Местные власти Москвы в начале 2020 года внесли изменения в законодательство о выделении многодетным семьям денег вместо земли. На сегодня не все муниципалитеты города имеют возможность выполнять свои непосредственные обязанности перед семьями с тремя или более детьми – земельных участков под строительство попросту не хватает.
Многие семьи уже давно ждали инициативы по выделению денежных средств, но некоторые из них считают, что в законодательстве есть масса несоответствий и других вопросов. Ведь в тексте закона семьи разделены на несколько категорий, а процесс получения средств для каждой из них четко не прописан.
В ближайшее время в закон должны быть внесены поправки, которые позволят муниципалитетам закупать землю в других регионах страны.
Получив участок в другом конце области, захотят ли туда переезжать семьи, это тяжелый вопрос. Также в законе предусмотрен пункт о 3 отказах от выделяемой земли, после чего семья будет снята с учета.
Когда возможна такая замена
Право многодетных семей на получение земельного участка регулируется законом №138-ФЗ «О содействии жилищному строительству». Обязанность по выделению участков возлагается на местные органы власти.
В законодательстве нет четких указаний о месте нахождения такого участка. По этим причинам часто многодетные семьи получают землю вдали от поселков и коммуникаций. Из-за этого было принято решение о внесении изменений в закон.
С 2015 года в действие были введены нормы, в соответствии с которыми многодетным семьям вместо земельного участка может быть выделена денежная компенсация. Благодаря этому социальная программа стала более эффективной, а многодетные семьи получили альтернативную возможность обеспечить себя жильем.
Для внедрения изменений в жизнь необходимо провести обновления местных нормативных актов. С 2020 года программа по замене участков земли денежными компенсациями действует в нескольких крупных городах России. По остальным регионам продолжается работа по усовершенствованию законодательной базы.
Все зависит от финансового состояния муниципалитета и его возможности выделять землю, на которой можно возвести жилье. Сумма компенсации зависит от цены земельного участка, который нужно было выделить семье.
Образец удостоверения многодетной семьи
Кто имеет право выбора
Деньги вместо земельного участка многодетным семьям выделяются на основании решения местных органов власти. Делать это можно в том случае, когда муниципалитет не может обеспечить семью необходимым участком земли.
Основными условиями предоставления выбора между деньгами и участком являются:
- семья обязательно должна быть юридически признана многодетной;
- срок проживания в определенном регионе должен составлять больше 5 лет;
- у семьи должны быть тяжелые условия проживания, после чего она может быть признана такой, которая нуждается в выделении нового жилья;
- в некоторых регионах семья должна быть признана малоимущей;
- семьи не должны специально ухудшать свое жилищное положения для того, чтобы вызвать получение субсидии.
В некоторых регионах требования могут отличаться друг от друга, а в перечень могут быть добавлены и другие условия.
Аренда лесного участка регулируется положениями Лесного кодекса РФ.
Где взять разрешение на строительство дома на собственном участке — мы расскажем далее.
Общие моменты
Государство выделяет многодетным семьям средства на улучшение их жилищных условий. По специальной программе такие пары с детьми имеют право на получение земельного участка в том регионе, где они проживают.
В некоторых случаях допускается выделение вместо земли денежной компенсации. Такая норма еще не закреплена на законодательном уровне, но в некоторых регионах такая практика уже используется.
Что говорит закон
Подписание закона, который предоставляет многодетным семьям право на получение участка земли под строительство, произошло еще в далеком 2011 году. В этом законе указывается на то, что земля может быть выделена только в целях застройки, а именно — для подсобного хозяйства и для постройки собственного жилья.
Варианты и социальные программы
Если многодетная семья имеет право на получение квартиры или участка, и ей не было в этом праве отказано, то она может потребовать вместо выделения недвижимости, предоставления денежной компенсации.
И хоть такая возможность еще есть не во всех регионах страны, заявление можно написать практически во всех крупных городах. Но есть и минус – если региональные власти ответят на такое заявление отрицательно, то его невозможно будет оспорить в судебном порядке.
Но для многих муниципалитетов такая практика является единственной возможностью одновременно поспособствовать улучшению жилищных условий детей из многодетных семей и снять с себя ответственность за их обустройство.
Если деньги вместо земельного участка многодетным семьям получить трудно, то квартиру – намного более реально. Но в то же время льготников намного больше, чем льготного жилья. Поэтому с оформлением и подачей документ тянуть не следует, нужно сразу же становиться на очередь.
Условия финансовой помощи
Квартира может быть выделена многодетной семье на основании изменений в законодательстве, которые были подписаны Президентом РФ. Возможно такое с начала марта 2015 года. Если семье положен земельный участок, то по закону она может отказаться от него в пользу квартиры или денежных средств.
Очень много семей заинтересовались этим вопросом, так как после получения участка их снимали с очереди на жилье. Занимаются выделением жилых помещений муниципалитеты и другие органы местной власти. Поэтому не все верят в вероятность выполнения этой поправки к закону.
Во многих муниципалитетах просто нет требуемого ресурса для обеспечения всех желающих жильем или деньгами.
Для тог чтобы иметь возможность участвовать в подобной программе, нужно отвечать следующим условиям:
- до этого не проводить продажу дома или квартиры;
- не реализовать участок земли;
- не регистрировать в своем жилом помещении сторонних лиц.
Получение квартир оформляется на местном уровне. Во время этой процедуры между сторонами (многодетной семьей и муниципалитетом) заключается договор социального найма.
Также учитываются санитарные нормы площади уже имеющегося помещения. Если в расчете на одного человека они отвечают стандарту, то нового жилья получить не получится.
Как выдаются деньги вместо земельного участка многодетным семьям
Государство уже много лет поддерживает многодетные семьи при помощи разнообразных социальных программ. Одной из них является программа по улучшению жилищных условий для семей с тремя или больше детьми. По ее условиям таким гражданам должны выделяться земельные участки для строительства жилья или ведения хозяйства.
Внедрение программы в жизнь не прошло так гладко, как этого хотелось бы. У местных органов власти не всегда хватает ресурса для решения подобных вопросов. А если земля уж и выделяется, то зачастую в неудобных для возведения жилья местах.
Для усовершенствования программы в нее были внесены изменения, касающиеся денежной компенсации за участок. Также недавно для некоторых семей стало возможным вместо земли сразу получить квартиру.
Для этого в муниципальные органы следует подать соответствующее заявление. В нем должно присутствовать прошение о выделении денежных средств, в сумме, которая перекрывает стоимость участка земли.
После подачи заявления и всех сопутствующих документов, нужно дождаться решения комиссии. Если оно будет положительным, то деньги перечислять на указанный счет в банке.
Центральные моменты подготовки
Первым моментом, который очень важен в подготовке заявления на получения компенсации за участок, является тот факт, состоит ли многодетная семья на очереди за землей.
Если семья еще не встала в очередь, то это можно сделать несколькими способами:
- через интернет;
- в местной администрации;
- в уполномоченного лица.
Сделать это может один из родителей. Для этого ему следует написать заявление на имя главы исполкома и ждать ответа.
Последние нововведения
На практике большинстве многодетных семей не так и нужен этот участок земли – не у всех хватает денег на постройку на нем жилья. В большинстве случаев его просто продают. Чтобы избавить семьи от лишних хлопот, депутаты решили сразу предоставить право муниципалитетам выделять им вместо земли – деньги.
На сегодня такие нормы уже действуют в 4 регионах России. Там можно вместо участка получить деньги, в размере его рыночной цены.
В 2020 году планируется закрепить эту норму на законодательном уровне и уже с того времени она начнет действовать на всей территории страны.
Особенности получения наличных
Получить деньги за участок сейчас намного быстрее, чем ждать своей очереди за квартирой или жильем. Для этого нужно оформить в письменном виде заявление на имя главы администрации. В нем следует указать на причины, которые вынудили семейство просить деньги вместо участка земли.
Также следует предоставить дополнительные бумаги, которые помогут выяснить:
- присутствие статуса многодетной семьи;
- статус малоимущей семьи;
- справку о том, что условия жилья семейства можно назвать плохими;
- какую сумму семья надеется получить.
Заявление должно рассматриваться не более 1 месяца. Оформление денежной выплаты происходит за счет муниципалитета.
Случаи обмена территории на квартиру
В 2020 году вместо земли многодетная семья может рассчитывать на получения квартиры. Регион проживания в этом случае значения не имеет. В 2015 году был принят закон, согласно которому семьи могут получить жилье, средства на которое выделяются из местного бюджета.
Главным условием в этом случае является то, что за последние 5 лет семья не совершала никаких действий, которые могли бы ухудшить ее жилищное положение.
Это:
- продажа квартиры или дома;
- продажа участков земли;
- прописка других людей на своей жилплощади.
Кроме того, семья должна быть признана нуждающейся и отвечать следующим критериям:
- отсутствует собственное жилье или его метраж недостаточный;
- жилье, в котором проживает многодетное семейство, аварийное;
- родители и их дети являются гражданами РФ.
Если семья уже получила участок земли, то она автоматически выбывает из очереди на жилье. Больше права постановки в подобную очередь у нее возникнуть не может.
Аренда земельного участка в Земельном Кодексе отмечается, как взятие земельного участка во временное пользование.
Читайте здесь, облагается ли НДС аренда земельного участка.
Также мы расскажем, что такое договор субаренды земельного участка сельхозназначения.