Звонок бесплатный

Детали оформления гаража

Гараж можно без проблем оформить в собственность в том случае, если он находится на отведенной для этих целей территории. При этом желательно, чтобы у хозяина был на руках правоустанавливающий документ на строение.

Порядок оформления гаража в собственность в большей степени зависит от того, кооперативным или индивидуальным является строение. Но и в том, и в другом случае оформление права на гараж может быть возможным только после приватизации земельного участка под объектом.

Приватизация земельных участков под гаражами попадает под действие закона с неофициальным названием «О дачной амнистии». В соответствии с ним, граждане могут без особых затруднений и в упрощенном порядке регистрировать права собственности на подобные объекты.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Зачем это необходимо

После постановки объекта на кадастровый учет и его регистрации в ЕГРП в качестве недвижимости, владелец может распоряжаться им по собственному усмотрению. Хозяин может продавать, обменивать, дарить гараж и совершать с ним другие виды сделок.

По правилам считается, что земельные участки, на которых находятся гаражи, являются их неотделимой частью. Именно поэтому владелец может оформить в собственность строение только в том случае, если он является собственником земли.

Центральные положения

Ключевую роль в оформлении гаража в собственность играет наличие правоустанавливающих документов. В случае их отсутствия строение возможно будет приватизировать лишь в судебном порядке в отдельных случаях.

Всю необходимую документацию для инициирования процедуры необходимо должным образом подготовить. Это послужит гарантией того, что владелец не получит отказ в соответствующей инстанции.

Государственной регистрацией прав собственности на объекты недвижимости занимается Росреестр. По правилам, процедура производится в течение 10 дней с момента подачи документации. Итогом регистрации в 2017 году является выдача гражданину свидетельства о праве собственности.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Юридические тонкости процедуры

Правила и порядок регистрации и постановки на кадастровый учет гаражей регулируются Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015. Закон № 93-ФЗ внес изменения в законодательные акты РФ, касающиеся упрощенной процедуры оформления отдельных объектов недвижимости в собственность.

Действие закона «О дачной амнистии» уже неоднократно продлевалось. В последний раз срок программы продлили до 2020 года. До этого времени владелец может беспрепятственно зарегистрировать право собственности на гараж без предоставления в соответствующие органы разрешения на строительства.

После получения полного права распоряжения объектом, гражданин должен каждый год уплачивать имущественный налог. Об этом гласят положения Налогового кодекса. При неуплате собственник может быть привлечен к ответственности.

Какие операции возможны

На практике бывают разные ситуации:

  • Наиболее простой случай ‒ это тот, когда капитальный гараж возведен на участке, который принадлежит хозяину на праве собственности. В данной ситуации владелец может сразу же заниматься оформлением бумаг на постройку.
  • Если объект находится на земельном участке, который не принадлежит владельцу, то необходимо сперва получить правоустанавливающие документы на землю. После этого можно заниматься оформлением гаража в собственность. Хозяин может бесплатно оформить в собственность землю, на которой построен индивидуальный гараж, при соблюдении ряда условий:
    • надел был получен ранее 30 октября 2001 года;
    • есть в наличии документы, которые подтверждают предоставление гражданину конкретного земельного участка;
    • земля предназначена для гаражного строительства, садоводства, ИЖС или ЛПХ.
  • Бывает и так, что гараж возведен на участке самовольно. При этом территория, на которой он построен, может быть не предназначенной для этих целей. Другая ситуация ‒ участок просто не принадлежит владельцу. В этом случае узаконить строение будет не так-то просто. Владелец должен будет выбрать для себя один из вариантов решения проблемы: легализация через суд или обращение в соответствующую комиссию по пресечению самостроя с просьбой о сохранении постройки.
  • Если гражданин имеет гаражный бокс в ГСК, то возможно оформление участка только в долевую собственность. Считается, что такой комплекс стоит на земельном наделе, который запрещено делить на множество мелких участков и оформлять в личную собственность.

Прочие формальности

Главным образом, затруднения в процедуре оформления прав собственности на гараж возникают из-за спорных моментов с принадлежностью земельного надела. Если у владельца нет документов на землю, то от Росреестра может поступить отказ в регистрации. Его можно оспорить в судебном порядке.

Если владелец не имеет оснований для приватизации земельного надела, то он может выкупить его по рыночной стоимости у владельца.

Требуемые документы

Какие документы нужны на гараж для регистрации права собственности:

  • заявление;
  • паспорт гражданина;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, удостоверяющий право владения гаражом;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ на землю.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные документы.

Некоторые граждане не могут собрать полный перечень документов из-за того, что какой-то из них утерян. Не все знают, как восстановить бумаги после утери. Утраченные правоустанавливающие документы могут быть восстановлены путем изготовления дубликата. Он выдается в том же органе, в котором был изготовлен первичный документ.

Можно ли всё сделать без бумаг

В некоторых ситуациях граждане самовольно строят гараж на земле, которая им не принадлежит. Иногда такой объект может быть даже охраняемый. В этом случае такие лица все равно получают возможность оформить документацию на самострой. Но сделать это будет гораздо труднее.

Действовать можно двумя путями:

  • подать заявление в городскую комиссию;
  • подать иск в судебную инстанцию о признании права на самовольно построенный объект.

При этом потребуется доказать законность постройки:

  • предоставить бумаги, свидетельствующие о том, что объект был возведен за счет средств заявителя;
  • заказать изготовление техпаспорта на гараж;
  • доказать, что владелец полноправно возвел объект на территории;
  • доказать, что после постройки объекта права других лиц не были ущемлены.

В том случае, если место, на котором построен объект, находится в собственности у государства или у человека, который не предоставлял свое согласие на строительство, узаконить постройку практически нереально. Можно обратиться к юристам за получением разъяснений по поводу того, возможно ли оформление в собственность конкретного объекта.

Общие правила оформления в собственность

Гаражи оформляются в собственность по тем же правилам, как и прочая недвижимость. Первый шаг владельца ‒ обращение в Росреестр с пакетом необходимых документов. Их перечень приведен немного выше.

Заявление гражданин может заполнить на месте. Данные об уплате государственной пошлины можно не предоставлять, так как регистрационная палата способна запросить их самостоятельно. Но в целях экономии времени эту информацию лучше предоставить.

Особенности и порядок для ГСК

Оформление гаража в собственность физических лиц производится в упрощенном порядке и не требует наличия разрешений. Но ГСК являются юридическими лицами. Поэтому для оформления в собственность бокса в гаражном кооперативе потребуется дополнительно предоставить в Росреестр разрешение на ввод гаражного комплекса или акт ввода.

Если имеется акт ввода или разрешение, это означает, что участок находится на кадастровом учете, и в наличии есть все необходимые документы.

Тот из членов кооператива, который первый обращается за регистрацией прав собственности, должен предоставить в Росреестр, помимо основных документов:

  • свидетельство о госрегистрации;
  • устав ГСК;
  • перечень членов кооператива;
  • справку о членстве и уплате пая;
  • техническую документацию;
  • приказ о назначении председателя.

Последующие обратившиеся граждане должны предоставлять только основную документацию и справки из ГСК.

Может быть и другая ситуация ‒ соответствующее разрешение отсутствует. Это типичная ситуация для кооперативов, построенных в советское время. Такие строения в большом количестве до сих пор расположены в разных регионах России. Поэтому нередки ситуации, когда машина гражданина содержится в подобном кооперативе.

Если гараж выделялся члену ГСК индивидуально, стоит действовать как физическое лицо. При этом гражданин должен уплатить определенную сумму за услуги кадастрового инженера ‒ составление технического плана.

Сколько стоит легализация гаража

Стоимость складывается из нескольких составляющих:

Оформление техплана помещения Цена зависит от объема работ и региона. К примеру, для столицы составление технического плана на помещение площадью меньше 50 м2 обойдется примерно в 25 тыс. рублей и выше.
Госпошлина за регистрационные действия 350-2000 рублей.
Оформление кадастрового паспорта на объект От 200 рублей.

В некоторых случаях может добавляться плата за услуги посредников ‒ например, если владелец не подает документы самостоятельно. Но на этом можно сэкономить. Дороже всего владельцу обойдутся услуги кадастрового специалиста. Цены на определенные виды работ назначаются БТИ самостоятельно.

Детали купли-продажи

Приобретение гаража является серьезной процедурой, и потенциальный владелец должен внимательно отнестись к ней, чтобы не поставить себя в неудобную ситуацию в дальнейшем. Важным нюансом при этом является наличие у продавца правоустанавливающих документов на гараж.

В последнее время часто практикуется продажа объектов без бумаг: владелец просто берет оговоренную сумму и передает покупателю ключи от гаража. Этап сбора документов и визита в соответствующие инстанции игнорируется.

В этом случае покупатель рискует приобрести ту недвижимость, которую впоследствии не удастся законно оформить ‒ к примеру, дворовые гаражи, где невозможно даже подключение электричества.

У такой сделки есть определенные минусы. Покупатель позже сможет пользоваться объектом, но полноценно распоряжаться им у него не получится. К примеру, продать или устроить обмен с участием гаража уже не выйдет. Аренда другому лицу в этом случае тоже невозможна.

Существуют определенные риски:

  • Когда купля-продажа совершается с самовольной постройкой, у владельца есть риск ее потерять в случае, если появится распоряжение о сносе самостроя.
  • С отсутствующими документами не так-то просто доказать, кто является законным владельцем строения. Может случиться так, что спустя определенное время появится настоящий хозяин постройки и предъявит свои права на нее.
  • Существует риск возникновения непредвиденных обстоятельств, к примеру, смерти продавца. В этом случае наследники могут не принять во внимание присутствие факта упрощенной сделки. Судебная инстанции при этом гарантированно встанет на их сторону.

Существуют и другие риски, а также аргументы против незаконного проведения сделки.

Для того чтобы провести процедуру купли-продажи правильно, потребуется:

Со стороны продавца
  • предоставить полный пакет документов на продажу гаража;
  • если имеются совладельцы ‒ предоставить разрешение от них;
  • получить в БТИ справку об инвентаризационной стоимости объекта;
  • заключить с покупателем договор;
  • получить денежные средства и предоставить покупателю расписку об их получении;
  • в случае необходимости составить акт о передаче имущества.
Со стороны покупателя
  • получить в регистрационной палате подтверждение прав владельца на объект;
  • получить на руки перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформить договор;
  • передать продавцу необходимую сумму денег и получить от него расписку;
  • подать в регистрационный орган соответствующие документы для оформления гаража в собственность.