Гараж

Рекомендации, как оформить покупку гаража

Written by manager

Несмотря на повышенную популярность покупки жилых помещений, существует еще один тип недвижимого имущества, на который также нужно оформлять официальное право собственности. Гаражи выступают в качестве универсального места, в котором можно хранить не только личное транспортное средство, но также и многие другие вещи.

Стоит отметить, что граждане Российской Федерации мало осведомлены о правилах оформления прав на гаражи, выполненные из металлических конструкций и находящиеся в соответствующих кооперативах. Для осуществления операции потребуется подготовить определенный пакет документации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания того, как правильно оформить покупку гаража, необходимо ознакомиться с отсылками на законодательные акты, с обязательными бумагами, с нюансами проверки прав собственности у продавца, с порядком официальной подачи, с требованиями, предъявляемыми к сторонам и с пошаговой инструкцией процесса.

Важные моменты

Отсылки на законодательные акты

Гараж представляет собой постройку, возведенную на капитальном фундаменте. Это прямо указывает на факт принадлежности объекта к недвижимому имуществу. В 2020 году сделки по покупке или продаже регламентируются положениями статей 130 и 131 действующего Гражданского Кодекса РФ.

Реализовать рассматриваемый объект может только человек, выступающий в качестве непосредственного собственника. Перед совершением сделки рекомендуется проверить наличие у владельца специального свидетельства, подтверждающего право на собственность. Получить такую информацию можно без ведома продавца в любой территориальной регистрационной службе.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Для этого требуется сформировать и подать заявление в местный орган, занимающийся регистрационными операциями, которые, в свою очередь, осуществляют деятельность в соответствии со статьей 7 Федерального Закона №122.

В обязательном порядке нужно приложить к заявлению сопровождающую документацию, в которую входит копия квитанции об оплате государственной пошлины и копия гражданского паспорта РФ.

Представители контролирующей инстанции дадут ответ по интересующему вопросу в течение 5 рабочих дней.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Обязательные документы

Для покупки гаражного объекта нужно подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон сделки;
  • подготовленный проект соглашения – стороны могут заключить договор еще до передачи документации для регистрации, но представители Росреестра не рекомендуют делать это без их участия;
  • справка, подтверждающая оплату государственной пошлины в полном размере;
  • кадастровый паспорт на имущественный объект – документ не нужно передавать только в тех случаях, если ранее уже была проведена регистрация в Росреестре;
  • свидетельство о праве собственности на гараж или земельный участок;
  • приемочный акт (если первоначальным соглашением предусматривается его формирование).

Проверка права собственности

Еще до непосредственного составления соглашения, по которому производится купля-продажа, нужно убедиться в том, что продающая сторона имеет право на распоряжение собственностью. В противном случае время покупателя будет потрачено зря.

Официальные права собственности могут быть подтверждены с помощью специального свидетельства, которое выдается государственным реестром, или удостоверением из БТИ.

Важно помнить о том, что при отсутствии соответствующего документа, он должен быть обязательно оформлен как можно быстрее.

При нахождении гаража в ГСК для получения рассматриваемого документа потребуются следующие бумаги:

  • гражданский паспорт РФ;
  • удостоверение члена гаражного кооператива;
  • квитанция о полной выплате пая;
  • кадастровая документация на объект;
  • свидетельство об оплате пошлины.

В случаях, если имущественный объект располагается на земельном участке, выделенном муниципалитетом под индивидуальные нужды или для ведения подсобного хозяйства, то потребуются следующие документы:

  • декларация о гараже, заполненная по установленному образцу;
  • свидетельство, подтверждающее факт того, что земля может быть использована для таких нужд;
  • квитанция о погашении государственной пошлины.
Справка о членстве в ГСК

Справка о членстве в ГСК

Официальная подача

После получения информации о наличии прав собственности рекомендуется узнать об основаниях приобретения гаражного объекта. Продавец должен быть в обязательном порядке держателем соглашения о дарении или о купле-продаже, которые могут подтвердить, например, факт членства в кооперативе. Дополнительно важно проверить оплату пая, вступительных и ежегодных взносов.

Только после этого можно начинать официальное оформление сделки. В соответствии с законодательными нормами покупку гаража можно не осуществлять в нотариальном порядке. Все соглашения формируются сторонами самостоятельно и затем предоставляются в компетентные органы для регистрации. Что касается доверенностей, то они согласуются исключительно в письменной форме.

Полноправным владельцем гаража можно стать только после прохождения процедуры регистрации недвижимого имущества.

Для этого предоставляется следующий пакет документов в компетентные муниципальные или государственные органы:

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Образец договора о купле-продаже гаража:

Образец договора о купле-продаже гаража 1

Образец договора о купле-продаже гаража 2

Варианты приобретения

Существует несколько вариантов покупки гаража:

Если объект находится в кооперативе
  • Находящиеся в кооперативах гаражи являются довольно привлекательным вариантом. Единственным недостатком является то, что объекты располагаются на арендованных гаражным объединением земельных участках. Другими словами, происходит покупка не столько гаража, сколько членства в ГСК.
  • Новый собственник имущественного объекта после передачи денежных средств в пользу старого, должен стать членом кооператива путем подачи заявления. При этом после совершения покупки частное лицо не становится полноправным владельцем. Это обуславливается тем, что после истечения срока аренды земельного участка гараж может быть демонтирован на основании постановления местного муниципалитета.
Если нет документации на объект
  • Этот формат сделки может по праву считаться самым непредсказуемым и опасным. Даже несмотря на то, что законодательство запрещает самовольное строительство, сделки с такими гаражами проводятся с завидной регулярностью. Рекомендуется не совершать такие операции, хотя варианты для узаконивания постройки все же существуют.
  • Конечно, после приобретения самостоятельно возведённого объекта, у покупателя не будет никаких прав собственности и, следовательно, никаких гарантий сохранения гаража в будущем.
  • Целесообразно приобретать в данном случае только те объекты, которые были выполнены изначально из металлических конструкций. Это важно особенно для случаев возникновения конфликтных ситуаций, из-за которых гараж может быть размещен на другом участке земли.
Если объект расположен на приватизированном земельном участке Каждый конкретный автолюбитель расценивает факт покупки гаража в качестве долгосрочного приобретения, оформленного на законных основаниях. Именно поэтому рекомендуется выбрать предложение о продаже гаража, который располагается участке земли, по которому была проведена приватизация.

Важно обратить особое внимание на факт того, что в обязательную документацию в данном случае входят следующие бумаги:

Образец акта приема-передачи гаража

Образец акта приема-передачи гаража

Как без проблем оформить покупку гаража

Требования к продающей стороне

Перед оформлением сделки нужно наладить контакт с продавцом, в качестве которого может выступать только непосредственный собственник гаража.

Желательно не покупать постройку у лица, представляющего интересы владельца по доверенности. Это может быть обусловлено тем, что продавцами зачастую являются довольно подозрительные граждане. Подобные сделки не так часто заканчиваются благополучно для покупателя.

Важно обратить особое внимание на факт того, что наиболее безопасным вариантом является покупка объекта из первых рук.

В случае, если фактический владелец не располагает нужным пакетом документации о правах собственности, он обязуется предоставить в пользу второй стороны следующие бумаги:

  • свидетельство, по которому недвижимость была ранее зарегистрирована в ГСК;
  • копию технического паспорта;
  • кадастровый паспорт.

Скачать кадастровый паспорт помещения

В случаях, если права собственности документально подтверждены, то справки из ГСК и БТИ не потребуются. Действующий владелец мог получить гараж на основании дарственной – в такой ситуации он должен предоставить покупателю подлинник соглашения о передаче гаража в дар. Регистрация сделки проходит в МФЦ или Росреестре.

Детали заключения договора

Для того, чтобы договор смог получить официальную юридическую силу, в нем нужно обязательно прописать следующий набор сведений:

  • паспортную информацию сторон, участвующих в процессе;
  • свидетельство об официальной покупке недвижимости, с помощью которого могут быть установлены характеристики продаваемого объекта, включая его фактическое место расположения, порядковый номер, наличие подвала, общий метраж и так далее;
  • условия совершения расчета, например, до или после официального оформления сделки;
  • данные о совершенных ранее платежах – авансе;
  • условие о том, на кого возлагается обязательство по оплате государственной пошлины и прочих расходов, нужных для того, чтобы сделка была официально завершена;
  • возможные риски и фактические сроки передачи имущественного в руки нового владельца;
  • ссылки на нормы гражданского законодательства для регламентации возможных проблемных ситуаций.
Стоит отметить, что при отсутствии пометки в договоре о сроке передачи гаража федеральным законодательством устанавливается максимальный срок в полгода с момента подписания договора всеми заинтересованными сторонами.

Пошаговая инструкция

Правильный порядок действий имеет следующий вид:

  • сбор необходимого пакета документации и его передача в руки покупателя;
  • если у рассматриваемого имущественного объекта есть несколько собственников, то важно оформление их согласия на осуществление операции в письменном виде;
  • обращение в территориальный отдел БТИ для получения справки с информацией об инвентаризационной стоимости объекта;
  • заключение соглашения о купле-продаже — Скачать бланк договора купли-продажи гаража;
  • получение продавцом указанной в договоре суммы денежных средств и составление заверенной подписями расписки о получении;
  • составление передаточного акта – это не является обязательной процедурой, но рекомендуется для минимизации возможных рисков в будущем.

Сроки, пошлины и прочие советы

После обращения заинтересованных сторон в отдел государственной регистрации, предоставленное заявление будет рассматриваться в течение месяца. Однако стоит учитывать, что при возникновении проблем с документацией такой установленный срок может быть автоматически увеличен до 60 дней. Необходимо также выплатить государственной пошлины. Ее размер в 2020 году составляет 200 рублей.

Для понимания того, как с документами оформить покупку гаража, нужно воспользоваться следующими советами.

Рекомендуется воздерживаться от совершения сделок по гаражам, которые не были юридически оформлены прошлыми собственниками. По возможности рекомендуется обращаться к продавцам, которые уже прошли регистрационную процедуру. В противном случае покупатель будет вынужден потратить много времени, сил и средств для узаконивания постройки.

Важно избегать совершения сделок по гаражам, расположенным на незарегистрированных земельных участках. Строение может быть признано незаконным местным муниципалитетом или компетентными органами государственной власти.

About the author

manager

Leave a Comment