Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Дача

Особенности оформления дарственной на дачу между близкими родственниками

Written by manager

Оформление дарственной на недвижимое имущество отличается массой своих особенностей, даже если процедура проводится между близкими родственниками.

Некоторые считают, что можно просто передать ключи от дома и считать, что сделка дарения была проведена, но на самом деле в реестре собственником продолжает оставаться тот человек, который должен был выступить в качестве дарителя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим важно правильно понимать, как правильно оформляется дарственная на дачу между близкими родственниками.

Законодательное регулирование

Оформление дарственной осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса, но помимо этого, некоторые вопросы также уточняются в Земельном, Семейном и Налоговом кодексах.

В первую очередь, в процессе оформления договора дарственной устанавливается, относится ли одаряемое лицо к категории близких родственников дарителя.

К этой категории относятся следующие граждане:

  • родители;
  • дети;
  • бабушка и дедушка;
  • внуки;
  • супруги;
  • сестры и братья.

Данный перечень прописан в статье 14 Семейного кодекса. В то же время Земельным кодексом устанавливается неделимость земельного участка и того дома, на котором он был возведен. Это условие устанавливает, что само здание и земельный участок, на котором оно находится, не могут передаваться разным людям.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Порядок заключения дарственной между близкими родственниками

Договор на передачу в качестве дара дачи и прилегающего земельного участка может вносить определенные корректировки в использование территории в том случае, если земля предназначена для обустройства парка или ведения сельскохозяйственной деятельности.

Принимая решение об оформлении дарственной, отдельное внимание должно уделяться сбору полного перечня необходимых документов, так как отсутствие хотя бы одной бумаги или допуск незначительных ошибок в оформлении договора могут привести к тому, что сделка будет оспорена и признана недействительной.

После сбора всей необходимой документации нужно будет обратиться в территориальное отделение регистрационной палаты, расположенное в том регионе, в котором находится дачный участок.

Уполномоченные сотрудники государственного органа должны будут проверить предоставленный им перечень документов на их соответствие действующему законодательству, после чего примут решение о возможности проведения сделки дарения дачи.

После того, как договор будет внесен в соответствующий реестр, сделка приобретает юридическую силу, а одаряемый может зарегистрировать право собственности на полученное имущество.

Образец технического паспорта на дом:

Образец технического паспорта на дом 1

Образец технического паспорта на дом 2

Образец технического паспорта на дом 3

Образец технического паспорта на дом 4

Какие нужны документы

Оформление дарственной между близкими родственниками осуществляется только после сбора полного перечня документов, таких как:

После оформления полного пакета документов они будут переданы в территориальное отделение Росреестра, после чего будет проведена процедура официальной регистрации договора дарения.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Образец кадастрового плана на земельный участок 1

Образец кадастрового плана на земельный участок 2

Образец кадастрового плана на земельный участок 3

Образец кадастрового плана на земельный участок 4

Образец кадастрового плана на земельный участок 5

Форма и образец документа

Дарственная в обязательном порядке оформляется в письменной форме, которая должна быть подписана каждой из сторон.

В образце договора должна присутствовать вся необходимая информация о дачном участке, передаваемом в качестве дара, а также о родственниках, между которыми осуществляется дарение:

  • информация, которой идентифицируется одаряемый и даритель;
  • паспортные данные каждой из сторон;
  • адрес, по которому располагается рассматриваемый участок;
  • площадь надела, присвоенный ему при регистрации кадастровый номер, а также целевое предназначение;
  • технические характеристики недвижимого имущества, находящегося на территории данного участка;
  • другая информация об объекте дарения.

Статья 574. Форма договора дарения

Скачать договор дарения дачи и земельного участка

В процессе оформления договора нужно также указать основания, на которых указанное имущество находится в собственности дарителя.

Образец договора дарения дачи

Образец договора дарения дачи

Самостоятельно и через нотариуса

Договор дарения на различное имущество может оформляться в стандартной письменной форме. В первую очередь, можно будет оформить документ полностью самостоятельно, предварительно ознакомившись со стандартной формой этой бумаги.

В данном случае крайне важно будет указать всю необходимую информацию в оформляемом договоре дарения корректно, так как любые ошибки могут привести к признанию недействительности соглашения.

Чтобы все характеристики рассматриваемого имущества и всех участников сделки были указаны корректно, стоит заранее подготовить все бумаги, которые требуются государственным служащим в процессе оформления договора дарения, так как соответствие информации, указанной в предоставляемой документации и оформленном договоре дарения, является залогом корректного оформления дарственной.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения

После оформления договора дарения одаряемому нужно будет обратиться в государственные органы для регистрации права собственности.

Для этого подается соответствующее заявление в территориальное отделение Росреестра, после чего заполняется заявление на регистрацию и предоставляется полный перечень необходимых документов. При получении бумаг сотрудник обязан будет предоставить в ответ расписку, а также сообщить, когда нужно будет обратиться за получением готового свидетельства.

Далее оплачивается государственная пошлина, предусмотренная за проведение регистрационных мероприятий, после чего гражданину должны сообщить дату, когда ему нужно будет вновь посетить Росреестр для того, чтобы получить свидетельство вместе с остальными бумагами.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

В конечном итоге достаточно будет вновь посетить государственный орган и забрать бумаги в установленное время.

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Получить отказ в регистрации можно только в том случае, если гражданин предоставит неполный пакет документов или же если они не соответствуют нормам действующего законодательства. При этом стоит отметить тот факт, что отказ должен быть мотивированным и вне зависимости от обстоятельств оформляется в письменном виде.

Статья 578. Отмена дарения

Одаряемому нужно будет оплатить налог на доход физических лиц по результатам договора дарения по ставке 13% от стоимости полученного имущества. Если он является близким родственником дарителя, оплачивать налог не обязательно.

Также стороны имеют право оформить договор дарения дачного участка через нотариуса.

Стоит отметить, что действующее законодательство не устанавливает никаких обязательств, связанных с оформлением дарственной через нотариуса, но в любой момент можно воспользоваться таким способом.

В преимущественном большинстве случаев услуги профессионального юриста требуются в том случае, если стороны хотят:

  • исключить какие-либо ошибки в процессе оформления дарственной;
  • заверить бумагу у нотариуса в качестве гарантии корректности оформления дарственной;
  • сократить возможные поводы для оспаривания оформленного договора дарения.
Нотариус занимается оформлением договора полностью самостоятельно, но для этого ему нужно будет предоставить правоустанавливающую документацию на имущество, а также государственный паспорт каждого из участников данной сделки.

Регистрация права собственности на одаряемого также осуществляется нотариусом полностью самостоятельно, но в конечном итоге это все оборачивается дополнительными расходами, такими как оплата услуг специалиста, а также государственная пошлина, предусмотренная за нотариальное заверение составленного договора.

Образец акта приема-передачи земли

Образец акта приема-передачи земли

Порядок регистрации сделки

После подписания договора стоит зарегистрировать передачу права собственности на указанное имущество новому лицу. Оформление дарственной через нотариуса освобождает от необходимости самостоятельной регистрации, но если такой специалист не привлекался к проведению сделки, действовать придется самостоятельно.

Для регистрации оформленного соглашения нужно будет посетить территориальное отделение Росреестра, многофункциональный центр или ФРС.

При подаче обращения в государственные органы нужно будет предоставить заявление, составленное в соответствии с установленным образцом, а также полный перечень документов на рассматриваемую недвижимость. Помимо этого, оплачивается государственная пошлина за регистрацию такого соглашения.

Статья 575. Запрещение дарения

После подачи заявления и оплаты государственной пошлины в установленное время нужно будет снова обратиться в государственный орган и получить уже готовое свидетельство на дачу.

Какие могут возникнуть проблемы

Договором дарения определяется передача права собственности на здания и земельный участок в качестве единого объекта. Оформление сделки осуществляется в соответствии со всеми правовыми нормами, так как в противном случае она будет признаваться недействительной.

В первую очередь, должны отсутствовать какие-то встречные условия передачи имущественных прав одаряемому, а в документе должны отражаться различные реквизиты, прописанные в правоустанавливающей документации.

При этом не лишним будет знать о том, что подаренный земельный участок является частной собственностью одаряемого, и даже если у него есть супруга или супруг, они не смогут претендовать на это имущество в процессе развода, так как оно не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Скачать образец согласия супруга на дарение

Оспорить уже оформленный и зарегистрированный договор дарения можно в том случае, если одаряемый угрожал расправой дарителю или некорректно использует предоставленную ему недвижимость.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment