Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Перепланировка

Как составить и подать исковое заявление в суд об узаконивании перепланировки

Written by manager

На сегодняшний день довольно часто встречаются такие ситуации, когда люди проводят ремонтные работы, не зная о том, что их нужно было предварительно согласовать с государственными органами.

В такой ситуации у собственника помещения есть два варианта того, как можно действовать – возвращать все в первоначальный внешний вид или же обращаться с исковым заявлением в суд, чтобы узаконить внесенные корректировки, если они соответствуют установленным нормам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако для того, чтобы добиться удовлетворения своих требований, в первую очередь, стоит правильно составить исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры.

Как происходит переустройство жилья

Процедура проведения перепланировки включает в себя следующий перечень процедур:

  • демонтаж или перемещение стен;
  • обустройство дополнительных конструкций;
  • обустройство проемов или проведение каких-либо других строительных работ;
  • переустройство используемых инженерных сетей или оборудования.

Стоит отметить тот факт, что данная процедура должна проводиться в полном соответствии с установленными нормами, которые прописаны в Жилищном кодексе, а окончательным этапом ее проведения является оформление акта специально собранной комиссией.

В процессе проведения ремонтных работ без предварительного получения согласованного разрешения или же с нарушением установленного порядка, в конечном итоге жилплощадь могут в принципе изъять у собственника или нанимателя, но при этом им всегда предоставляется возможность оформления искового заявления с требованием об узаконивании проведенной перепланировки в судебном порядке.

Законодательная база

Процедура официального оформления проведенной перепланировки в обязательном порядке осуществляется в полном соответствии с требованиями нескольких нормативных актов, и это:

Глава 4 Жилищного кодекса Регулирует процедуру проведения перепланировки или переустройства квартиры.
Статья 26 Жилищного кодекса Указывается определенный перечень оснований, по которым проведенные ремонтные работы могут признаваться незаконными или, наоборот, соответствующими действующему законодательству.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29 Жилищного кодекса Указывается перечень ситуаций, при которых эксплуатация квартиры может осуществляться даже с учетом наличия в ней самовольно проведенной перепланировки.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Устанавливает степень наказания, предусмотренного для граждан, которые проводят самовольно процедуру перепланировки в своем помещении.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Статья 19.1 Кодекса об административных правонарушениях Здесь прописано наказание, предусмотренное за самовольное проведение ремонтных работ.

Статья 19.1. Самоуправство

Статья 27 Жилищного кодекса Указывает перечень оснований, по которым суд имеет право отказать в удовлетворении исковых требований, связанных с узакониванием самовольно проведенных ремонтных работ.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Образец искового заявления о перепланировке квартиры (лист 1)

Лист 2

Нюансы и риски самовольного ремонта

Самовольное проведение перепланировки предусматривает наложение ответственного лица соответствующего наказания. При этом стоит отметить тот факт, что применяется оно только в том случае, если человек отказывается выполнять требования государственных органов, связанных с возвращением помещения в его первоначальное состояние, или же при отсутствии одобрения проведенных работ в судебном порядке.

Стандартный штраф за проведение самовольной перепланировки составляет не более 2 500 рублей, но выплатить его придется даже в том случае, если суд подтвердит возможность узаконивания ремонтных работ.

Однако в любом момент стоит быть готовым к тому, что, несмотря на огромнейшее количество предоставленных суду документов, вынесенное решение далеко не всегда оказывается положительным, и в некоторых ситуациях проведенная перепланировка в конечном итоге все равно признается незаконной.

При этом суд самостоятельно устанавливает, что именно является непреодолимым препятствием для узаконивания проведенных работ, и в частности, среди наиболее распространенных причин отказа можно выделить следующие:

  • самовольное перемещение газовых труб или какого-либо отопительного оборудования;
  • повреждение в ходе ремонтных работ системы вентиляции или коробы, через которые прокладываются инженерные коммуникации;
  • расширение площади газифицированной кухни или туалетной комнаты за счет жилых помещений;
  • остекление балконов, через которые проходят пожарные лестницы или же полный демонтаж этих лестниц;
  • расширение площади балконов посредством использования выносных конструкций;
  • обустройство теплого пола на лоджиях или балконах, если он подключен к центральной системе отопления или водоснабжения;
  • снос несущих конструкций в процессе объединения балконов с жилыми помещениями;
  • демонтаж порогов, разделяющих балконы и жилые помещения;
  • обустройство камина на территории панельного дома;
  • обустройство кухонной или туалетной комнаты над какими-либо жилыми помещениями квартир, которые находятся на нижних этажах;
  • устранение перегородки, установленной между газифицированной кухней и жилой комнатой;
  • демонтаж несущих конструкций или же их оборудование какими-либо самовольными проемами.

Решение суда, в котором указывается отказ от узаконивания проведенной перепланировки, в обязательном порядке сопровождается требованием о возвращении жилья в его первоначальное состояние за определенный промежуток времени, причем все работы, направленные на восстановление имущества, в данном случае будут осуществляться исключительно за счет самого истца.

Обращение в суд

Необходимость обращения в суд предусматривается в том случае, если органы самоуправления отказываются от оформления проведенного ремонта в законном порядке. В иске нужно будет в обязательном порядке указать адрес ремонтируемого жилья, а также информацию о его собственнике, после чего потребовать разрешение на перепланировку в соответствии с разработанным проектом и заключениями экспертных организаций.

Пакет документов, которые будут прикладываться к заявлению, в данном случае точно такой же, как и при подаче обращения в городскую администрацию. При этом стоит отметить тот факт, что в процессе судебного разбирательства в обязательном порядке назначается проведение строительно-технической экспертизы, главной целью которой является сбор всей необходимой информации касательно соответствия предоставленной информации и проведенных по факту работ действующему законодательству.

Если проведенные ремонтные работы относятся к перечень разрешенных и никоим образом не противоречат тем нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе, можно рассчитывать на вынесение судом положительного решения, на основании которого в дальнейшем можно будет проводить полную смену документации через Росреестр или БТИ.

Составление искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры

Перед тем, как подавать исковое заявление, в первую очередь, стоит подготовить полный пакет документов, которые могут подтвердить возможность сохранения перепланировки без необходимости возвращения помещения в предыдущее состояние. На сегодняшний день подобными вопросами занимается Государственная Пожарная Инспекция и Роспотребнадзор, имеющие право проводить экспертизу с целью обнаружения всевозможных нарушений.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

В конечном итоге после проведения данной процедуры в обязательном порядке оформляется заключение, в котором указываются все обнаруженные недостатки или же обозначается возможность узаконивания перепланировки в связи с ее соответствием нормам действующего законодательства.

В данном деле в качестве ответчика будет выступать орган местного самоуправления, занимающегося различными жилищными вопросами. В качестве третьего лица могут выступать те граждане, которые официально проживают на территории указанного жилья, а рассматриваться судебное разбирательство будет в местном суде.

Образец документа

Стандартный образец искового заявления на узаконивание перепланировки должен содержать в себе следующую информацию:

  • полное наименование судебного учреждения, в которое будет подаваться заявление;
  • ФИО и адрес проживания истца;
  • наименование и адрес организации, которая будет выступать в качестве ответчика;
  • ФИО и адрес проживания третьих лиц, принимающих участие в рассматриваемом деле;
  • адрес жилого помещения, в котором проводился ремонт;
  • перечень документов, которые подтверждают право на проживание в указанном жилом помещении;
  • время проведения перепланировки;
  • полный перечень ремонтно-строительных работ, проводимых истцом;
  • указание компании, занимающейся проведением перепланировки или указание самостоятельного выполнения всех процедур;
  • перечень причин, из-за которых истец не смог согласовать проведение перепланировки в соответствии с действующим законодательством;
  • указание на то, что перепланировка не нарушает каких-либо законных прав и полностью соответствует действующему законодательству;
  • указание на различные технические заключения, подтверждающие отсутствие каких-либо противоречий установленным требованиям;
  • указание просьбы о сохранении жилого помещения в текущем состоянии без необходимости проведения перепланировки;
  • полный перечень документов, которые прилагаются к исковому заявлению.

Таким образом, составить исковое заявление можно самостоятельно, но лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста, который не только займется вопросом оформления различных бумаг, но еще и может представить интересы клиента в процессе проведения судебного разбирательства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment