Горячая линия юридической помощи
Перепланировка

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ правильно и самостоятельно

Written by manager

В случае, если заинтересованный гражданин решился на регистрацию переустройства помещения, то он должен знать о том, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно и узаконить её. Прежде всего стоит помнить о том, что абсолютно все ремонтно-строительные мероприятия требуют обязательного юридического порядка согласования, если они производятся на отдельной площади.

В рамках перепланировки может предусматриваться полная или частичная замена ненесущих конструкций, демонтаж инженерного оборудования, выполнение различных проемов в несущих стенах и так далее.

Для понимания характерных процедурных особенностей необходимо ознакомиться с понятиями, с первыми операциями, с перечнем необходимой документации, с доступными вариантами, с порядком получения разрешения задним числом, с разрешенной схемой решения проблемных ситуаций через суд, с особыми случаями, а также с общими сроками.

Понятие о самовольном вмешательстве

Довольно часто встречаются ситуации, когда граждане даже не предполагают того, что в процессе, как казалось, косметических работ была ненароком осуществлена перепланировка. Некоторые изменения напрямую касаются первоначального плана помещения, а это говорит о том, что производимые мероприятия вышли за рамки классического ремонта.

Переустройство квартиры представляет собой осуществление конфигурационных изменений в квартире, которые должны быть в обязательно порядке отражены в соответствующей документации бюро технической инвентаризации.

Например, все процессы, связанные с переносом дверей, установкой теплого напольного покрытия, изменением системы центрального отопления являются самовольной перепланировкой. Именно поэтому важно знать о том, как оформить согласование перепланировки квартиры в БТИ самостоятельно. Без одобрения контролирующих инстанций на собственника помещения может быть наложен административный штраф.

В соответствии с нормами действующего федерального законодательства уже осуществленное переустройство может быть узаконено только в порядке судебного разбирательства. Гражданам рекомендуется сразу настроиться на то, что легализовать удастся далеко не все операции.

В основном нельзя ни при каких обстоятельствах узаконить после окончания работ следующее:

  • снос несущих элементов;
  • установку системы отопления на лоджии или балконе;
  • объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты;
  • увеличение балкона и санузла за счет жилого помещения.

Образец технического паспорта помещения:

Образец технического паспорта помещения (лист 1)

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Лист 5

Лист 6

Для чего и когда нужно

Если перепланировка была осуществлена самовольно, без привлечения к процессу уполномоченных представителей жилищной комиссии, то это может помешать следующих планов, непосредственно связанных с недвижимым имуществом:

  • передача в дар;
  • обмен;
  • получение кредита под залог квартиры;
  • продажа или приватизация и так далее.

Для получения возможности беспрепятственного распоряжения собственным имуществом заинтересованным лицам необходимо узаконить все совершенные ранее ремонтно-строительные мероприятия.

Помимо прочего, без согласования со специалистами никак нельзя осуществлять следующие действия:

  • пробивать проемы в несущих стенах;
  • увеличивать количество комнат или менять их общую площадь более чем на четверть;
  • расширять газифицированную кухню за счет жилой площади;
  • демонтировать каналы вентиляции.

Легализация перепланировки в первую очередь необходима для того, чтобы площадь всех комнат и их план был полностью аналогичен данным, указанным в техническом и кадастровых паспортах. Также это делается для того, чтобы самовольные изменения не привели к разрушению конструкции здания.

Образец согласия соседей на перепланировку

Образец согласия соседей на перепланировку

Первые шаги

С чего стоит начинать

При оформлении переустройства важно соблюдать установленный перечень мероприятий, который имеет следующий вид:

  1. Обращение в специализированную организацию для разработки проектной документации – это необходимо для определения того, какие работы могут быть произведены.
  2. После подготовки проекта нужно обратиться к представителям муниципального архитектурного отдела – в крупных населенных пунктах данную инстанцию заменяет территориальная жилищная инспекция.
  3. Далее стоит нанять бригаду профессиональных строителей и организовать ремонтные мероприятия.
  4. После их окончания необходимо пригласить уполномоченного представителя БТИ для внесения актуальных изменений в действующие технические документы.
  5. В завершении процесса требуется оформить новый кадастровый паспорт и получить новое свидетельство о праве собственности, особенно если в процессе переустройства была изменена общая площадь помещения.
Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права

Сбор документов

После получения одобрения от контролирующей инстанции нужно собрать определенный пакет документов для получения официального разрешения.

В комплект входят следующие бумаги:

  • гражданский паспорт РФ;
  • свидетельство, устанавливающее право собственности и документ (подтверждающий, есть ли у заинтересованного лица прописка в помещении);
  • действующий технический паспорт помещения;
  • проект перепланировки в двух экземплярах;
  • заявление в двух экземплярах;
  • письменное согласие всех собственников квартиры на переустройство;
  • письменное согласие всех соседей, если мероприятия напрямую касаются их квартир.

В каждом конкретном регионе присутствует специализированный центр согласования, в который стоит обратиться с собранными документами. Контролирующие инстанции рассматривают соответствующее прошение в течение 35 рабочих дней с момента подачи заявления.

Обзор этапов

Узаконивание перепланировки производится в несколько этапов:

  1. В первую очередь нужно посетить БТИ с паспортом и документами на помещение – важно оповестить сотрудников организации о том, что было произведено переустройство квартиры, в результате чего требуется узаконивание.
  2. В течение 20 дней по указанному адресу прибудут инженеры для сбора информации о произведенных изменениях – в подавляющем большинстве случаев эта услуга стоит порядка 500 рублей, но при желании сокращения времени ожидания придется заплатить больше. Техники должны иметь свободный доступ в помещение.
  3. Нужно получить согласие всех жильцов дома. После этого требуется посетить территориальную жилищную инспекцию со всей документацией, сотрудники которой могут на законных основаниях передать гражданину квитанцию о назначении штрафных санкций в размере 2 500 рублей.
  4. Далее необходимо оформить проект в организации, имеющей специальный допуск СРО. Стоимость услуги напрямую зависит от сложности произведенных мероприятий (до 30 000 рублей).
  5. После получения проектной документации важно посетить районные судебные инстанции и подать заявление о перепланировке, которое будет рассматриваться в течение 45 дней. В случае отказа суда в узаконивании соответствующие решение может быть обжаловано.

Важно помнить о том, что в наиболее неблагоприятной ситуации имущество может быть изъято и реализовано на публичных торгах.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 1)

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 2)

Лист 3

Как необходимо оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Порядок самостоятельного оформления переустройства в помещении имеет следующий вид:

  1. После окончания всех ремонтно-строительных мероприятий необходимо получить от строителей акт о выполненных работах – именно поэтому важно обращаться в специализированную компанию, а не к частным лицам.
  2. Вызвать специалиста БТИ для отражения в технических документах всех совершенных изменений и изготовления нового паспорта квартиры.
  3. Получение нового кадастрового паспорта, на основании которого может быть выдано свидетельство о праве собственности.

Стоит отметить, что для нежилых помещений предусматривается немного иной порядок согласования, который имеет следующий вид:

  1. После окончания всех работ помещение должно быть в обязательном порядке введено в эксплуатацию, после чего происходит получение на руки акта о выполненных операциях.
  2. Акт должен быть подписан собственником квартиры, представителем строительной организации и сотрудником государственной контролирующей службы.
  3. Важно помнить о том, что на территории некоторых регионов РФ действует особый порядок регистрации нежилого имущества, поэтому важно проконсультировать об актуальных нюансах в жилищной инспекции.
Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Доступные варианты

Разрешение задним числом

После окончания рассматриваемых работ перепланировка может быть легализована задним числом.

Для этого нужно:

  • вызвать в квартиру представителя технического бюро для того, чтобы он смог проставить отметки в старом техническом паспорте;
  • подать заявление в территориальную жилищную инспекцию для получения разрешения;
  • получит акт о выполненных мероприятиях – для этого требуется обратиться в строительную организацию;
  • получить новый кадастровый паспорт на основании подписанного акта;
  • предоставить полный пакет документации в БТИ;
  • получить новый документ, подтверждающий право собственности.

Схема через суд

Для официального согласования переустройства требуется подать заявление в суд по месту фактического расположения квартиры.

В качестве непосредственных истцов могут выступать следующие категории лиц:

  • собственник квартиры;
  • наниматель по соглашению о социальном найме;
  • арендатор – если потребуется получение от владельца помещения разрешения на осуществление соответствующих ремонтных мероприятий.
Важно помнить о том, что суд в каждом конкретном случае рассматривает дело по существу. В исковом заявлении требуется указать на факт того, что все проделанные мероприятия в полной мере соответствуют всем установленным санитарным и пожарным нормам.

Также нужно доказать, что собственник ранее предпринимал меры по обращению в территориальный архитектурный отдел, но ему ответили отказом.

В случае, если суд не примет во внимание доводы истца, то будет принято отрицательное решение относительно согласования. Апелляция обычно подается в вышестоящую инстанцию. Однако, если собственнику поступает повторный отказ, то он должен вернуть планировку в изначальное состояние за счет своих финансовых средств.

Особые случаи

Стоит отметить, что далеко не все ремонтные мероприятия, совершаемые в квартире, требуют обязательного согласования. Существует определенный перечень работ. Который не может быть отнесен к категории перепланировки.

Благодаря этому заинтересованные граждане могут производить следующие изменения:

  • косметический ремонт стен и потолка с заменой покрытия, но без разрушения несущих элементов;
  • демонтаж встроенной мебели;
  • замена действующих инженерных конструкций на аналогичные;
  • установка кондиционеров и телевизионных антенн на фасадах домов;
  • перенос газовой плиты внутри кухни;
  • установка внутренних раздвижных перегородок;
  • выполнение любых работ, для которых требуется разработать эскиз, а не проект.

Важно: если переустройство было выполнено собственником в своей квартире без предварительного разрешения, то это является законодательным нарушением. Однако, в любом случае, заинтересованные лица могут легализовать ремонтные работы при условии, что в ходе их выполнения не была нарушена строительная стандартизация. За незаконные мероприятия не территории Российской Федерации предусматривается административная ответственность.

В 2018 году размер штрафных санкций за несанкционированное переустройство составляет 2 500 рублей. Если владелец имущественного объекта не предпримет никаких действий для легализации процедур и проигнорирует требование контролирующих инстанций о возвращении квартиры к изначальному состоянию, то жилье будет реализовано на публичных муниципальных торгах. Часть вырученных средств пойдет на покрытие судебных издержек.

Стоит отметить, что Правительство РФ стремится ужесточить санкции за выполнение несанкционированной перепланировки, однако соответствующие проекты еще не были приняты, и законодательство остается достаточно лояльным. Однако, в любом случае, трудно предугадать, какой размер штрафов будет установлен в следующем году.

Без узаконивания переустройства квартира не сможет быть продана. Также важно помнить, что ключевой причиной отказа является несоответствие фактической информации той, которая указана в технической документации.

Общие сроки

С момента сдачи пакета документации в территориальную жилищную инспекцию до вынесения соответствующего вердикта может пройти до 45 дней. Данные сроки в полной мере регламентируются положениями статьи 26 действующего Жилищного Кодекса РФ.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Стоимость всех этапов по узакониванию перепланировки может зависеть от множества факторов и составлять, в зависимости от ситуации, до 60 000 рублей. Что касается государственной пошлины, то она должна быть выплачена в полном размере (900 рублей) для получения нового технического паспорта.

Представители жилищной инспекции могут выдать либо разрешение на проведение в квартире мероприятий по представленному эскизу/проекту, либо отказ. Весь смысл работы контролирующих инстанций заключается в исключении возможности осуществления работ, которые могут повлечь за собой разрушение конструкции всего здания.

About the author

manager

Leave a Comment