Звонок бесплатный
8 (800) 700-95-53 (бесплатно)
Дача

Нюансы и особенности аренды дачи

Written by manager

Передача земельных участков и различной недвижимости на правах аренды имеет массу своих особенностей, которые нужно соблюдать каждой из сторон.

Действующее законодательство крайне строго регулирует правоотношения, затрагивающие право собственности на земельные участки, в связи с чем гражданам приходится тщательно изучать нормативные документы перед тем, как приступать к оформлению различных сделок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В частности, важно разобраться в том, как оформляется договор аренды дачи и земельного участка, чтобы не столкнуться с какими-то проблемами в дальнейшем.

Возможно ли это

В соответствии с нормами, указанными в статье 607 Гражданского кодекса, в аренду могут предоставляться земельные участки и какие-либо другие обособленные природные объекты, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие виды имущества, не теряющие своих натуральных свойств в процессе эксплуатации. Действующим законодательством могут устанавливаться отдельные виды имущества, которое нельзя предоставлять в аренду.

Также стоит отметить, что закон может ограничивать особенности сдачи земельных участков и каких-либо других обособленных природных объектов в аренду.

Статья 607. Объекты аренды

При этом в договоре аренды изначально должна указываться информация, с помощью которой можно будет определенно установить имущество, которое должно предоставляться арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этой информации в составленном соглашении оно будет считаться не согласованным сторонами, а договор, соответственно, будет незаключенным.

Как сдать дачу в аренду

В первую очередь, рекомендуется застраховать свое имущество от каких-либо форс-мажорных ситуаций. Страхование в процессе оформления договора аренды дачного участка является крайне важным по той причине, что проживать на территории будут абсолютно незнакомые владельцу лица. Помимо этого, многие арендаторы безответственно относятся к чужому имуществу.

Оформляться должен исключительно официальный договор аренды, в котором будут прописываться различные обязанности каждой из сторон, стоимость использования имущества, а также срок, на протяжении которого будет действовать составленное соглашение, и прочие существенные условия.

Скачать предварительный договор аренды

В обязательном порядке оформляется опись имущества, которая будет прикладываться к договору, и в ней будет фиксироваться текущее состояние различного имущества, находящегося на территории земельного участка или же внутри дома.

Дачу лучше сдавать на как можно более длительный промежуток времени. В первую очередь, за счет этого можно избавиться от всевозможных перерывов между арендой дачи различными съемщиками, а также сопряженной с этим суеты, что позволит добиться максимальной выгоды.

Далее подготавливается дача к аренде. В соответствующий вид стоит привести не только сам дом, но и земельный участок, который к нему прилегает. Лучше всего придать имуществу максимальной респектабельности.

В случае необходимости может быть сделан небольшой ремонт, то есть должно быть отремонтировано все, что находится в сломанном состоянии. Даже незначительные улучшения в частном доме смогут повысить интерес арендаторов, что в конечном итоге положительно скажется на доходах.

Разыскать арендатора можно самостоятельно с помощью интернета или же каких-то печатных изданий с объявлениями, а помимо этого, можно обратиться за помощью в специализированные риэлторские агентства.

Использование последнего варианта позволяет максимально оградиться от недобросовестных арендаторов, но при этом делать свой выбор стоит в пользу того агентства, которое давно уже работает на рынке, имея массу положительных рекомендаций.

Предоплата должна вноситься хотя бы частично. Оплата страхового депозита представляет собой сумму, за счет которой могут быть покрыты все расходы.

Образец договора аренды дачи:

Образец договора аренды дачи 1

Образец договора аренды дачи 2

Образец договора аренды дачи 3

Какие нужны документы

Чтобы защитить себя от всевозможных неприятностей, стоит ознакомиться с паспортными данными потенциальных жильцов. Сделав копию паспорта, при необходимости можно будет взыскать убытки за порченное имущество, подав соответствующее обращение в суд или полицию.

Таким образом, чтобы оформить договор аренды, нужно будет получить следующий перечень бумаг:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанную недвижимость;
  • доверенность, предоставленная другими собственниками рассматриваемой недвижимости.

Порядок составления и образец договора

После того, как будет найден потенциальный наниматель, стоит приступить к сбору и проверке документов, а также оформить договор аренды дачного участка.

Среди важных моментов, которые обязательно должны отражаться в договоре, можно выделить:

  • начало и окончание срока действия договора аренды;
  • стоимость эксплуатации земельного участка, а также порядок, в соответствии с которым будет вноситься оплата;
  • регламент, в соответствии с которым арендодатель сможет посещать сдаваемый дом;
  • разрешение на проживание вместе с домашними животными;
  • правила, в соответствии с которыми должно осуществляться использование различного имущества, находящегося в доме;
  • условия, в соответствии с которыми должны устраняться коммунальные или какие-либо другие неполадки.

Скачать образец заявления на продление аренды

В обязательном порядке стоит оформить и подписать акт приема-передачи недвижимости с указанием подробного перечня или даже фотографий всех вещей, а также внешнего и технического состояния объекта.

Скачать образец договора аренды с правом выкупа

В обязательном порядке в процессе оформления договора нужно указать условия, на которых может осуществляться досрочное расторжение соглашения. В частности, к примеру, хозяин может расторгнуть досрочно договор аренды в том случае, если не будет своевременно внесена арендная плата, а также в том случае, если что-то будет разрушено или сдаваемому жилью будет нанесен серьезный урон.

Скачать бланк заявления о государственной регистрации договора аренды

Помимо этого, в обязательном порядке нужно будет прописать вариант, в соответствии с которым должно осуществляться досрочное прекращение аренды владельцем недвижимости. В данном случае нанимателю за месяц должны предоставить уведомление, и на протяжении этого промежутка времени он сможет находиться в доме бесплатно.

Стоимость аренды или порядок, в соответствии с которым будет вноситься оплата, ни при каких обстоятельствах не может изменяться в одностороннем порядке. Также обязательно следует прописать порядок передачи денег за используемый земельный участок.

Скачать образец договора субаренды

В обязательном порядке должны быть прописаны условия, в соответствии с которыми будут оплачиваться коммунальные услуги. К примеру, все расходы могут оплачиваться съемщиком или же будет осуществляться распределение коммунальных услуг между арендатором и собственником.

Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права

Какие могут быть подводные камни

В первую очередь, стоит отметить тот акт, что при предоставлении дачного участка в аренду в обязательном порядке должен быть оформлен соответствующий договор, за счет которого сделка получит юридическую силу и законность, защищая участников от обмана или каких-либо беспочвенных претензий.

Сдача дома может осуществляться исключительно его собственником. При этом в составляемом соглашении обязательно должен присутствовать пункт, в котором будет указываться перечень оснований, которые предоставляют арендодателю право оформлять подобные сделки.

В преимущественном большинстве случаев к договору будет прилагаться план территории, на котором будут указываться дополнительные строения. Помимо этого, указывается описание земельного участка с указанием его площади, границ и кадастрового номера.

Отдельно будет предоставлена опись имущества, а дополнительно оговаривается и фиксируется возможность использования различной растительности, расположенной на земельном участке.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи по договору аренды

В остальном договор предельно схож с тем, как выглядит стандартный договор аренды жилой квартиры.

Скачать бланк договора аренды дачи и земельного участка

Споры и срок исковой давности

В преимущественном большинстве случаев конфликтные ситуации в таких ситуациях рассматриваются в судебном порядке, но при этом не стоит забывать о том, что по закону предусмотрена возможность учета срока исковой давности, из-за которого рассмотрение дела не представляется возможным.

В соответствии с нормами, указанными в статье 199 Гражданского кодекса требование о защите нарушенного права должно быть принято к рассмотрению вне зависимости от того, истек ли установленный срок исковой давности.

Статья 199. Применение исковой давности

Принять во внимание исковую давность суд может только в том случае, если будет подано соответствующее заявление одной из сторон. Односторонние действия, направленные на реализацию права, срок исковой давности защиты которого уже истек, не предусматриваются.

Таким образом, для использования срока исковой давности нужно подать письменное возражение, в котором будет указываться, что истец пропустил срок исковой давности. В этом документе обязательно нужно будет указать ссылки на соответствующие нормы Гражданского кодекса.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment