Гражданин, желающий сделать жилищные условия намного лучше, затевает перепланировку квартиры или другого жилья. Каждое изменение в строении, которое подразумевает внесение изменений в техническую документацию, собственник жилья должен согласовывать с определенными государственными учреждениями и составлять измененный проект здания.
Перепланировка жилого помещения может подразумевать объединение комнат, сделанный красивый проход в стене, удаление ненужного выступа и другое. Т.е., по сути, это перекраивание жилого помещения, которое не запрещается, но в обязательном порядке согласовывается с ответственными органами. А с чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире?
Нормативная база
Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность. Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.
А как сделать перепланировку в квартире законно? Для этого необходимо придерживаться правил, предусмотренных в главе 4 Жилищного кодекса РФ.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире
А что нужно для осуществления законной перепланировки?
Для того, чтобы сделать перепланировку в соответствии с законом, следует соблюдать следующие правила:
- Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
- Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
- Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.
Технический паспорт заказывается в территориальном Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, паспорт нужен будет при согласовании проекта перепланировки жилья.
Для каких видов изменений не нужно согласование
Многих интересует вопрос о том, для каких видов строительных работ не нужно согласование. По сути, при незначительных изменениях, которые не затрагивают конфигурацию помещения, получить разрешение не нужно. Например, собственник может проводить косметический ремонт, замену старой сантехники без получения разрешения.
Необходимые документы
Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом. Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке.
Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими. Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.
Для законного совершения процесса перепланировки требуется предоставление следующих документов:
- Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
- Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
- Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
- Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
- Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
- Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
- Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
- Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
- Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.
Заявление оформляется непосредственно при подаче всего пакета документов.
Перепланировка двухкомнатной квартиры может увеличить пространство, если в семье родились дети.
Какой установлен штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения — смотрите тут.
Образец технического паспорта помещения:
Создание проекта или эскиза
Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно. Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ. Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).
Основные требованиям для составления проекта следующие:
- Содержание минимального количества информации для быстрого согласования инспектора всех изменений, без задержек на деталях. Если в проекте описано огромное количество работ, то инспектор может негативно отреагировать на отмеченные детали перепланировки.
- Проект должен быть официально оформленным. Форма документа утверждена действующим законодательством.
- Наличие в проекте всех необходимых страниц и чертежей.
Если проект не будет соответствовать требованиям, которые выдвигает действующее законодательство, то он не может быть одобрен.
Также сюда входят разрешения от коммунальных служб, если они необходимы (газовая, пожарная служба, СЭС).
Проект перепланировки должен состоять из:
| Лист, на котором содержится описание данных жилья | Данная страница является титульным листом. На нем излагается структура эскиза и приложенные документы по ГОСТу 21.101-97. Каждый дополнительный документ является приложением проекта, а не его составляющим. |
| Пояснительная записка | В ней излагается цель перепланировки, а также все работы. |
| План жилья | Можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) до совершения работ перепланировки. |
| План перепланировки | Данный план должен отображать жилье в том состоянии, которое будет после проведенных работ по перепланировке. Кроме того, в документе указывается весь строительный материал, задействованный в ремонтных работах, толщина и расположение возведенных перегородок. |
Образец разрешения на перепланировку квартиры
Куда обращаться
Для того, чтобы законно оформить перепланировку, необходимо посетить не одно государственное учреждение и инстанцию.
В частности, нужно посетить:
| Бюро технической инвентаризации (БТИ) | Здесь запрашивается план дома, в котором планируется перепланировка жилья и техническое заключение о возможности проведения данного процесса. Перед выдачей заключения инспектор БТИ обязан осмотреть здание. |
| Пожарный надзор и СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция) | Данные организации должны разрешить или исключить проведение работ по перепланировке жилья и выдать соответствующее заключение. |
| Жилищная инспекция и Архитектурно-Планировочный отдел | В обязанность данных учреждений входит полное изучение проекта и дача разрешения или отказа на начало перепланировки. |
В случае полученного отказа собственник жилья может составить и предъявить повторный проект, но только по истечению трех месяцев. При этом составляется заявление, в котором указывается просьба о пересмотре решения. Если гражданин получает повторный отказ без видимых причин, он имеет право обратиться в суд.
Стоимость и сроки согласования
Перед началом перепланировки жилья собственник должен выяснить ее стоимость. Услуги бюро технической инспекции не бесплатны и в совокупности, исходя из проекта, могут достигать сотни тысяч рублей.
В частности, к числу финансовые затрат относятся следующие:
- изготовление нового тех.паспорта;
- назначенная сумма государственной пошлины за получение нового документа;
- при оформлении по всем нормам закона совершенной ранее перепланировки потребуется оплатить расходы, связанные с судом: государственная пошлина, услуги юристов;
- оплата составления и утверждения нового проекта жилья, выданного лицензированной организацией.
Штрафы за нарушения
За незаконную перепланировку собственник жилья понесет соответствующее наказание, установленное статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Размер штрафа составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
Законодательство привело к изменениям в том, как оформить перепланировку квартиры в 2020 году.
Возможна ли перепланировка ванной и туалета — читайте тут.
Здесь вы узнаете, куда обратиться по поводу перепланировки квартиры.