Гараж

Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

Written by manager

Согласно законодательным актам граждане РФ имеют право на частную собственность. Недвижимое или движимое имущество может передаваться от собственника другому лицу с последующим переоформлением прав, которые фиксируются в Государственной регистрационной палате.

При официальной продаже у собственника должны быть в наличии технические документы на имущество, а также свидетельство о госрегистрации, другие. Гараж относится к недвижимым объектам, сделка купли-продажи может быть заключена между физическими лицами. Но одним из участников или обеими вполне могут выступать и юридические лица.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для оформления сделки необходимо заключать договор купли-продажи в письменной форме. Если у продавца нет документов на гараж, т. е. он был возведен самовольно и не узаконен, член ГСК еще не прошел приватизацию, продать объект можно все равно. Но в данном случае сделка будет считаться незаконной, а у нового владельца официальное право собственности возникнуть не может.

В любом случае рекомендуется сторонам заключить договор, где необходимо указывать все нюансы совершения сделки. Гараж может быть отдельно стоящей постройкой или являться частью гаражного строения (бокс), быть выполненным из кирпича или железобетона, железа или металлоконструкций.

Для признания гаража капитальной постройкой у него должен быть отдельный вход и фундамент, только на такие гаражи можно оформлять права собственности в Росреестре. Но и в этом случае, если нет документов, фактически новый владелец приобретет членство в ГСК.

Если постройка не капитальная участники сделки передают друг другу материальные ценности (деньги – гараж), но не право на собственность. Основополагающие пункты договора купли-продажи – это описание предмета продажи, его стоимости и способа расчета за покупку.

Покупатель может расплатиться сразу или попросить оформления сделки в рассрочку. В этом случае часто вносится первоначальный взнос в определенном размере, остальная часть денег разбивается на определенный срок.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Особенности бумаги

При составлении договора с рассрочкой платежей потребуется обязательно указать, что:

  • оплата производится на беспроцентной основе;
  • каждый платёж по договору купли-продажи гаража в рассрочку должен вноситься по индивидуальному графику, т. е. потребуется указать точные даты;
  • за просрочку платежей может быть взята комиссия на усмотрение продавца, ее процент также следует указать;
  • покупателю после или до заключения договора не требуется страховать свою жизнь;
  • для совершения сделки не требуются какие-то специальные документы, кроме бумаг на гараж;
  • другие условия на усмотрение сторон.

Заключение такого договора имеет определенный риск для участников, который сопряжен с форс-мажорными обстоятельствами. Нередко у покупателя через некоторое время снижаются доходы, из-за чего он не может ежемесячно выплачивать долг в полном объеме.

Продавцу при наступлении просрочки потребуется постоянно напоминать покупателю о его финансовой обязанности и налагать на него штрафы. Поэтому такой договор лучше заключать на 3 месяца, более длительные сроки требуется применять для взаиморасчетов, когда стоимость покупки велика и не подъемна для единоразовой выплаты.

Изначально участники должны договориться обо всех нюансах сделки, а только потом подписывать бумагу. В любом случае в договоре придется указать, что все разногласия между сторонами могут быть решены не иначе как в судебном порядке. Грамотный текст договора поможет участникам составить юрист. Но образец договора купли-продажи гаража в рассрочку вполне можно скачать и в интернете.

Центральные требования

К оформлению бумаги предъявляются определенные требования, которые изложены в законодательных актах. Участникам следует руководствоваться положениями о купле-продаже недвижимости.

Что стоит указать

Договор обязательно должен включать особые условия, на которых происходит передача материальных ценностей. Требований должен придерживаться не только покупатель, но и продавец.

Важно указать:

  • полную стоимость покупки;
  • размеры ежемесячных (ежеквартальных) взносов;
  • сумму остаточного платежа.
До полного расчета с продавцом покупатель не может пользоваться имуществом, поэтому в договоре следует указать конкретную дату, когда ему разрешается вступить в свои права. Считается, что такой договор заключается предварительно, т. к. по закону права собственности к другому лицу переходят с момента их переоформления в Росреестре.

Договор будет принять в регистрационной палате после того, как его участники исполнят свои обязанности, т. е. произойдет полный расчет.

Обязательно указываются характеристики гаража для идентификации постройки, к таковым относится:

  • площадь помещения;
  • высота, ширина, длина;
  • наличие смотровой ямы;
  • коммуникации, которые могут быть подведены к нежилому помещению;
  • адрес расположения;
  • тип строения, является оно боксом или отдельной постройкой;
  • материал, из которого выполнены стены;
  • другие.

В договоре придется указать, относится гараж к индивидуальному строительству или является частью гаражного кооператива, в последнем случае новому хозяину придется стать его членом. Важный момент – это участок, на котором расположен гараж.

Идеальная ситуация, когда он является собственностью продавца и тот располагает необходимыми документами. Но земля может быть и арендованной самим владельцем гаража или кооперативом. Покупатель должен понимать, что в любой момент муниципалитет имеет право не продлить аренду, забрать землю под городские нужды, а гаражи снести.

Важные моменты

Особенностью договора в рассрочку является завышенный ценовой показатель на гараж, фактически благодаря большей стоимости, которую оплатит покупатель, у него появляется льгота по внесению оплаты. Каждый участник сделки имеет право пригласить со своей стороны представителя. На такое лицо потребуется заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Покупателю необходимо проверить наличие основных бумаг на гараж у продавца:

  • техпаспорта;
  • кадастрового паспорта;
  • свидетельства о госрегистрации.

В связи с тем, что официальное оформление включает подачу документов в Росреестр после выполнения обязанностей участниками сделки, значит, придется оплатить госпошлину. Обычно ее уплачивает продавец, но по договоренности это может сделать и покупатель.

Оформить договор необходимо в 3 экземплярах, по одному должна взять для себя каждая сторона и 1 подается вместе с другими документами в Росреестр. Если продавец стал обладателем гаража, находясь в браке, ему для заключения договора придется взять разрешение на продажу у своего супруга и заверить его у нотариуса.

Скачать образец заявления супруга или супруги о согласии на продажу гаража

Приложением к договору должен стать передаточный акт, его достаточно будет полностью оформить после того, как покупатель рассчитается, а продавец передаст свою недвижимость.

Детали содержания

Покупка в рассрочку возможна при условии, что продавец не возражает против постепенной выплаты стоимости гаража. Для такого договора важно, чтобы подробно были описаны условия внесения платежей. По данному договору покупатель может вносить первоначальный взнос за гараж или нет.

Остаточная стоимость будет разбита на равные части, и должна будет выплачиваться согласно индивидуальному графику. Если предполагается первоначальный взнос, то потребуется указать его размер от общей стоимости, дату внесения и способ.

Несмотря на предусмотренные штрафы за просрочку, если покупатель в 2020 году будет постоянно нарушать график платежей, продавец имеет право в договоре сразу указать на возможность прекращения отношений.

Дополнительные условия

Какие еще положения участники могут включить в текст соглашения? Законодатель указывает, что на свое усмотрение они могут указать различные условия, которые не противоречат закону.

Например:

  • дату или временной интервал, когда продавец должен освободить проданное помещение;
  • каким образом будет осуществляться процедура передачи средств на случай, если расчеты будут происходить наличными;
  • реквизиты документов, которые устанавливают права на собственность в отношении не только гаража, но и земли;
  • сведения об обременении или ограничении на продажу, которое может быть наложено на предмет договора;
  • другие.

К договору рассрочки продавец должен приложить документы, это:

  • правоустанавливающие бумаги на гараж и на земельный участок;
  • техдокументацию на гараж;
  • копию кадастрового паспорта на постройку и на землю;
  • индивидуальный платежный график;
  • передаточный акт, который окончательно будет заполнен впоследствии.

Каждый раз, когда деньги будут передаваться наличными, покупателю лучше оформлять расписку, которую должен будет подписывать продавец. При безналичном перечислении покупателю рекомендуется сохранять чеки и квитанции.

Кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт на гараж

Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку

Юридической силой может обладать только образец договора купли-продажи гаража в рассрочку, который содержит необходимые пункты, предъявляемые к заключению договоров:

Идентификация документа Т. е. место заключения и дата оформления.
Данные участников сделки Ф. И. О. продавца и покупателя, адрес проживания.
Предмет договора В этот пункт следует включить подробное описание гаража, ссылаясь на техническую документацию, которая на него оформлена. Сюда также вносится общая стоимость постройки, обычно она устанавливается в пределах кадастровой.
Обязанности и права сторон По договоренности участники указывают, каким образом им проводить взаиморасчеты и передавать имущество. Это пункт участники могут разбить на 3, указав отдельно свои обязанности и права. Важно, чтобы до момента передачи имущества продавец не ухудшил его состояние.
Размеры платежей и проведение расчетов Фактически стороны должны прийти к согласию, в каком размере и по каким датам они будут проводить взаиморасчеты. Цена объекта и сумма каждого платежа должна указываться цифрами и прописью. В этот пункт также желательно включить способ выплаты – наличными или по безналу, если участники выберут последний, то необходимо указать номер расчетного или карточного счета для перечисления денег.
Ответственность Участники приходят к соглашению о том, какое административное взыскание ожидает каждую из сторон на случай не выполнения своих обязательств.
Расторжение договора В том случае, если покупатель в момент передачи гаража обнаружит, что он не пригоден для эксплуатации, он имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение. У продавца такое право появится, если покупатель откажется или по иным причинам не сможет оплатить покупку. Участники также могут быть освобождены от своих обязанностей друг перед другом, если они не смогут выполнить условия договора по вине третьих лиц.
Реквизиты сторон Обязательно указываются паспортные данные и другие сведения, относящиеся к участникам. В конце документа стороны проставляют свои подписи.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Образец акта приема-передачи гаража

Образец акта приема-передачи гаража

Выкуп и задаток

Участники сделки купли-продажи могут заключить договор иного типа, например, договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом. В данном документе участниками будут выступать арендодатель и арендатор, что также выгодно для последнего в том случае, когда он не может расплатиться за гараж сразу и даже частями.

Можно оформить договор безвозмездной аренды или указать в нем символическую плату. Такой документ также будет предварительным перед официальным проведением сделки купли-продажи.

В данном соглашении необходимо будет указать, когда должна пройти сделка купли-продажи. Но до этого момента арендатор обязан относиться к имуществу арендодателя должным образом, при необходимости проводить ремонтные и восстановительные работы.

Арендодатель также может потребовать, чтобы выкуп недвижимости состоялся на определенных условиях. Одной из проблем является невозможность установления точной выкупной стоимости гаража к моменту совершения сделки. Поэтому в договор аренды с последующим выкупом придется внести цену за имущество на день заключения соглашения, а саму аренду предоставлять на срок не более года.

Если аренда будет предоставлена на срок больше 12 месяцев, то документ требуется зарегистрировать в Росреестре, именно с этого момента он обретет юридическую силу. Данное соглашение нельзя оформить вместо договора в рассрочку, это абсолютно разные документы.

Выплаты арендной платы нельзя засчитать, как авансовые в счет стоимости гаража. Права на собственность новый хозяин может оформлять с того момента, как выплатит стоимость покупки полностью, а срок аренды к этому времени истечет.

Другим документом, который можно заключить вместо договора купли-продажи в рассрочку, является соглашение с задатком. Участникам при составлении документа в учет следует брать положения ГК, ст. 429. Договор является предварительным, это обозначает, что в дальнейшем будет заключен иной документ о купле-продаже.

На основании предварительного соглашения имущество продавца не может перейти к покупателю. По условиям договора покупатель, дав задаток, может отказаться от приобретения, но об этом он обязан сообщить продавцу в течение 6 месяцев с момента заключения соглашения.

Фактически считается, что сделка купли-продажи еще не состоялась. Если это не произойдет, то продавец на законных основаниях должен потребовать заключения основного договора купли-продажи.

Законодатель указывает, что задаток должен быть выплачен в денежном эквиваленте и в дальнейшем засчитаться, как авансовый платеж за гараж. Будущий покупатель обеспечивает продавца задатком, как гарантией того, что в дальнейшем он приобретет объект полностью. Сумма задатка обязательно прописывается в договоре.

На основании того, что заключен предварительный договор купли-продажи и получен задаток продавец не имеет права продать гараж другому лицу. В бланк договора участники должны включить формулировку, кто несет ответственность за неисполнение обязательств. Если это ложится на плечи будущего покупателя, то при нарушении условий задаток ему не должен быть возвращен.

Составление, сроки и пошлины

Если участники разбираются в правовых вопросах, то оформить договор они могут самостоятельно, но лучше обратиться к специалисту. Грамотный юрист поможет в первую очередь покупателю проверить документы, которые представляет для проведения сделки продавец. После подписания соглашения стороны вдвоем обязаны явиться с документами и удостоверениями личности в Росреестр.

В регистрационной палате продавец оформляет заявление о том, что он продает объект и передает новому хозяину права на собственность. Покупатель пишет заявление о том, что приобретает имущество и просит переоформить на него права на собственность.

При проведении госрегистрации оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб., квитанция прилагается к документам. В течение примерно 7−30 дней новому владельцу будет выдано свидетельство о праве на собственность.

About the author

manager

Leave a Comment