Коммунальные платежи

Особенности коммунальных платежей в апартаментах

Written by manager

Одной из ключевых особенностей апартаментов является то, что они существенно дешевле по сравнению со стандартным жильем, но при этом по закону не включены в категорию жилой недвижимости.

В связи с этим нюансом само проживание на территории такого помещения несколько дороже по сравнению со стандартными квартирами, так как в данном случае граждане должны оплачивать коммунальные услуги по несколько более высоким тарифам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По этой причине многим будет полезно узнать о том, как рассчитывается стоимость коммунальных платежей в апартаментах и какие особенности проживания в таких помещениях предусмотрены действующим законодательством.

Что стоит знать в первую очередь

В преимущественном большинстве случаев стоимость апартаментов приблизительно на 20% дешевле по сравнению с квартирами, но в России такие помещения отличаются определенной спецификой и целым рядом особенностей, которые нужно принимать во внимание каждому потенциальному покупателю.

На сегодняшний день на территории России апартаменты в принципе нельзя назвать полноценным синонимом квартиры, так как в соответствии с действующим законодательством они не могут считаться жилым помещением, и в процессе проведения строительных или проектировочных работ к ним не могут применяться достаточно жесткие санитарные или какие-либо другие нормы. При этом на практике они оборудуются именно для проживания, и на сегодняшний день пользуются достаточно широким распространением.

Первое жилье такого типа начало появляться приблизительно в начале 2000-х годов, и произошло это на территории делового центра «Москва-Сити». Наступление финансового кризиса стало только дополнительным стимулом для распространения такой недвижимости, так как собственники коммерческих помещений постоянно несли огромные убытки, в связи с чем начали распродавать свое имущество в виде апартаментов. В конечном итоге на сегодняшний день такой формат уже занял более 30% рынка столичных новостроек.

Ключевым преимуществом таких помещений является их низкая цена, но при этом многие не учитывают тот факт, что в связи с их «нежилым» статусом такие помещения отличаются достаточно большим количеством особенностей, с которыми лучше всего разобраться еще до проведения сделки купли-продажи.

Доступные варианты в Москве

В соответствии с проведенными исследованиями стоимость эксплуатации ожидаемо лучше в элитном сегменте, где приблизительная ставка составляет 177 рублей за каждый квадратный метр в месяце. В бизнес-классе данный показатель составляет около 72 рублей, в то время как помещения категории «комфорт» обходятся своим собственникам по 70 рублей за каждый метр.

Стоимость услуг управляющих компаний, обслуживающих комплексы апартаментов на территории Москвы, является примерно следующей:

Наименование Категория Стоимость услуг управляющих компаний (в рублях)
Маршал Бизнес-класс 50
Petrovsky Apart House Бизнес-класс 53
Водный Комфортабельные 55
Фили Град Комфортабельные 55
Парк мира Бизнес-класс 67
Флотилия Бизнес-класс 70
Loft Post Бизнес-класс 71
Loft Garden Бизнес-класс 71
The Loft Бизнес-класс 71
Tivoli Бизнес-класс 93
Manhattan House Бизнес-класс 100
Резиденция Знаменка Элитные 120
Сады Пекина Элитные 120
У Патриарших Элитные 150
ОКО Элитные 220
Федерация Элитные 318

Во сколько обойдутся коммунальные платежи в апартаментах

Не стоит забывать о том, что стоимость обслуживания апартаментов несколько выше по сравнению с тем, какую сумму приходится оплачивать владельцам простых квартир, в связи с чем проживание на территории апартаментов и становится более дорогостоящим.

Таким образом, сумма налогов будет выглядеть примерно следующим образом:

Количество комнат Минимальная площадь здания (в квадратных метрах) Стоимость налогов, которые нужно платить за квартиру (в рублях) Стоимость налогов, которые нужно платить за апартаменты (в рублях)
1-комн. 6 316 200 4 471 200 7 213 19 191
2-комн. 8 989 650 6 490 000 11 026 27 137
3-комн. 11 110 110 9 820 580 14 043 46 454

Главные плюсы и минусы

Ключевым и наиболее значимым преимуществом апартаментов является то, что их стоимость на порядок меньше по сравнению с квартирами, но при этом условия в них в преимущественном большинстве случаев аналогичные. В то же время владельцам такой недвижимости приходится учитывать достаточно большое количество минусов, которыми характеризуется такая недвижимость.

Также плюсом можно назвать то, что законодательно в апартаментах не запрещается проводить перепланировку, и главное только то, что в результате проведенных работ не должна страдать общая конструкция всего здания.

В первую очередь, стоит отметить тот факт, что коммунальные услуги оплачиваются в соответствии с так называемая коммерческой ставкой, так как в соответствии с действующим законодательством апартаменты относятся к категории нежилой недвижимости. Таким образом, апартаменты с точки зрения закона представляют собой своеобразный офис, переоборудованный под гостиницу.

Именно по этой причине никто не обращает внимание на то, что на территории апартаментов люди проживают круглогодично, и относят такие помещения к категории нежилых, в связи с чем требуют с собственников оплаты по полноценной коммерческой ставке, что в конечном итоге приводит к увеличению цен на коммунальные услуги примерно на 20% выше по сравнению с квартирами.

Также не стоит забывать о том, что, так как апартаменты не могут представлять собой полноценное жилое помещение, государственные служащие не имеют права регистрировать на их территории граждан на постоянной основе. Конечно, можно всегда оформить временную регистрацию, но такая возможность предусматривается только в том случае, если еще до проведения строительных работ застройщик указал, что указанная недвижимость представляет собой гостиницу или специализированный апарт-отель.

Отдельного внимания заслуживает то, что, если апартаменты возведены не в пределах города, то в таком случае собственники жилых помещений на территории таких комплексов в конечном итоге могут столкнуться с необходимостью выделения дополнительных затрат на подключение коммуникаций.

Нередко встречаются такие ситуации, когда строительные организации стараются всячески сэкономить и приобретают землю под проведение строительных работ на территории тех районов, в которые просто не были проведены различные инженерные сети. Таким образом, там может быть достаточно красивая природа, но при этом владельцам придется доплачивать за самостоятельное проведение всех необходимых коммуникаций.

Также не стоит забывать об инфраструктуре, так как на сегодняшний день власти не придают должного значения тому, что рядом с комплексами апартаментов нужно строить всевозможные детские сады, школы или же какие-либо социальные учреждения.

Помимо этого, действующее законодательство никоим образом не обязывает компании, которые строят комплексы апартаментов, за собственные деньги обустраивать указанный микрорайон какой-либо социальной инфраструктурой.

При оплате коммунальных услуг нужно помнить о том, что владельцам апартаментов действующее законодательство не предоставляет возможности воспользоваться какими-либо субсидиями или льготами.

Таким образом, ветеранам войны, многодетным семьям, инвалидам или другим гражданам, которые в соответствии с действующим законодательством имеют право претендовать на получение льгот, в конечном итоге должны будут оплачивать коммунальные услуги по полноценной ставке, а учитывая то, что представители власти обещают повышать налоговую ставку на нежилую недвижимость, для определенных категорий собственников проживание на территории апартаментов может стать слишком дорогостоящим.

В Жилищном кодексе говорится о том, что многоквартирный дом представляет собой общую собственность всех жильцов, в связи с чем владельцы квартиры могут полностью самостоятельно подобрать для себя управляющую компанию, но апартаменты в этих нормах не упомянуты.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить постоянную или временную регистрацию в апартаментах? Оформление постоянной регистрации действующим законодательством не предусматривается, в то время как временная оформляется без каких-либо проблем.
Можно ли проводить перепланировку? Да, можно менять перепланировку на свое усмотрение, если эта операция не будет вредить общей конструкции здания.
Можно ли получить налоговый вычет при покупке апартаментов? Так как апартаменты относятся к нежилой недвижимости, получение налогового вычета не предусмотрено при их приобретении.

About the author

manager

Leave a Comment