Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Перепланировка

Что нужно подготовить для перепланировки квартиры

Written by manager

Все многоквартирные дома советского времени обладают однотипной планировкой, которая отличается наименьшим комфортом для проживания и проведения досуга. Современные новостройки в этом плане более разнообразны, но в большинстве своем имеют схожий план размещения комнат. Пытаясь как-то разнообразить место проживания, жильцы делают перепланировку на собственный вкус, но зачастую, не обладая даже минимальными знаниями, как правильно это сделать с технической и законной стороны.

Оба нюанса крайне важны, поскольку зависят друг от друга напрямую. Законодательство четко прописывает, каким образом допускается проведение перепланировки и в каких помещениях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Технические особенности строений предусматривают ряд ограничений на возможность перепланировки, что также прописано в законе. Подробное изучение нормативов и консультация со специалистом позволяют получить подробную информацию, что нужно для перепланировки квартиры в 2019 году.

Крайне не рекомендуется заниматься перепланировкой без согласования контролирующих ведомств и выполненного проекта. Это чревато не только незаконными мероприятиями, но и несет в себе опасность как для собственника квартиры, так и для его соседей.

Определение понятий

Существует несколько схожих понятий, которые граждане могут путать и не видеть в них разницы. Путаница происходит между «перепланировкой» и «переустройством» или «переоборудованием». Последние 2 понятия подразумевают элементарные действия в квартире, которые не требуют согласования в БТИ, газовой и коммунальных служб. Поэтому переустройство не предполагает перенос перегородок, газовых плит или водопроводных коммуникаций.

Данный способ предполагает лишь замену имеющегося оборудования на новое (газовую плиту на электрическую, модернизация туалета, установка душевой кабины), что не влечет за собой изменения габаритов помещения.

Перепланировка – именно изменение размеров помещения, снос стен и объединение комнат. Данные действия регламентируются законодательными актами и требуют согласования определенных ведомств в зависимости от того, что собственник предполагает сделать.

Перепланировка включает в себя следующие мероприятия:

Изменение площади комнат объединение или разделение смежных помещений путем сноса или установки перегородки (санузел и ванная комната, кухня и гостиная).
Изменение количества проемов Сюда относятся как дверные, так и оконные проемы, которые могут закладываться в процессе ремонта за ненадобностью из-за особенностей помещений.
Изменение общей площади квартиры Осуществляется за счет пристроек или переоборудования нежилого помещения в жилое (холодная терраса утепляется и может быть использована как спальня при соблюдении необходимых мер).

Таким образом, следует четко представлять характер будущих действий и необходимость согласования перепланировки, если подразумевается изменение габаритов квартиры и внутренних помещений.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 1)

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 2)

Лист 3

Нормативная база

Законодательство предусматривает проведение перепланировки жилого помещения.

Нормативными актами являются следующие:

ЖК РФ ст. 25 и 26 Все вопросы, касающиеся перепланировки.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

КоАП РФ ст. 7.21 Нюансы перепланировки различных типов помещений.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

ЖК РФ ст. 29 Вопросы, касающиеся узаконивания перепланировки, включая самовольные действия (законодательство предусматривает согласование капитального ремонта после проведенных действий, если полностью соответствуют требованиям).

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

ГПК РФ ст. 254 и 256 Нюансы рассмотрения дела в суде при имеющихся противоречиях между собственником квартиры и контролирующими органами.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Статья 256. Общая собственность супругов

ГПК РФ ст. 209 и 321 Способы подачи апелляции при возникших конфликтах.

Статья 209. Вступление в законную силу решений суда

Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления

Изучив приведенные материалы, осуществить перепланировку будет намного проще, поскольку изначальное следование требуемым нормам практически полностью исключает возникновение проблем с узакониванием проведенных мероприятий.

Что нужно для перепланировки квартиры в 2019 году

Прежде чем приступать к ремонтным действиям, специалисты рекомендуют в полной мере изучить нормативные акты и что нужно для узаконивания перепланировки квартиры. Во-первых, это облегчит и ускорит последующий процесс. Во-вторых, собственник будет находиться в полной уверенности, что поступает правильно.

Несмотря на то, что многие изначально производят перепланировку, а потом пытаются ее узаконить, этот способ несет в себе много негативных моментов. Самый главный из них – возможность несогласования проведенных действий и вынесение судебного решения на «обратную» перепланировку и возвращение первоначального вида. Это чревато потерей финансовых затрат и сил.

Рекомендуется определиться с тем, что требуется изменить в квартире, уточнить – законно ли это, после чего составить проектную документацию будущих изменений, согласовать ее в БТИ и других службах. Это будет гарантией правильных действий и отсутствия проблем с законом.

Какие нужны документы

Перед началом каких-либо действий по перепланировке необходимо получить соответствующее разрешение на их проведение.

Для этого необходимо предоставить в БТИ определенный пакет документов:

  • паспорт собственника квартиры;
  • документы на жилплощадь;
  • техпаспорт на квартиру;
  • проект будущей перепланировки;
  • согласие всех собственников квартиры на перепланировку (письменное заявление);
  • письменное разрешение банка, если жилплощадь находится в ипотеке;
  • согласие жильцов дома, если перепланировка затрагивает интересы соседей или общедомовое имущество;
  • согласие комитета по охране памятников культуры, если квартира находится в доме, признанном культурным наследием.

В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить о них заранее в БТИ, а также об их сроках действия.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Порядок оформления и согласования

Существует 2 варианта развития событий – перепланировка уже осуществлена и требуется ее согласование; перепланировка только предполагается и необходимо получить разрешение контролирующих структур. В первом случае необходимо обращаться в суд, чтобы судья узаконил проведенные мероприятия. Это возможно только при соблюдении всех необходимых мер по перепланировке и технике безопасности.

Создается специальная комиссия, которая оценивает самовольную перепланировку помещения и выносит решение – одобрить внесенные изменения или выписать штраф и обязать собственника привести квартиру в первоначальный вид. Самовольный способ перепланировки довольно ненадежный, поэтому пользоваться им не рекомендуется.

По закону необходимо изначально предоставить проектную документацию на согласование и получить одобрение на проведение ремонтных действий. Проект готовится специализированными компаниями, у которых есть разрешение заниматься подобной деятельностью, а также имеется допуск СРО.

После проведенных мероприятий перепланировка согласуется. При одобренном ранее проекте происходит сравнение имеющейся перепланировки с данными в документации.

Если собственник не планировал ничего менять, а компания, выполняющая ремонт, строго придерживалась плана, то согласование проходит без проблем и претензий. Собственник получает новый технический паспорт с внесенными изменениями из БТИ.

Образец согласия различных банков на перепланировку

Образец согласия различных банков на перепланировку

Могут ли отказать в получении разрешения

Отказ в перепланировке выносится на основе ст. 27 ЖК РФ, где прописаны все случаи невозможных изменений квартиры и случаи отказа в получении разрешения:

  • отсутствие проектной документации;
  • подача заявление на перепланировку в непрофильный орган;
  • несоответствие проекта действующим нормам;
  • отсутствие прав на жилплощадь.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Самым распространенным вариантом для отказа в перепланировке является нарушение технических особенностей будущего помещения. Это касается попытки переноса несущих перегородок или установка газового оборудования с нарушением пожарной безопасности. Кроме этого, запрещается перепланировка нежилого помещения в жилое с присутствием в нем коммуникаций, увеличение площади санузла или ванной за счет жилого помещения и многое другое.

Как узаконить уже проведенный ремонт

Узаконивание уже произведенной перепланировки может представлять некоторые трудности, поскольку представители контролирующих служб не одобряют подобные действия. Самым важным моментом при самовольном ремонте с изменением габаритов является строгое следование нормативам.

Если перепланировка уже сделана, но никаких разрешающих документов на ее проведение нет, то их необходимо получить в любом случае. Принцип действий практически аналогичный, как и при получении разрешения на ее проведение. Необходимо предоставить проект проведенных мероприятий в БТИ, пожарную инспекцию и коммунальные службы, а также все необходимые документы на квартиру и паспорт собственника.

Специальная комиссия оценит изменения в квартире с технической точки зрения, безопасности, соответствия законодательным нормам. После этого будет вынесено решение о согласовании или о необходимости привести все в первоначальный вид.

Собственник может не согласиться с вынесенным отказом и подать апелляцию в суд, после чего будет проведена повторная экспертиза перепланировки жилого помещения. Основным моментом считается соответствие измененной квартиры законным требованиям. Если это так, то и самовольный ремонт одобряется компетентными органами, после чего собственник получает новый техпаспорт на квартиру.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment