Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Перепланировка

Что это такое и как получить акт приемочной комиссии после перепланировки

Written by manager

Оформление перепланировки предусматривает необходимость получения целого ряда различных документов, причем требуется это на всем протяжении ремонтных работ.

Заключительным этапом их проведения является получения акта приемочной комиссии, который составляется уже по результату проведенного ремонта и является обязательным документом для того, чтобы внести потом соответствующие корректировки в технические бумаги.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому важно знать, как оформляется акт приемочной комиссии после перепланировки нежилого помещения или квартиры, и как он выглядит.

Что это такое

Акт приемочной комиссии об окончании перепланировки представляет собой специализированный документ, форма и необходимость оформления которого устанавливается действующим законодательством. Оформление данной бумаги говорит о том, что все строительно-ремонтные работы, связанные с проведением перепланировки, были полностью окончены в соответствии с предоставленной заранее проектной документации.

Владелец недвижимости, который ранее получал разрешение на изменение своего жилья, должен оповестить об окончании ремонта соответствующие органы, а также пригласить уполномоченного специалиста, который проведет осмотр объекта и соответствие внесенных корректировок заявленным изначально.

Данное требование является обязательным и закреплено в действующем законодательстве, а его нарушение может привести к наложению на владельца недвижимости соответствующих штрафных санкций.

Законодательное регулирование

Ключевой законодательный акт, которым регулируется данная сфера правоотношений, является Жилищный кодекс, в котором присутствует отдельная глава, полностью посвященная оформлению переустройства и перепланировки. Однако, помимо федерального законодательства, данный вопрос может также регулироваться и на региональном уровне, в связи с чем лучше заранее ознакомиться с различными нормативно-правовыми актами, на основании которых проводятся подобные ремонтные работы в конкретном регионе.

В каких случаях требуется

Акт приемочной комиссии после перепланировки необходим в том случае, если ремонтные работы проводились в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть с предварительным получением разрешения.

Различные изменения в помещении в этой ситуации должны в обязательном порядке осуществляться в соответствии со специально подготовленным эскизом или проектом, в то время как ключевой задачей приемочной комиссии в данном случае будет проверка того, насколько внесенные корректировки соответствуют реальному результату выполненных ремонтных работ.

Если же акт составлен не будет, собственник в принципе не сможет официально закончить оформление перепланировки в своем доме.

Как получить акт приемочной комиссии после перепланировки жилого или нежилого помещения

В соответствии с нормами, указанными в статье 28 Жилищного кодекса, владелец помещения после проведения ремонтных работ должен отправить соответствующее уведомление уполномоченному органу, после чего тот составляет комиссию, занимающуюся приемкой результатов. В перечень задач данной комиссии входит тщательное изучение строительных работ с последующим составлением акта об их завершении.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

В первую очередь, в процессе изучения результатов выполненного ремонта сотрудники государственной службы проверяют, насколько они соответствуют тому, что было указано в предоставленном проекте, а также степень их соответствия установленным стандартам и различным законодательным требованиям.

После того, как будет проведено обследование, осуществляется уже непосредственное составление соответствующего документа, причем, если комиссия найдет те или иные нарушения, будет составлен акт, свидетельствующий об обнаружении незаконной перепланировки. Чтобы избежать подобных последствий, рекомендуется оформлять отдельные акты на скрытые работы.

На практике нередко встречаются такие ситуации, когда собственники недвижимости проводят те или иные работы, изначально не включенные в предоставленный проект перепланировки, для которых, соответственно, не было получено соответствующее разрешение. Именно в этой ситуации нужно оформлять акт на скрытые работы, чтобы впоследствии уполномоченные члены комиссии не привлекли владельца помещения к ответственности.

Кто может обратиться

За получением данной услуги могут обращаться как физические, так и юридические лица. При этом стоит отметить, что услуга предоставляется в электронном виде, но результат можно получить исключительно при личном визите.

В некоторых же случаях данная услуга в принципе не может быть предоставлена в электронном виде, и в частности, это касается ситуаций, когда:

  • перепланировка проводится на территории «Новой Москвы»;
  • право собственности на указанную недвижимость не зарегистрировано в ЕГРП;
  • перепланировка осуществляется в объектах, которые признаны культурным наследием.

Что нужно для получения

В соответствии с требованиями, указанными в пункте 2.12 Приложения №2 Постановления Правительства Москвы №508, чтобы оформить акт об окончании перепланировки, гражданин или его доверенное лицо должны лично обратиться в жилищную инспекцию и предоставить туда следующий пакет документов:

  • заявление;
  • договор, на основании которого будет осуществляться проведение авторского надзора уполномоченным представителем компании, занимающейся разработкой проектной документации;
  • договор подряда, на основании которого проводились ремонтные работы;
  • полностью заполненный журнал ремонтно-строительных работ.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Какой орган выдает

Выдачей акта об окончании перепланировки занимается жилищная инспекция конкретного округа в соответствии с заявлением, предоставленным заинтересованным лицом. При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством сама процедура составления акта выполненной перепланировки должна проводиться на основании предварительной проверки помещения специализированной приемочной комиссией, в обязанности которой входит полная проверка соответствия проведенных работ тем данным, которые были указаны в ранее предоставленном разрешении.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

Акт приемочной комиссии после перепланировки (лист 1)

Лист 2

Содержание документа

Для того, чтобы оформленный акт о завершении перепланировки полностью соответствовал действующему законодательству, в нем должен содержаться информация о:

  • квартире или же определенном объекте нежилого фонда, в котором проводились ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
  • том, кто именно входил в состав принимающей комиссии, учрежденной государственным органом;
  • компании, несущей ответственность за проведение всех необходимых ремонтных работ;
  • том, какие сроки предусматривались в предоставленном разрешении на проведение перепланировки и в какие собственник помещения смог уложиться по факту;
  • том, какие данные включал в себя изначально предоставленный проект, на основании которого должна проводиться перепланировка;
  • компании, несущей ответственность за разработку проектной документации;
  • том, насколько соответствуют результаты проведенных работ тому проекту, который утверждался жилищной инспекцией для выдачи разрешения на перепланировку;
  • наличии актов, оформленных в процессе проведения скрытых работ.

Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день полноценный состав приемочной комиссии включает в себя только одного человека – инспектора жилищной комиссии, но если в процессе проведения ремонтных работ была затронута какая-либо общедомовая собственность, то в таком случае нужно будет также пригласить уполномоченного сотрудника управляющей компании.

Когда могут отказать

Если в процессе проведения проверки сотрудниками приемочной комиссии были обнаружены какие-либо несоответствия или нарушения, то в таком случае она может полностью отказать в оформлении акта об окончании ремонтных работ.

На практике в преимущественном большинстве случаев отказ предоставляется только тогда, когда результат выполненных работ по факту не соответствует информации, которая указывалась в согласовываемом проекте.

Помимо этого, нередко в последнее время начали встречаться ситуации, когда заявителю выдается отказ и по другим причинам. В частности, это касается случаев, когда оповещение об окончании перепланировки поступает в соответствующее учреждение уже после того, как истекло выданное ранее разрешение.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

About the author

manager

Leave a Comment