Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Участок

Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Written by manager

Оформление земельного участка, находящегося в собственности государственных органов, отличается массой своих особенностей, и далеко не всегда есть возможность быстро получить желаемую территорию.

В первую очередь, нужно понять, предоставляется ли определенному гражданину в принципе возможность получения земельного участка в аренду и может ли он пользоваться такой недвижимостью на тех условиях, которые предусматриваются действующим законодательством.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Помимо этого, стоит разобраться в том, как оформляется и какой установлен срок договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2019 году.

Общие моменты

Аренда земельного участка представляет собой неплохое решение для тех людей, которые не имеют требуемой суммы средств для того, чтобы выкупить территорию в частную собственность.

Земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, могут использоваться для:

  • засева зерновых культур;
  • обустройства огорода или сада;
  • выращивания животных и птиц;
  • вылова рыбы;
  • выращивания травы с целью кормления скота.

Предельно допустимый срок, на протяжении которого человек может распоряжаться определенной территорией, составляет 49 лет. При этом стоит отметить тот факт, что минимально допустимые сроки не устанавливаются, в связи с чем стороны могут самостоятельно определиться с этим условием и прописать его в договоре.

Также действующее законодательство предусматривает возможность переуступки права аренды земельного участка. Если собственник данной территории не против проведения такой сделки, арендатору предоставляется возможность ее переоформления на новое лицо.

Также он может использовать полученное имущество в качестве залога или же вклада в уставной капитал специализированных организаций.

Образец договора аренды земли:

Образец договора аренды земли 1

Образец договора аренды земли 2

Образец договора аренды земли 3

Образец договора аренды земли 4

Главные моменты оформления

Для того, чтобы получить собственную территорию и не столкнуться с различными проблемами со стороны государственных органов, следует заранее разобраться в ключевых особенностях, предусмотренных для проведения таких операций действующим законодательством.

Правовая база и прочие нюансы

Земельный участок в соответствии с нормами статьи 130 Гражданского кодекса представляет собой недвижимое имущество, то есть может использоваться в качестве объекта проведения всевозможных сделок. На основании норм, указанных в статье 607 Гражданского кодекса, территория может передаваться третьим лицам на правах аренды.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 607. Объекты аренды

Сельскохозяйственные территории и любые сделки, которые с ними проводятся, регулируются Земельным и Гражданским кодексами, а также нормами Федерального закона №101, который был принят 24 июля 2002 года.

Нормами статьи 609 Гражданского кодекса устанавливается обязательная необходимость регистрации составленного арендного соглашения, и в противном случае оно будет оставаться недействительным. Если соглашение оформляется на срок менее года, то в таком случае необходимость в проведении регистрационных мероприятий отпадает, так как это прописано в статье 26 Земельного кодекса.

Арендные отношения, возникающие между сторонами оформленного договора, регулируются главой 34 Гражданского кодекса. В то же время в соответствии со статьей 610 этого кодекса каждая из сторон договора имеет право на то, чтобы инициировать расторжение соглашения при соблюдении соответствующих условий.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Статья 610. Срок договора аренды

Помимо всего прочего, стоит отметить тот факт, что в соответствии со статьей 615 арендатор имеет право на то, чтобы сдавать территорию третьим лицам, передавать им собственные обязанности и права, а также использовать полученное имущество в качестве залога или вклада в уставной капитал, но любые такие операции должны проводиться при наличии согласия со стороны собственника.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Сама по себе аренда территорий, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, отличается достаточно большим количеством тонкостей и, в первую очередь, стоит отметить тот факт, что арендный договор не может никоим образом изменять формат разрешенного использования участка. Любые изменения такого рода в конечном итоге будут признаны самовольными, а виновное лицо будет привлечено к соответствующей ответственности.

После того, как человек получает такую территорию в пользование, он не имеет права на то, чтобы возводить какую-либо жилую недвижимость на ней, даже если подобные права прописаны в составленном соглашении. Если срок действия оформленного соглашения составляет не менее одного года, документ в обязательном порядке нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Стороны соглашения

В качестве сторон такого договора могут выступать любые физические или юридические лица, частные предприниматели, а также различные муниципальные или государственные органы. Право предоставлять территорию на правах аренды входит в полномочия только владельца указанного имущества, а также его доверенных лиц.

Перечень граждан-арендодателей в таком случае будет зависеть от того, какую форму права собственности имеет земельный участок. В качестве арендодателя могут выступать как обычные граждане, так и юридические лица, являющиеся собственниками надела.

Если участок входит в перечень коммунальной собственности, то в таком случае подавать запрос на предоставление его в пользование нужно подавать в территориальные органы самоуправления.

Права и обязанности

Каждая из сторон после подписания договора берет на себя определенные обязанности и права.

В данном случае собственник получает следующие права:

  • подавать исковое заявление в судебные органы с требованием о расторжении органа (если предоставленный арендатору земельный участок не будет использоваться по прямому назначению);
  • регулярно посещать территорию для проведения осмотра;
  • требовать от арендатора компенсации ущерба, нанесенного земельному участку.
Обязанностью этой стороны является предоставление земельного участка для его временного пользования, а также полное исключение какого-либо вмешательства в работу арендатора со своей стороны.

В то же время сам арендатор имеет следующие права:

  • пользоваться полученной территорией в полном соответствии с условиями достигнутого соглашения;
  • предоставлять земельный участок другим пользователям при наличии согласия владельца имущества;
  • самостоятельно распоряжаться любой продукцией, полученной за счет использования надела.

В перечень обязанностей таких граждан входит своевременная оплата аренды за использование территории, а также выкуп земельного участка или продление договора после его окончания. Также арендатор должен держать под контролем содержание почвы на территории и сохранять ее плодородие.

Обзор договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Для того, чтобы не ошибиться в процессе оформления договора, стоит заранее разобраться в том, как правильно составляются такие соглашения и какие нюансы нужно принимать во внимание.

Заключение сделки

Процедура оформления сделки по предоставлению земельного участка в аренду предусматривается необходимость выполнение следующих операций:

  1. Для того, чтобы воспользоваться государственным земельным участком, нужно будет обратиться в территориальный муниципальный орган с заявлением, в котором будет указываться просьба о выделении территории для аренды.
  2. Отправиться в уполномоченный государственный орган для того, чтобы заказать услуги квалифицированного специалиста, занимающегося межеванием выделенной территории. В перечень обязанностей этого лица входит подготовка кадастрового паспорта и плана участка. Земельное законодательство предусматривает необходимость проведения данной процедуры арендатором.
  3. После того, как закончатся работы по межеванию, нужно будет отправиться в территориальное отделение муниципального органа для того, чтобы непосредственно оформить договор аренды. При необходимости в дальнейшем документ регистрируется, если это требованием предусматривается действующим законодательством.

Если же территория берется в пользование у частного лица, то в таком случае сторонам нужно будет обратиться в специализированное агентство, занимающееся оформлением сделок такого рода, чтобы подобрать территорию и оформить соглашение.

Детали содержания

Для того, чтобы описать правоотношения между обеими сторонами, возникающие в связи с арендой земельного участка, в процессе оформления договора указывается следующая информация:

  • реквизиты каждой из сторон;
  • вид проводимой операции;
  • описание предмета, который предоставляется в аренду в соответствии с этим договором;
  • указание того, что на земельном участке на момент подписания соглашения отсутствуют какие-либо ограничения;
  • точная дата передачи права распоряжения данной территорией;
  • стоимость соглашения;
  • права и обязанности, которые закрепляются за каждой из сторон.

К письменной форме договора в обязательном порядке будет прилагаться план участка, на котором будут указываться границы, потому что отсутствие этого документа в конечном итоге приведет к тому, что сделка будет признана недействительной.

Сроки, размер оплаты и льготы

Как говорилось выше, действующее законодательство не ограничивает стороны сделки в возможности определения сроков, на протяжении которых будет действовать договор аренды.

Стоимость использования указанного участка прописывается отдельным пунктом документа. При этом обязанность арендатора по выплате стоимости аренды может устанавливаться не только в определенной валюте, но и в услугах, продукции или в виде улучшения качества первоначального предмета договора.

При этом действующее законодательство также не устанавливает никаких ограничений на возможный выбор стоимости арендного договора, но поменять ее можно только один раз в год.

Случаи досрочных изменений

Если требуется внесение каких-либо корректировок в условия договора, то в таком случае оформляется дополнительное соглашение, в котором будет указываться описание пунктов, согласованных между сторонами. Вносимые корректировки не должны никоим образом противоречить нормам, установленным действующим законодательством.

Оформление дополнительного соглашения может оформляться для страхования участка, улучшения качества плодородного слоя, изменения ответственности и во множестве других целей. При этом, если стороны не могут найти компромиссное решение и самостоятельно согласовать такие корректировки, вопрос может быть решен исключительно в судебном порядке.

Порядок расторжения

Договор может расторгаться только в том случае, если были нарушены установленные им условия одной из сторон, а также, если перетерпели изменения определенные обстоятельства. При этом стоит отметить тот факт, что расторгнуть договор аренды достаточно сложно, особенно, если одна из сторон выступает противником такого решения.

Односторонний порядок расторжения предусматривает необходимость обращения в судебные органы с соответствующим исковым заявлением. При этом арендатор не имеет права расторгать самостоятельно договор даже в том случае, если владельцем земельного участка стало другое лицо.

Если в договоре аренды изначально не указывалось, каким образом осуществляется решение конфликтных ситуаций, они будут регулироваться в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

Ключевым основанием для расторжения договора является несоблюдение обязанностей, взятых на себя одной из сторон, а также использование территории не в соответствии с ее предназначением. Именно поэтому данные условия обязательно нужно прописывать в договоре.

Другими причинами, по которым предусматривается расторжение договора, могут быть неоплата аренды, некорректное использование земли, что привело к ухудшению ее качества, а также множество других причин, так или иначе нарушающих законные интересы каждой из сторон.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment