Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Участок

Как правильно оформить кадастровый план земельного участка

Written by manager

Кадастровым планом земельного надела называют документ, имеющий картографическую основу и техническое описание. Он содержит основные характеристики надела, который стоит на кадастровом учете в Росреестре.

Для постановки на учет документ является обязательным. В этом случае можно внести сведения в реестр об участке земли. Процедура позволяет подтвердить существование и законность использования надела.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кадастровый план является частью паспорта участка. Они должны предоставляться вместе, чтобы не возникло проблем. Такой порядок предусмотрен с году, когда был введен основной документ на надел, дополненный графическим изображением участка – планом.

В плане представляется подробное описание всех элементов, которые располагаются на территории. Отражаются и здания, сооружения на наделе. Также с помощью бумаги можно выделить зоны на самом участке и соседних объектах.

Многие не знают, как по правилам оформить кадастровый план земельного участка. Процедура в 2020 году проводится в определенном порядке. Важно учитывать некоторые ее особенности.

Что это вообще такое

Кадастровый учёт производится с обязательным составлением плана земельного надела. На нем отражены границы объекта.

Выделяют пять основных разделов, в которых подробно прописывается недвижимость:

Первый раздел Содержатся общие сведения. Здесь прописывается орган, который осуществил постановку участка на учет, регистрационные данные надела. Также для идентификации приводятся адрес, местоположение, площадь земли. Обязательно отмечается, кому принадлежит собственность, расположение объекта относительно соседних территорий (имеются рядом дачи, многоквартирный дом, другие объекты недвижимости).
Второй Представляет собой графическую информацию. В нем представлена схема надела.
Третий Отражены данные о границах. Здесь указывается расположение объекта рядом с другими.
Четвертый Говорится о частях.
Пятый Отражены контуры границ долей. Здесь представлена графическая схематическая информация.

Части описываются не во всех случаях. Такие блоки вводятся, если территория делится на зоны.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Образец кадастрового плана на земельный участок 1

Образец кадастрового плана на земельный участок 2

Образец кадастрового плана на земельный участок 3

Образец кадастрового плана на земельный участок 4

Образец кадастрового плана на земельный участок 5

Основания

Перед тем, как оформить и получить кадастровый план земельного участка, необходимо выяснить основания для проведения процедуры.

Выделяют несколько причин, по которым граждане осуществляют обращение:

  • необходимость регистрации права собственности;
  • важность постановки на кадастровый учет;
  • стремление продажи, завещания или дарения надела;
  • выкуп земли муниципального характера или надела в составе СНТ;
  • утерю предыдущего кадастрового паспорта;
  • особенные случаи.

Скачать образец кадастрового плана на земельный участок

Главные требования

Чтобы заказать кадастровый план, важно обратиться в компетентные органы. Предварительно производится оплата регистрационных действий специалистов. После передачи полного пакета документов на руки гражданину в определенный срок выдается необходимый документ.

Куда обращаться и как платить

После получения документа, подтверждающего межевание, необходимо направить бумаги в соответствующие органы. Они должны заниматься внесением сведений в единый государственный реестр. Выделяют несколько структур, осуществляющих процедуру или являющихся посредниками.

Основным считается Кадастровая палата. Можно лично обратиться или направить электронный запрос через сайт в Росреестр. Также приемом документов занимаются сотрудники МФЦ.

Необходимо знать, сколько стоит процедура выдачи документа. Если человек обращается к порталу Госуслуги, ему придется заплатить около 150 рублей. Для организаций сумма установлена в виде 300 рублей.

За ускоренные сроки нужно будет внести дополнительную плату. Она варьируется в пределах от 300 до 600 рублей.

Документы, сроки и цены

Регистрирующий орган может запросить документы для проведения процедуры. Если требуется просто внесение сведений в Росреестр при наличии кадастрового плана, ситуация облегчается. Когда документ отсутствует, предварительно проводится межевание и выдача документа.

При обращении в Росреестр с собой необходимо иметь:

  • заявление, составленное собственником надела по установленной форме;
  • паспорт гражданина РФ для подтверждения личности;
  • правоустанавливающие бумаги на объект (выписка из ЕГРН с указанием номера надела);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если проводится регистрация нового участка, нужен договор на межевание с инженером. Специалист осуществит выезд на замеры и согласование границ, а затем составит план.

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

На обращение заявителя регистрирующие органы должны ответить в течение пяти дней. Именно столько отводится на выдачу документа. Отсчет ведется с момента обращения в Росреестр или передачи бумаги из МФЦ в орган.

Скачать образец доверенности на межевание земельного участка.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Право собственности и налоги

После получения паспорта на надел проводится выдача свидетельства о праве собственности. Процедура должна быть проведена в течение двух лет после постановки участка на учет. Если не сделать этого, территория потеряет свой уникальный идентификационный номер и перейдет в государственную собственность.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

После того, как свидетельство будет выдано, гражданин должен платить налоги за участок. Размер рассчитывается в соответствии с указанной в паспорте кадастровой стоимостью.

Скачать форму межевого плана

Как просто оформить кадастровый план земельного участка

Запрос на получение документа направляется в Росреестр или МФЦ.

Для этого к нему нужно приложить:

  • заявление, образец которого можно скачать бесплатно в интернете или взять в государственном регистрационном органе;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • паспорт для удостоверения личности обращающегося;
  • правоустанавливающий документ.

После передачи бумаг заявитель получает расписку с отражением всех принятых документов. Ее нужно иметь с собой в момент выдачи плана.

Кадастровый план имеет как бумажный, так и электронный вид. В зависимости от запрашиваемой формы, меняется и сумма госпошлины. Печатный экземпляр стоит для физлиц 200, а для юрлиц — 600 рублей. Электронная форма обычно в два раза дешевле.

Особенности действий

Важно соблюдать пошаговую инструкцию, чтобы не столкнуться с проблемами при получении плана. Также предусматривается альтернативный способ выдачи, о котором нужно помнить.

Пошаговая инструкция

Порядок выдачи документа может варьироваться в зависимости от того, стоит ли надел на учете или нет.

Если участок предварительно был зарегистрирован, то ориентироваться нужно на следующую инструкцию:

  1. Сначала нужно определить, куда будет совершено обращение. Запрос можно направить в Кадастровую палату или МФЦ.
  2. Далее составляется заявление в соответствии с законодательными требованиями. В нем нужно отразить личную информацию о гражданине, вид предоставления документа, вариант получения паспорта, подпись.
  3. К заявлению прикладывается полный пакет документов, собранный по списку.
  4. Обязательно оплачивается государственная пошлина.
  5. Все документы направляются регистратору, который выдает расписку об их получении с указанием даты посещения.
  6. В указанный день гражданину нужно явиться в Росреестр и получить документ.

Также популярным считается онлайн обращение через сайт Росреестра.

Для проведения процедуры потребуется:

  1. Зайти на сайт учреждения.
  2. Перейти на страницу «Получение выписки из ЕГРН».
  3. Выбрать раздел для физических лиц.
  4. Нажать кнопку «Получение сведений из ЕГРН».
  5. Заполнить все поля представленной формы.
  6. Определить вид документа.
  7. Указать почтовый или электронный адрес для получения (в зависимости от выбранного способа).
  8. Внести оплату услуги.
  9. Через пять дней получить документ на руки.

Иногда земельные участки ранее на учете не состоят. В этом случае ориентироваться необходимо на другую инструкцию.

При личном обращении стоит выполнить несколько шагов:

  1. Гражданин обращается в МФЦ или Росреестр.
  2. В государственном органе составляется заявление с указанием аналогичных сведений.
  3. К обращению прикладываются основные документы.
  4. Срок ожидания составит около 10 дней.
  5. Если регистратор отметит, что представленных сведений в кадастре не хватает, то он выдаст ответ с описанием недостающих бумаг.
  6. Далее составляется межевой план надела. В его формировании принимают участие сторонние частные организации. Документ после выдачи направляется вместе с остальными бумагами в Росреестр.

Кадастровый план готовится в течение месяца.

Для дальнейшей регистрации нужно:

  1. Обратиться в Росреестр.
  2. Составить заявление.
  3. Выбрать вариант получения документа.
  4. Передать требуемые бумаги.
  5. Ожидать 10 рабочих дней.

Альтернативный способ

В настоящее время предусматриваются и альтернативные способы получения кадастрового плана. Для выдачи документа можно обратиться на сайты учреждений, которые давно уже действуют на постоянной основе. Вариант подойдет тем, кто не может посетить офис самостоятельно.

Для получения плана нужно следовать определенной инструкции:

  1. Гражданин должен зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. В верхнем поле располагается вкладка «Деятельность». В ней нужно выбрать пункт «Оказание государственных услуг», а затем «Электронные услуги и сервисы».
  3. В представленном окне выбирается требуемая услуга. Таковой является публичная кадастровая карта. Она представляет собой изображение всех земель, имеющихся на территории страны.
  4. В левом верхнем углу вводится кадастровый номер надела собственника. Также поиск может осуществляться по адресу или координатам.
  5. В появившемся окне нужно выбрать пункт «План ЗУ».
  6. После появления описания требуется распечатка сведений.

Прочие детали процедуры

Если используется электронная система данных, отраженная на сайте Росреестра, то пользователь может столкнуться с некоторым трудностями:

  • При отсутствии необходимых расширений на компьютере или другом электронном устройстве, публичная карта может не открыться.
  • Сложности отмечаются с приближением и отдалением карты.
  • Технические ошибки могут привести к тому, что запрашиваемый пользователем объект не отражается на карте.
  • Для многих граждан неудобным оказывается мелкий шрифт, который имеется во всплывающем окне.
  • Если электронная подпись будет подделана, речь может идти о разглашении персональных данных. Это считается преступлением.
  • Для обжалования сведений человеку потребуется подать соответствующее заявление. Но могут возникнуть трудности при обращении.
  • Услуги иногда не оказываются при проведении технических работ.

Граждане отмечают, что электронная система позволила облегчить получение нужных сведений. Но важно суметь защитить информацию, чтобы злоумышленники не получили доступ к личным данным.

Отказ и обжалование

Собственнику земельного надела могут отказать в выдаче кадастрового плана. Отказ основывается на нормах законодательства. Правомерным считается вынесение такого решения при невозможности предоставить сведения из ЕГРН или отсутствии информации о наделе в базе данных. Остальные случаи не могут быть признаны правомерными.!

Решение о невыдаче сведений нужно направить гражданину в определенный законом срок. Он составляет пять суток после принятия документа.

Решение государственного органа можно обжаловать. При ущемлении прав следует обратиться в судебные органы.

Среди основания для жалобы выделяют:

  • нарушение сроков выдачи документа;
  • отказ в проведении государственной процедуры;
  • незаконное требование предоставить дополнительные бумаги;
  • отказ в рассмотрении заявления.

Претензия предварительно направляется руководителю регистрационного органа. Он должен дать ответ на нее в течение 15 дней. При игнорировании обращения гражданину следует обратиться в суд.

Важно помнить, что разбирательства могут привести к тратам. Истцу потребуется внести оплату государственный услуг и работы юриста. Поэтому по возможности необходимо решать проблему мирным способом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment