Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-88-93 (бесплатно)
Перепланировка

Как сделать перепланировку в квартире не нарушая закон

Written by manager

Типовая планировка квартир не всегда устраивает хозяев жилья. В этом случае может встать вопрос об изменении его конфигурации. Причин для этого может быть несколько: увеличение количества проживающих, неэргономичность стандартной планировки, желание создать уникальный дизайн жилплощади и т. д.

Приступив к переделке жилья, к сожалению, не все отдают себе отчет в том, какую ответственность они несут в процессе проведения ремонтных работ. При этом некоторые даже не озадачиваются тем, какие изменения можно вносить в конструкцию жилого помещения, а какие нельзя. А ведь все эти моменты тщательным образом регулируются законодательными нормами, за нарушение которых предусмотрен штраф.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы не иметь проблем в будущем, необходимо предварительно ознакомиться со всеми правилами относительно того, как сделать перепланировку в квартире в соответствии с законом. Важно также знать, в каких случаях требуется её согласование с госучреждениями, а в каких – нет.

Что это такое

Понятие «перепланировка» подразумевает внесение изменений в конфигурацию жилого объекта, которые влекут за собой изменения в техпаспорте на жильё.

В случае если хозяин квартиры решил сделать небольшой (так называемый «косметический») ремонт – к примеру, наклеить обои, обновить потолки и сменить сантехнику – то такие действия не квалифицируются как перепланировка, потому что данные видоизменения не вносятся в паспорт помещения.

Если же владелец жилища планирует объединить санузлы либо из однокомнатной квартиры сделать 2-комнатную, то по закону это не что иное, как перепланировка. И в процессе её осуществления должны соблюдаться некоторые требования. Более того, на неё нужно будет получить разрешение от властей. Все подробности этой процедуры описываются ниже.

При желании, чтобы уж точно не выйти за рамки законных требований, можно использовать более осторожный подход, обратившись за консультацией к специалисту либо используя готовые решения, созданные и утвержденные ранее для конкретного типа жилья.

Нормативная база

Все аспекты перепланировки прописываются в Жилищном Кодексе. Он регулирует все правовые моменты, возникающие в связи с этой процедурой. Определение понятия приводится в 25-статье Кодекса (п. 2).

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

В данной статье содержатся:

  • отличительные особенности перепланировки и переустройства;
  • основания на осуществление перепланировки;
  • порядок оформления разрешения;
  • основания для отказа в заявлении;
  • заключительные действия при перепланировке и т. д.
Помимо Жилищного Кодекса, в отношении перепланировки применяются также и иные подзаконные акты, связанные с оценкой износа жилых комплексов, анализом состояния несущих сооружений и прочими нормативными показателями.

Необходимо также учесть, что процесс перепланировки в разных регионах регламентируется по-разному. Иными словами, регионы могут устанавливать собственные стандарты и правила данного вида деятельности, которые обязательны к исполнению.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Образец заявления на перепланировку жилого помещения (лист 1)

Лист 2

Как сделать самостоятельную перепланировку в квартире законно

Многих интересует вопрос, как сделать перепланировку законно. На самом деле, все достаточно просто, если заранее досконально изучить все действия, которые при перепланировке запрещены. Соответственно, всё, что не запрещается нормативными актами, – при перепланировке допускается.

Правила реорганизации жилплощади следующие:

  • нельзя затрагивать вентиляционную систему, так как любое вмешательство может отразиться на соседях (поэтому при перепланировке система вентиляции обязательно должна быть учтена);
  • должен всегда оставаться свободный доступ к любому участку газовых коммуникаций – внедрять их в стену категорически запрещено по правилам безопасности (при ближайшей проверке нарушение будет выявлено – придется заплатить штраф и снова оголить газовые трубы);
  • запрещается переносить входные дверные проемы на лестничной площадке (за это также положен штраф);
  • перенос труб водоснабжения/водоотведения не допускается (в связи с этим выбор другого пространства под кухню либо санузел невозможен);
  • нельзя трогать несущие блоки и конструкции;
  • не допускаются работы, приводящие к видоизменению фасада здания;
  • нельзя монтировать устройства, непредусмотренные типовой системой коммуникаций;
  • в результате внесённых изменений не должны страдать соседние жильцы (например, санузел не может находиться над жилым пространством или кухней соседей);
  • запрещено расширять жилплощадь за счет коридора лестничной площадки;
  • нельзя увеличивать площадь нежилого помещения (кухни/санузлов) за счет уменьшения полезной жилой площади;
  • запрещён перенос отопительного радиатора на лоджию/балкон;
  • размеры жилой комнаты в результате модификаций не должны быть меньше 9 м на 2.25 м, при этом в комнате в обязательном порядке должно быть окно.

Согласно строительным нормативам допускаются следующие действия:

Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права

На какие виды работ не нужно получать разрешение

Если нет уверенности, какие действия осуществлять при перепланировке, а какие нет, рекомендуется обратиться к специалисту, который заранее проконсультирует по всем возникшим вопросам. В обратном случае может возникнуть лишний (двойной) расход средств, связанный с монтажом и последующим демонтажем запрещенных конструкций.

В целях консультации можно обратиться к следующим лицам и организациям:

  • юристу-специалисту по жилищному праву;
  • работникам проектных и строительных организаций;
  • специалистам БТИ;
  • в жилинспекцию;
  • в местный департамент капитального строительства.
Существуют виды работ, которые можно выполнять без разрешения контролирующих инстанций, так как они не попадают под категорию «перепланировка». Конфигурация жилья при проведении таких работ не меняется, соответственно, поправки в техпаспорт не вносятся.

К их числу относятся:

  • наклейка/переклейка обоев;
  • замена полов;
  • замена дверей и оконных рам;
  • облицовка (внутренняя) и утепление балкона;
  • монтаж антенн и кондиционеров;
  • установка сантехники, колонок, оборудования на кухне, нагревательных приборов и пр.

Образец технического паспорта помещения:

Образец технического паспорта помещения (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Лист 5

Лист 6

Проект или эскиз

Проект как понятие применяется по отношению к перепланировке и является основным документом, который должен быть согласован с уполномоченными учреждениями.

Проект, ввиду его сложности и специальным предъявляемым требованиям, обычно формируется специалистом, имеющим инженерное образование и знания действующих строительных норм. Все модификации жилого объекта, предусмотренные проектом и отличные от действующего техпаспорта, должны быть отражены в новом паспорте.

Эскиз же в отличие от проекта не вносит изменений в паспорт на жилплощадь и может быть составлен инициатором переустройства квартиры самостоятельно.

Необходимые документы

Итак, с чего начать процесс перепланировки? Конечно же, со сбора всех необходимых для получения разрешения бумаг.

Владельцу жилья потребуется:

  • техпаспорт с планом жилого объекта;
  • свидетельство на собственность;
  • общегражданский паспорт РФ;
  • поэтажный план и техзаключение от БТИ;
  • разрешение от пожарной и санитарно-эпидемиологической служб;
  • утверждённый уполномоченной организацией проект;
  • заявление по образцу.

Куда обратиться

Не менее популярный вопрос перед началом перепланировки – куда обратиться с собранными бумагами.

Для начала нужно прийти в БТИ, получить у них поэтажный план и подать заявку на получение техзаключения, в котором указывается, можно ли при текущем состоянии дома проводить в нём технические работы по перепланировке. Заключение предоставляется только после осмотра жилья назначенным сотрудником.

Разумеется, наиболее вероятно получить такое заключение, проживая в новостройке, нежели в панельном доме, построенном несколько десятков лет назад.

Следующий этап – посещение пожарного надзора и санитарной службы в этих же целях – получить разрешение на планируемые работы.

Архитектурно-планировочные организации помогут составить и утвердить проект, который в дальнейшем передаётся на согласование в жилинспекцию вместе с перечисленными выше документами.

После получения одобрения от жилинспекции можно приступать к работам, по окончании которых нужно еще раз вызвать инспектора БТИ, чтобы он сделал все необходимые замеры и составил акт пуска переделанного жилья в эксплуатацию.

Заключительный этап – получение нового паспорта в БТИ, учитывающего все выполненные видоизменения жилища.

Необходимо иметь в виду, что процесс согласования может продлиться на срок до полугода. Поэтому если нет желания либо времени добиваться получения одобрения самостоятельно, можно всегда обратиться к специализирующимся на таких услугах фирмам, которые возьмут данную бюрократическую процедуру на себя. Стоимость услуг подобных фирм можно узнать в интернете.

Что делать в случае отказа

Перед началом организации перепланировки следует учесть тот факт, что на её проведение можно получить и отказ. Он предоставляется в письменной форме с перечислением причин такого отрицательного решения.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Заявитель-владелец жилья имеет право по истечении 3-х месяцев заново собрать и представить документы на рассмотрение. В случае если отказ будет выдан повторно, а собственник с ним не согласен, имея при этом основания, на которые он может ссылаться по закону, можно смело подавать жалобу в суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment