Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (495) 662-44-37 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 449-45-96 доб.788 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Гараж

Возможна ли аренда гаража по устному договору

Written by manager

Аренда гаража – распространенная практика среди автолюбителей. Это объясняется несколькими причинами. Во-первых, не всем доступна покупка «дома для машины», поскольку приобретение недвижимости – затратное дело. Во-вторых, гараж может потребоваться на небольшой промежуток времени – сезон или месяц.

В-третьих, для начала выгоднее именно арендовать гаражное помещение, чтобы понять, насколько оно необходимо и как часто приходится им пользоваться. Это позволит сэкономить немалую часть средств, избежав покупки или строительства собственной недвижимости ввиду ненадобности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процесс аренды подразумевает составление договора между арендодателем и съемщиком на предоставление помещения в пользование на определенный срок и за конкретную плату. Также в документ можно внести особые пометки, которые съемщик обязан соблюдать, подписывая договор.

Документ, составленный на основе действующего законодательства, имеет полную юридическую силу и может использоваться в суде при возникновении споров по оплате, качеству предоставления услуги или сроков.

Также существует возможность устной договоренности об аренде гаража, что исключает письменные формальности, а все условия обговариваются устно между арендодателем и арендатором. Такая форма аренды актуальна между хорошо знакомыми людьми. В остальных случаях аренда гаража по устному договору таит в себе множество подводных камней и тонкостей, что в итоге может плачевно обернуться для обеих сторон.

Положения по закону

Статьи ГК РФ регламентируют возможные способы аренды нежилой недвижимости. Законом предусматривается только письменное заключение договора, чтобы он имел юридическую силу.

Статья 606. Договор аренды

Для этого потребуется:

  • паспорта сторон;
  • нотариальная доверенность (в случае, если сделка заключается между физическим и юридическими лицами);
  • документы на гараж.

Статья 608. Арендодатель

Следует отметить, что гараж является недвижимостью только в том случае, если неразрывно связан с земельным участком. Это означает, что постройка должна обладать капитальным фундаментом без возможности перемещения по участку. К примеру, «гараж-ракушка» не является объектом недвижимости.

Статья 607. Объекты аренды

Законодательство не предусматривает каких-либо норм или ограничений по устной аренде гаража, поэтому все соглашения достигаются посредством личных переговоров между участниками сделки.

Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Существующие виды

Аренда гаража может сопровождаться различными нюансами.

Наиболее встречаемыми из них являются следующие:

Договор между физическим и юридическим лицом Данный вид соглашения имеет важную особенность, которая заключается в переводе средств от съемщика на расчетный счет компании (юр. лица). Это обязательное условие. К примеру, если договор об аренде заключается между физическим и юридическим лицами, а средства переводятся не на счет юр. лица, а на карту представителя компании, то съемщик попадает в неприятную ситуацию. Он не сможет доказать, что уже перевел оплату, поскольку на расчетном счете фирмы денег не будет.
Договор между физическими лицами Самый простой и распространенный способ аренды между двумя сторонами. Сделка предполагает составление договора о предмете аренды с указанием нюансов оплаты, сроков, данных обеих сторон и подписей. Нотариальное заверение не требуется, но договор при этом обладает полной юридической силой.
Простой договор аренды Предполагает составление документа об аренде в произвольной форме с указанием всех необходимых формальностей. Для такого типа сделки не требуется нотариальное заверение или использование строгого бланка.

Перечисленные виды договоров относятся исключительно к письменной форме.

Образец Членской Книжки ГКС

Образец Членской Книжки ГСК

Необходимость и нюансы оформления

Аренда гаража по устному договору возможна в тех случаях, когда соискатель недвижимости уверен в честности и порядочности арендодателя.

Такие моменты характерны для:

Родственники Люди с родственными связями могут предоставить друг другу гараж во временное пользование на взаимовыгодных условиях без составления письменного договора. Естественно, что это не гарантия от мошеннических действий, поэтому в любом случае необходимо убедиться, что арендодатель является собственником и имеет соответствующие документы на недвижимость. Если люди родственники и тесно общаются, то об этом должно быть известно в любом случае.
Близкие знакомые Ситуация аналогична. Если люди тесно общаются длительное время или просто хорошо знакомы, то для совершения сделки по аренде гаража им достаточно устной договоренности.
Коллеги по работе Если человек длительное время работает в коллективе, а также зарекомендовал себя с хорошей стороны, то вполне возможно обойтись без письменного договора при аренде недвижимости для хранения транспортного средства.

Статья 610. Срок договора аренды

Во всех остальных случаях, особенно при нахождении желаемого помещения для аренды по объявлению, рекомендуется составление письменного договора. Арендодателю это позволит избежать последствий от недобросовестных съемщиков, а соискателям письменный договор поможет исключить общение с мошенниками.

Процедура сдачи гаража в аренду вкратце следующая:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Составление договора об аренде и подписание обеими сторонами.
  3. Получение оплаты.
  4. Регистрация документации в Росреестре.
  5. Оплата налогов до окончания срока аренды.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Регистрация договора аренды – обязательная процедура для арендодателя, а оплата налога необходима потому, что процедура предусматривает получение прибыли. По закону это облагается налогом.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Спорный статус аренды гаража по устному договору

В отличие от письменного договора, где прописывается каждый пункт, представляя обязанности для сторон, устный договор предполагает множество спорных моментов.

Пример первый
  • Арендодатель заключает устное соглашение об аренде гаража со съемщиком, который хочет заключить письменный договор. Собственник при этом соглашается на подписание договора, но только на своих условиях – документ включает в себя сумму оплаты, срок аренды и возможность повышения стоимости аренды без претензий от съемщика.
  • Контактные данные при этом, как документы на недвижимость, не предоставляются. Соискателей такое поведение должно насторожить по нескольким причинам. Во-первых, нет уверенности, что арендодатель является собственником, что чревато проблемами в будущем с настоящим хозяином. Во-вторых, отсутствие конкретных обязанностей сторон может негативно сказаться на имуществе – сложно будет доказать факт воровства или порчи.
Пример второй Те же действия, но со стороны съемщика – нежелание заключать письменный договор и не предоставление контактных данных. В таком случае арендодатель рискует собственным имуществом, поскольку месячная плата за аренду намного ниже, чем стоимость металлических ворот, коммуникаций и других материальных ценностей, которые съемщик может испортить или украсть. Без личных данных найти, а тем более предъявить иск, будет крайне трудно.

Советы по составлению сделки

Составить письменный договор об аренде гаража не представляет сложностей – достаточно скачать стандартный бланк из интернета и подкорректировать его под себя. Устная договоренность также осуществляется просто. Другое дело – как вести себя, чтобы произвести впечатление порядочного арендодателя и при этом сразу распознать, добросовестный перед нами съемщик или нет.

Статья 614. Арендная плата

Для этого существует несколько простых способов, как вести себя при совершении сделки:

  • Узнать данные соискателя недвижимости в аренду – предоставление паспорта или копии является нормой, откуда будет известна прописка человека. Номер телефона также изначально известен. Арендодатель может из разговора понять, кем и где работает съемщик, семейное положение и наличие детей. Если эта информация разглашается без каких-либо проблем, то значит, человеку нечего скрывать и ему можно сдать гараж в аренду без подозрений на мошенничество. В противном случае, если при простом вопросе о работе или фактическом месте проживания человек уходит от ответа, то есть над чем задуматься.
  • Рекомендуется обговорить детали посещения своего гаража – по закону арендодатель не имеет права проникать в арендованное помещение без присутствия арендатора. Арендодателю можно уточнить, что у него имеется личный комплект ключей и он желает хранить зимнюю резину или инструменты в гараже, а также забирать их в любое время. Если съемщик не против таких действий, значит ему нечего бояться. В противном случае следует внести данный пункт в договор. Риск в том, что арендатор может хранить в гараже запрещенные вещества, что уголовно наказуемо.
  • Арендодатель со своей стороны должен выглядеть непринужденно и уверенно, а также рассказать о всех нюансах эксплуатации помещения. Это вызовет доверие у потенциального съемщика.

Скачать договор аренды гаража

При возникновении каких-либо разногласий с любой стороны рекомендуется прекратить заключение сделки до момента передачи денег. Это избавит каждого от дополнительных проблем.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Образец договора о купле-продаже гаража 1

Образец договора о купле-продаже гаража 2

Условия расторжения

Расторжение договора аренды гаража — естественный процесс, который предусматривается законодательством РФ и при этом прописывается в договоре аренды. Причин может быть множество.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Наиболее распространенными считаются следующие:

Добровольное расторжение Арендатор заранее оповещает собственника о расторжении. В договоре должен прописан срок заблаговременного оповещения, который в большинстве случаев составляет 30 суток.
Форс-мажор Обстоятельства, которые вынуждают расторгнуть договор. Они могут наступить как у арендодателя, так и у съемщика.
Бессрочная аренда Предполагает отсутствие конкретного периода пользования гаражом, но при этом расторжение договора осуществляется на добровольной основе.
Нарушения Арендодатель может единолично настоять на расторжении договора по причине неисполнения одного или ряда пунктов (неоплата аренды, нарушение норм эксплуатации помещения, порча имущества).
Необоснованное увеличение платы за аренду Съемщик может отказаться от продолжения аренды гаража, если арендодатель повышает стоимость без заранее установленной договоренности. При этом по закону у арендатора имеется месяц, чтобы освободить помещение.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Устный договор не способен защитить гражданина от юридических неприятностей, поэтому всегда рекомендуется оформлять письменный договор с подробными условиями использования гаражного помещения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment