;
  • выписка, кадастровый паспорт или же оформленный план земельного участка;
  • выписка, сделанная из Бюро технической инвентаризации;
  • согласие супругов на продажу земельного участка, которое должно быть заверено у нотариуса в том случае, если оба участника сделки находятся в брачных отношениях;
  • справки, подтверждающие отсутствие каких-либо ограничений или же арестов на собственности;
  • оформленный договор и акт передачи земельного участка;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • платежная документация, подтверждающая оплату проведенной сделки.

Скачать образец заполнения заявления о регистрации права собственности на земельный участок

Покупатель полностью самостоятельно занимается регистрацией своих прав собственности для того, чтобы исключить какие-либо ошибки в процессе оформления, в то время как продавец должен будет обязательство предоставить ему информацию обо всех имеющихся ограничениях и обременениях.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Составление договора

Все особенности, связанные с проведением сделок по купле-продаже недвижимости, прописаны в статье 37 Земельного кодекса.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

В первую очередь, стоит отметить следующие тонкости:

  • в качестве объекта сделки могут выступать исключительно те территории, которые были поставлены соответствующим образом на кадастровый учет;
  • недействительным априори будет устанавливаться ряд требований, которые будут прописаны продавцом в договоре, и в частности, это касается возможности отмены сделки по личному желанию прошлого собственника, ограничения ответственности в ситуациях, предусматривающих предъявление прав требования со стороны каких-либо третьих лиц, а также оказания влияния на последующее использование приобретенного имущества;
  • появляется право требовать аннулирования проведенной сделки в том случае, если со стороны продавца была предоставлена какая-либо неактуальная или ложная информация, связанная с наличием всевозможных обременений или ограничений на указанном имуществе.

Регистрация прав собственности

Процедура регистрации прав собственности на определенного гражданина предусматривает необходимость оформления определенного перечня бумаг, а именно:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, на основании которого будет осуществляться проведение регистрационных мероприятий;
  • другие бумаги, прописанные в Федеральном законе №218-ФЗ.

Помимо этого, потребуется также платить точную сумму государственной пошлины и предоставить уполномоченным сотрудникам регистрирующего органа квитанцию, подтверждающую оплату.

Образец оформленного нотариально согласия

Образец оформленного нотариально согласия

Сроки оформления

Сроки, на протяжении которых будет оформляться сделка по купле-продаже земельного участка, изменяются в зависимости от достаточно большого количества причин. Не считая того времени, которое потребуется для оформления и согласования условий договора, срок стоит начинать с момента фактического подписания документа.

Договор о передаче прав собственности будет считаться оформленным только после того, как будет проведена его государственная регистрация, так как это прописано в статье 551 Гражданского кодекса.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

При этом действующее законодательство не устанавливает каких-либо императивных сроков для подачи соответствующего обращения в Росреестр для прохождения процедуры государственной регистрации, но в любом случае стоит иметь ввиду, что до момента обращения стороны не имеют каких-либо гражданских прав или обязанностей, прописанных в соглашении.

Единственный точный срок прописан в Федеральном законе №218-ФЗ и составляет семь рабочих дней с момента приема всей необходимой документации. Если стороны подали соответствующее обращение в многофункциональный центр, то в таком случае данный промежуток времени может увеличиваться до девяти дней.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Образец акта приема-передачи земельного участка

Госпошлина

Обязательное условие регистрации договора купли-продажи является оплата государственной пошлины, предусмотренной действующим законодательством, в связи с чем в перечне документов обязательно должна присутствовать соответствующая квитанция.

На данный момент стоимость регистрации прав собственности на какие-либо земельные участки, предназначенные для использования в личных целях, увеличилась до 350 рублей.

В этом случае подразумеваются участки, на которых можно строить всевозможные жилые постройки, хозяйственные помещения, а также заниматься ведением огороднической или садоводческой деятельности.

Налогообложение

Оплата налога в процессе продажи земельного участка или какой-либо недвижимости осуществляется теми лицами, которые распоряжаются таким имуществом менее пяти лет.

При этом для некоторых категорий предусматривается сокращение этого срока до трех лет, и в частности, речь идет о собственниках:

  • приватизированных территорий;
  • земельных участков, которые были получены в результате выполнения обязательств по договору пожизненного содержания гражданина с иждивением;
  • участков, которые были получены в результате оформления сделки дарения или наследования от близких родственников.

Таким образом, оплачивать налог не обязательно физическим лицам, распоряжающимся земельным участком на протяжении 3-5 лет. Налог оплачивается только при продаже тех территорий, которые располагаются на территории России. Стандартная сумма налога составляет 13% для граждан России и 30% для тех лиц, которые являются резидентами других государств.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment