Участок

Правила и процедура изъятия земельных участков ввиду их ненадлежащего использования

Written by manager

Вопросы, связанные с передачей участков земли в собственность, всегда имели огромное значение для граждан РФ. В последнее время неслучайно все больше внимания уделялось целевому назначению конкретных участков. Это обуславливается тем, что многие земли, имеющие сельскохозяйственное и прочее назначение, утрачивают свои полезные свойства из-за загрязнения.

Допускается использование предоставленной земли только в рамках норм, установленных действующим законодательством. Нарушение соответствующего режима приводит к назначению штрафных санкций со стороны хозяйственных субъектов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания характерных особенностей того, как происходит изъятие земельных участков ввиду их ненадлежащего использования, необходимо ознакомиться с установленными случаями, с порядком и основаниями, с признаками использования земли не по назначению, а также с возможностью закрытия процедуры.

Права собственности на землю согласно Гражданскому Кодексу

Ключевым основанием для изъятия участка земли считается ненадлежащее использование конкретной территории в течение установленного законодательством срока. Это в полной мере прописывается в комментариях к статье 284 Гражданского Кодекса РФ. Также рассматриваемая ситуация может произойти из-за грубых нарушений правил рационального использования.

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Изъятие земельных участков ввиду их ненадлежащего использования предусматривает следующие процедурные этапы:

  • уведомление действующего собственника участка о факте наличия нарушений;
  • принятие решения об изъятии уполномоченными органами государственной или муниципальной власти;
  • продажа земли в рамках публичных торгов.
Помимо прочего стоит отметить, что, если владелец земли уведомит компетентный орган о своем согласии исполнить постановление, то участок будет реализован практически моментально. Однако, если собственник не согласен с решением, то полномочия контролирующей инстанции могут быть реализованы только путем обращения в судебные инстанции.

В статье 54 Земельного Кодекса РФ содержится исчерпывающая информация о перечне соответствующих органов и о порядке уведомления нарушителей.

Статья 54. Порядок изъятия земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения

Образец постановления об изъятии земельного участка:

Лист 1

Лист 2

В каких случаях государство может лишить прав на землю

Процедура изъятия участков земли для государственных нужд осуществляется только в особых случаях. Данное решение принимается в каждом конкретном случае исполнительными органами федеральной или региональной власти. Актуальный порядок изъятия регламентируется в статье 279 Гражданского Кодекса.

Например, изъятие может быть проведено в связи со строительством транспортной магистрали по территории расположения участка, или при прокладывании инженерных коммуникаций.

Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

В качестве возмещения собственнику земли будет выплачена определенная сумма денежных средств, соразмерная стоимости земли. Также государство может перевести компенсационные выплаты по упущенным выгодам владельца.

Изъятие земельных участков ввиду их ненадлежащего или нецелевого использования

Статья 286 Гражданского Кодекса РФ устанавливает факт того, что порядок изъятия участков земли из-за некорректного использования регламентируется только нормами действующего законодательства.

Статья 286. Порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению

Если владелец в письменном формате направит уведомление в компетентный орган о своем согласии, то земля будет реализована с публичных торгов. В противном случае потребуется судебное разбирательство.

Статья 56.2. Органы, принимающие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Порядок изъятия участка за нецелевое использование, предоставленного действующему пользователю на праве бессрочного пользования или наследства, регулируется статьей 54 Земельного Кодекса РФ.

Статья 56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Ненадлежащее использование заключается в следующем:

  • использование с грубым нарушением рациональных нормативов, в том числе, если земли применяется не по целевому назначению;
  • порча плодородных характеристик земель;
  • невыполнение предъявленных обязательств по охране земель и почв;
  • неиспользование участка, предназначенного для сельскохозяйственной деятельности, в течение трех лет, если иные сроки не устанавливаются законодательством.

Статья 56.4. Ходатайство об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Прекращение прав пользования в принудительном порядке происходит на основании судебного постановления или решения органа исполнительной власти.

Какими могут быть основания

Действующий в 2020 году Земельный Кодекс РФ не содержит в себе определенный перечень оснований для принудительного изъятия участков земли у действующего владельца, делая отсылку на положения статьи 44 Гражданского Кодекса.

Данный нормативный акт в действительности содержит в себе основания, среди которых стоит выделить следующие:

  • неиспользование участков земли, выделенных государством или муниципалитетом для ведения гражданином сельскохозяйственных или прочих подсобных работ, в течение трех лет, если прочие временные рамки не регламентируются законом – это требование содержится в статье 284 Гражданского Кодекса РФ;
  • использование земли с грубыми нарушениями, снижение плодородности почв, значительное ухудшение экологической чистоты региона;
  • использование участка для захоронения отходов химического производства.

Статья 56.5. Выявление лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию

С июля 2011 года на территории Российской Федерации действуют нормы, касающиеся принудительного изъятия земель. Возможность осуществления принудительного процесса существовала и раньше, но тогда собственник имел больше шансов для сохранения своего имущества в неприкосновенности.

Признаки использования не по назначению

Признаки использования участков земли не по назначению определяются в перечне, сформированном Правительством РФ в Постановлении №369 от 23 апреля 2012 года. Среди них, в первую очередь, необходимо выделить следующие:

  • высокое содержание сорняков на конкретной территории – больше 30% всего покрытия;
  • отсутствие признаков проведения пахотных работ в сельскохозяйственных угодьях;
  • отказ от сбора урожая на систематической основе;
  • произрастание большого количества кустарников;
  • допущение возникновения болот на местности и так далее.

Статья 56.6. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

У арендатора

Земельные участки, находящиеся во владении гражданина на основании арендного соглашения, рекомендуется использовать в соответствии с теми нормами, которые прописываются в соответствующем договоре.

Любые нерегламентированные операции не могут быть осуществлены без предварительного разрешения фактического собственника. На тех же основаниях происходит определение рамок распоряжения участком земли.

Гражданский Кодекс РФ содержит в себе исчерпывающие сведения о том, что арендатор не может ни при каких обстоятельствах выходить за пределы положений, регламентирующих земельные правоотношения.

Статья 56.7. Подготовка соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

Что касается нормы о расторжении договора, то она содержит в себе перечень указаний на то, что при несоблюдении определенных нормативов одной из сторон сделки, соглашение может быть расторгнуто. Для арендатора это влечет за собой возникновение последствий юридического характера, заключающихся в утрате права пользования участком.

Стоит помнить о том, что процесс расторжения основного документа, если стороны не достигли понимания по определяющим вопросам, допускается исключительно после согласования претензий.

В случае, если на данном этапе заинтересованные стороны смогут прийти к консенсусу, то должно быть в обязательном порядке составлено соглашение о расторжении, в результате которого земля возвращается владельцу.

Статья 56.12. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

При возникновении острых конфликтных ситуаций проблема решается путем подачи искового заявления в компетентный суд.

Изъятие участка земли может быть произведено, если арендное соглашение было расторгнуто на следующих основаниях:

  • добровольное согласие;
  • административное постановление, если в качестве арендодателя выступает местный муниципалитет;
  • постановление судебных инстанций.

Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков

У собственника

Региональная администрация, на основании полученной информации об использовании участка не по назначению, формирует специальную межведомственную комиссию, ответственную за прекращение полномочий собственника. Ее уполномоченные представители производят обследование конкретной территории и составляют специальный акт.

Статья 56.10. Заключение соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд

На основании последнего документа выносится постановление, содержащее в себе претензию о нарушении установленного регламента использования земли. Это приводит к тому, что на владельца накладываются штрафные санкции.

Статья 56.9. Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд

В некоторых случаях граждане, получившие соответствующее предписание, посещают компетентный департамент администрации для составления соглашения о передаче прав в пользу хозяйственного субъекта.

На данном этапе допускается поиск консенсуса. В ситуации, когда собственник игнорирует полученную претензию, муниципалитет обращается в суд для оформления законной процедуры изъятия земельного участка.

Можно ли избежать

Избежать потери земельного участка можно с учетом удовлетворения следующего набора требований:

  • обрабатывать участок хотя бы трижды в год;
  • получить предписание от органов местного самоуправления, погасить обязательства по штрафным санкциям и начать обработку земель – помимо прочего, от прав на участок можно отказаться на добровольной основе путем составления и подачи в компетентные учреждения специального заявления;
  • выкупить свой же земельный участок с публичных торгов, что в свою очередь поможет погасить некоторую сумму штрафных санкций и вернуть землю в пользование – для этого нужно привлечь любое лицо, включая близкого родственника или компетентного представителя.

About the author

manager

Leave a Comment