Некоторые дарители после передачи прав собственности хотят аннулировать сделку. Такое решение может быть понятным, так как они могут переосмыслить решение и отказаться от сделанного.
Чаще всего изменить исход сделки нелегко. Важно знать, как добровольно отказаться от дарственной на дачу в 2020 году и какие для этого должны иметься основания.
Определения понятий и их особенности
Чтобы понять, как добровольно отказаться от дарственной на дачу, необходимо ознакомиться с сутью данного понятия. Договором дарения признается документ, который составляется при передаче имущества одним человеком другому. В ходе сделки могут передавать любые объекты собственности.
Процедура является очень распространенной между близкими родственниками. Одной из особенностей является то, что переданное в дар имущество не подлежит делению при разводе. Оно считается находящимся в индивидуальной собственности.
Выделяют два основных типа договора дарения. В первом случае составляется соглашение, в ходе которого имущество передается новому владельцу при жизни прежнего. Одаряемый получит право распоряжаться даром сразу после того, как подписывается договор.
В России более распространенными считаются первые типы договоров. Ведь отмена соглашения второго вида будет более проблематичной, чем кажется на первый взгляд.
Законодательный аспект
Дарение является таким видом сделки, при которой происходит передача имущества от одного лица другому. Тот, кто передает дар, считается дарителем. Принимать объект должен одаряемый.
Для подтверждения правомерности сделки составляется договор. Процедура осуществляется на основании главы 32 Гражданского кодекса РФ.
Дарственная на объект жилого строения всегда имеет письменный вид. Если в ходе сделки переоформляется право собственности на него, то обязательно проводится государственная регистрация. Эта норма содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ.
Аннулировать передачу прав на дом можно в судебном порядке. Также допускается мирное соглашение сторон. Если даритель и одаряемый имеют единое мнение, сделка легко отменяется. В противном случае расторжение договора происходит в суде.
Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок
Возможно ли это
Сделка дарения представляет собой двустороннее соглашение. Если одна из сторон не согласна с проведением процедуры, передача недвижимости не может быть осуществлена.
Статьей 573 Гражданского кодекса РФ предусматривается возможность отказа от дара до того момента, пока имущество не будет передано ему. Это обусловлено тем, что до данного времени дарение не считается фактически совершенным. Отказ в этом случае может быть немотивированным.
Отказаться от части дара не представляется возможным, равно как и принять лишь долю от него. Также запрещается передача имущества третьему лицу. В такой ситуации требуется принятие дара и дальнейшее отчуждение.
Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка
Отказ оформляется в той же форме, что и сам договор. То есть составляется письменный документ. Если таковой будет отсутствовать, то отказ не считается правомерным.
Юристы раскрыли нюансы, какие документы нужны для дарения дачи.
Смотрите тут, как оформить дачу если нет никаких документов.
Причины аннулирования или отмены
Гражданин имеет право на аннулирование дарственной, однако при этом должны быть веские основания для этого:
- Процедура проводится, если не было совершено государственной регистрации права собственности в Росреестре. В этом случае официально владельцем считается даритель.
- В документе может содержаться пункт о том, что одаряемый должен будет предоставить что-либо дарителю, что делает сделку ничтожной. Это обусловлено тем, что договори имеет возмездную основу.
- Если даритель настаивает на переходе прав собственности на имущество только после его смерти, сделка считается недействительной. Такие условия предусматриваются при составлении завещания.
- Аннулировать дарственную можно, если сделка скрывает факт продажи имущества. Важно доказать факт уклонения лица от уплаты налогов.
- Сделка может быть совершена под угрозами расправой или шантажом. В этом случае налицо отмечается отсутствие обоюдного желания сторон.
- В договоре должны быть проставлены подписи обеих сторон. При их отсутствии сделка не будет считаться действительной, а договор аннулируется.
- Некоторые люди используют собственное служебное положение для незаконного проведения дарения. Если в процедуре участвует чиновник, то договор аннулируется.
- Участвовать в дарении могут дееспособные лица. Если отсутствие данного факта будет признано в отношении одной из сторон, договор расторгается. Во избежание данных проблем рекомендуется приложить справки о состоянии здоровья.
- В тексте соглашения нередко допускаются ошибки. В этом случае оно считается недействительным. Например, часто отмечается несоответствие личной информации о сторонах, их адресов реальному положению.
Стоит помнить, что иметь подобные основания не достаточно. Важно доказать присутствие хотя бы одного из них, чтобы суд принял дело к рассмотрению.
Как можно добровольно отказаться от дарственной на дачу в 2020 году
Выделяют несколько моментов, о которых необходимо помнить в момент оформления отказа от дарственной:
- Одаряемый может аннулировать сделку в любой момент, пока дар не был принят. После получения имущественного объекта соглашение считается исполненным, так как стороны исполнили обязательства.
- Соглашение расторгается при совершении противоправных действий одаряемого в отношении дарителя или его родственников. При умышленном нанесении вреда здоровью производится расторжение сделки.
- Сам договор дарения может подтверждать право собственника отменить сделку. Это предусматривается при смерти одаряемого раньше дарителя.
- Даритель может отказаться от дарственной при изменении его материального, семейного положения или состояния здоровья при совершении сделки.
После регистрации договора
Право собственности на объект имущества у гражданина появляется не после подписания дарственной, а в момент его оформления в органах Росреестра. Поэтому до того момента, пока сведения о сделке не отражаются в единой государственной базе, человек не признается официальным собственником.
При обоюдном решении расторгнуть договор составляется нотариально заверенное соглашение. Его необходимо предоставить в регистрационные органы для процедуры аннулирования.
Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения
Должностные лица проверяют:
- правильность составления договора;
- наличие всех реквизитов сторон;
- заверение бумаги у нотариуса.
После этого дар снова переходит в пользование дарителя.
При решении вопроса в суде требуется предоставление официального решения органа. Оно должно быть вступившим в силу, иметь печать и подпись судьи. Сразу же проводится перерегистрация объекта недвижимости на прежнего владельца.
Важно знать, что отказ в регистрации при наличии данных документов вынесен не может быть. В таком случае действия должностных лиц считаются неправомерными. Человек вправе будет обратиться в суд.
Порядок процедуры
Если стороны совместно хотят расторгнуть сделку, проблем не возникает. Сразу же необходимо обратиться к нотариусу для правильного оформления документов. Но часто гражданам приходится посещать суд.
Важно помнить о некоторых моментах в ходе обращения:
- Нужно внимательно проанализировать ситуацию и принять правильное решение.
- При возникновении ситуаций, предусмотренных статьей 578 ГК РФ, нужно иметь в наличии официальные доказательства. После этого составляется заявление с приведением оснований, которое передается в суд.
- Если оспаривание производится на основании физического воздействия на дарителя или причинения ущерба ему, потребуется предварительное обращение в правоохранительные органы. Лучшим вариантом является возбуждение уголовного дела. Но если выносится отказ, истец должен самостоятельно прикладывать основания. Разрешается проведение медицинских и психиатрических экспертиз.
- Доказать мнимость сделок можно на основании документальных подтверждений и свидетельств других лиц.
- Если все доказательства невозможно собрать, можно ходатайствовать о привлечении компетентных органов для совершения процедуры сбора. Отказать в таком требовании суд не вправе.
- Во избежание продажи имущества в момент рассмотрения дела, необходимо наложить на него арест. Снимется он только после вынесения официального решения судебным органом.
Последствия
В пятом пункте статье 578 Гражданского кодекса РФ предусматривается возврат объекта недвижимости дарителю после отмены сделки. Это правило действует как при соглашении сторон, так и в случае рассмотрения дела в суде.
Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения
Проблемы могут возникнуть именно в этот момент, ведь деньги уже могут быть потрачены. Взыскать их необходимо будет в судебном порядке.
Право собственности после отмены договора возвращается вновь к дарителю. Он должен снова зарегистрировать его в Росреестре и получить новые документы.
Добровольная отмена дарственной имеет некоторые нюансы. О них важно помнить, чтобы не столкнуться с трудностями.
Если приватизация дачи продлена до 2020 года, значит нужно поскорее собрать все необходимые документы.
Смотрите в этой статье, возможно ли оформление дачи в жилье.
Образец договора купли-продажи дачи можете скачать далее.